乐居新媒体广州  3月28日，第一太平戴维斯发布《2023年第一季度广州房地产市场回顾与展望》报告。

广州零售物业市场方面，第一太平戴维斯认为，租赁活动有所恢复，但上年疫情累积性影响仍致空置率上升0.9个百分点。

以下为报告内容摘要：

2022年，受疫情影响，广州消费市场增速放缓。全年，全市社会消费品零售总额为人民币10,298.15亿元，同比增长1.7%，增速较上年放缓8.1个百分点。

2023年以来，政府多措并举，加大力度提振消费并着力促进零售物业市场实现高质量发展。2月，《关于支持市场主体高质量发展促进经济运行率先整体好转的若干措施》正式印发，政策明确支持首店经济发展，将对国内外知名品牌在广州设首店、旗舰店给予支持，同时鼓励大型零售商业项目建设，对符合条件的项目予以最高300万元支持。

第一季度，广州零售物业市场未录得新项目开业入市，全市总存量维持在709.6万平方米。

季内，尽管品牌租赁活动有所恢复，但此前数季疫情对零售商经营的累积性影响凸显，部分品牌因门店亏损退租撤场，全市空置率普升，净吸纳量转负。受此影响，全市空置率环比上升0.9个百分点，至15.5%。

本季，业主仍对调整租金持谨慎态度，项目租金多维稳。截至季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月644.2元，租金指数环比持平，但同比仍微降0.8%。

2023年第二季度，预计无新增供应入市，市场总存量仍将维持在709.6万平方米。

第二季度，大量人口的流入叠加客流量的反弹料将提振零售商的市场信心，品牌扩张活动有望稳步回升。有鉴于此，叠加无新增供应入市，全市平均空置率有望下降。

第二季度，受客流全面回升及营收稳步提高的推动，优质存量项目的租金水平有望上调，全市平均租金或将在此带动下实现小幅上升。