乐居财经 彦杰 3月31日，金科服务召开2022年度业绩会。

金科服务董事长夏绍飞介绍了公司2023年度目标。他指出，2022年整个地产行业极度承压，开发商大部分所交付项目接房率和入住率都不尽如人意，整个空置房费用的回款也缺乏对应的保障。金科服务在2022年期间，战略性地控制了对新交付住宅项目的获取或拓展的节奏。全年新增住宅在管面积2700万平方米，略低于年初的预期。

去年三、四季度金科服务开始正式推出内部住宅发展计划，未来会升级到街区式物业服务的范畴，把金科服务战略重心逐步转移到存量项目上。

收购兼并方面，金科服务也一直坚持以优质住宅为主，去年金科服务总共进场了11个潜在标的，对应的占管面积超过2.5亿平方米，但受制于行业估值下降及关联房地产的影响有一些放弃。所以金科服务整个并购重心也开始聚焦在优质的第三方的住宅物业公司上，在下半年还是有所收获。

在区域的战略上，金科服务将继续深耕西南区域，做实长江沿线，加速核心区域的布局。到去年年底，公司整个在西南的核心区域的在管面积达到1.26亿平方米，占总在管面积的49.5%。整个长江经济带的在管面积达到2.24亿平方米，占整个在管面积的88.1%。整个区域的密度优势持续明显，也带来了管理成本上的优势和人均效率上的优势。