文/乐居财经研究院 邓如菲 徐酒眠 3月结束，在港上市的物企陆续交出2022年答卷。乐居财经研究院重磅推出2022年港股物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等十大榜单，立体还原物企成色。

50家港股物企中，有39家物企公布了社区增值服务情况。

在已经披露的数据中，2022年39家物企社区增值服务总收入约为239.45亿元，平均收入约6.14亿元，对比上年同期的5.95亿元略有增长。其中有3家物企收入超过20亿元，分别是碧桂园服务40.17亿元、保利物业30.64亿元、雅生活服务23.20亿元。

而上年同期有40家物企公布了社区增值服务情况，4家物企收入超过20亿元，分别是碧桂园服务33.27亿元、绿城服务28.36亿元、世茂服务25.13亿元，以及保利物业23亿元。

除此之外，2022年社区增值服务收入不足1亿元的有9家，1亿元-5亿元的有17家，5亿元-20亿元的有10家。

有31家物企公布了2022年社区增值服务毛利率情况，其平均毛利率达到35.8%。毛利率超过50%有2家，为佳兆业美好66.6%、碧桂园服务53.5%。而上年同期有34家物企公布了社区增值服务毛利率情况，其平均毛利率为42.9%。毛利率超过50%有7家。

此外，2022年港股物企社区增值服务毛利率最低的是京城佳业15%，其次为东原仁知服务18.5%、华润万象生活26.6%。

2022年，社区增值服务在物业收入中的占比普遍不高。该板块业务收入比重超过20%的有11家，最高为新希望服务，占比26.6%；收入比重不足10%的有15家，最低的是苏新服务3.7%。

而上年同期社区增值服务收入比重超过20%的有14家，收入比重不足10%的有12家。