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2022物业年报风云

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2022年港股物企物管服务榜:毛利率下滑,润华服务占营收比居首 | 年报风云榜⑪

乐居财经 2023-04-04 17:00 7.9w阅读


文/乐居财经研究院 吴文婷 徐酒眠 3月结束,在港上市的物企陆续交出2022年答卷。乐居财经研究院重磅推出2022年港股物企研究报告,涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等十大榜单,立体还原物企成色。

对于绝大部分物企而言,物业管理服务依旧是最大的收入来源。据乐居财经统计,2022年,49家港股物企的物业管理服务收入合计1283.42亿元,同比增长37.57%。

从收入占比来看,物业管理服务在总营收中占比超过50%的有36家。换言之,七成以上的物企,物业管理服务扛起了收入的半壁江山。

其中,贡献八成以上收入的有4家,分别是润华物业烨星集团领悦服务集团银城生活服务,收入占比分别为91.9%、84.5%、81.9%、80.1%,润华物业以超90%的占比高居榜首。

与之相反,苏新服务宝龙商业,这两家物企的物管服务收入占比在两成以下,分别为8.9%、14.4%。

毛利率方面,49家物企中,有37家公布了物管服务的具体毛利率情况,平均毛利率水平达20.1%,与去年同期的23.3%相比,下降3.2个百分点。而低于均值水平的物企数超四成,37家中有16家毛利率处于20.1%之下。

细分到各个企业来看,物业管理服务毛利率最高的是新希望服务,为29.2%;荣万家领悦服务集团紧随其后,毛利率均为27.8%;德商产投服务的毛利率为26.6%,碧桂园服务的毛利率为25.5%,德信服务集团的毛利率为25.1%。

值得注意的是,2022年港股物企的物管服务毛利率均没有超过30%。而在2021年,物业管理服务毛利率最高的是碧桂园服务,为34.6%;佳源服务新城悦服务紧随其后,毛利率也在30%以上,分别为30.4%、30.1%。


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