文/乐居财经研究院 吴文婷 徐酒眠 3月结束，在港上市的物企陆续交出2022年答卷。乐居财经研究院重磅推出2022年港股物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等十大榜单，立体还原物企成色。

对于绝大部分物企而言，物业管理服务依旧是最大的收入来源。据乐居财经统计，2022年，49家港股物企的物业管理服务收入合计1283.42亿元，同比增长37.57%。

从收入占比来看，物业管理服务在总营收中占比超过50%的有36家。换言之，七成以上的物企，物业管理服务扛起了收入的半壁江山。

其中，贡献八成以上收入的有4家，分别是润华物业、烨星集团、领悦服务集团、银城生活服务，收入占比分别为91.9%、84.5%、81.9%、80.1%，润华物业以超90%的占比高居榜首。

与之相反，苏新服务、宝龙商业，这两家物企的物管服务收入占比在两成以下，分别为8.9%、14.4%。

毛利率方面，49家物企中，有37家公布了物管服务的具体毛利率情况，平均毛利率水平达20.1%，与去年同期的23.3%相比，下降3.2个百分点。而低于均值水平的物企数超四成，37家中有16家毛利率处于20.1%之下。

细分到各个企业来看，物业管理服务毛利率最高的是新希望服务，为29.2%；荣万家、领悦服务集团紧随其后，毛利率均为27.8%；德商产投服务的毛利率为26.6%，碧桂园服务的毛利率为25.5%，德信服务集团的毛利率为25.1%。

值得注意的是，2022年港股物企的物管服务毛利率均没有超过30%。而在2021年，物业管理服务毛利率最高的是碧桂园服务，为34.6%；佳源服务、新城悦服务紧随其后，毛利率也在30%以上，分别为30.4%、30.1%。