乐居财经 严明会 3月27日，中渝置地于香港召开2022年度业绩发布会，该司执行董事梁振昌、副主席黄志强、董事总经理林孝文、投资者关系主管陈绮华出席会议。以下为实录：

Q1：以往公司在香港和内地都有投资，管理层现在怎么看中港楼市？因为澳洲那边存在出售资产现象，可不可以说说在各个地区的部署，特别是内地和香港会不会加码？

林孝文：现在市场这么动荡，公司的政策应该会比较保守，尽量保存现金。很高兴的是伦敦项目销售得很好，预测到有很多现金回流，变成我们也有时间投资。

当然，我们不会随便轻易跳下去，内地市场暂时还没有稳定，但是也不排除，如果有机会也是会考虑的。希望疫情控制解除了之后，多一些内地的同胞、其他地区的游客过来香港，希望多一些人对香港房地产市场有兴趣，我们觉得也是有很多机会的。

我们始终觉得，伦敦是相当不错的投资城市，因为市场比较大，我们也熟悉这个项目，也会讲英文，税务也清晰，所以有机会会继续发展。现在伦敦的两个项目也比较大，ThamesCity第一期完工就会考虑第二期，Whiteley继续推广，希望年底或者年初可以交付。

   Q2：短期内要在这些项目中用到的钱是多少？另外，刚才也说比较保守，其实香港也有很多项目在卖，一直在等大家接手，你们有没有意向？

林孝文：现在的市场这么不明朗，我们还是倾向保守一些，再看一下其他的项目销售情况，如果可以，我们多一些现金才会考虑增加其他的投资。

当然，如果有很好的项目，我们也是会考虑的，因为借贷比率不是很高，是一个很健康的水平，但我们还是倾向保守一点。

Q3：可不可以分享一些各个国家的portfolios情况是怎么样？

林孝文：portfolios大部分是在英国伦敦，比重说应该是超过一半。

陈绮华：我们的全资项目也在英国，其他项目不是用合并报表全部反映的。

Q4：提到有两个内地的项目拨备了，请问是哪两个项目？现在项目的情况怎么样？

林孝文：一个在江苏，一个在江门，因为内地的市场情况暂时不是很明朗，所以为了谨慎起见，就做了拨备。工程也是有做的，希望工程复苏，所有东西回到正常的时候，我们有机会将拨备Wayback。