乐居财经 王敏 3月21日至23日，以“商业新变局，一起向未来”为主题的中国商业地产行业发展论坛(第十八届)2023年会在深圳蛇口举行。直播》》

新机遇论坛上，大悦城商业管理中心总经理田维龙表示，自2007年底大悦城品牌创立之初已经过去15年了；回望过往发展历程，并剖析市场变化，大悦城对于当下商业地产如何实现提升与发展沉淀了自己的思考与方法。

田维龙认为，做商业地产运营，一个朴素但核心的问题是如何处理好分子与分母的关系。分母代表企业的核心定位与市场战略，分子代表产品与品牌影响；分母要做准、做精，分子要做强、做大，这样企业才能得到可持续增长和长远价值回报。展开来讲，企业需要关注品牌、战略、价值三个维度： 

第一，要打造一个长久的好品牌，持续向外界传递企业文化、愿景及价值观。对于大悦城而言，虽然15年间市场消费者发生了巨大变化，但是大悦城坚持的“年轻、时尚、潮流、品位”的核心定位不会变。大悦城会全方位、立体化洞察识别年轻消费者的需求，并以最适合的产品组合和营销打法去回应需求，不断承接、丰富品牌的核心定位。

第二，战略上要随着市场变化做出动态调整。后疫情时代下，大悦城的战略如果用一个词来概括，那就是聚焦。聚焦品牌、聚焦产品、聚焦资源。在投资拓展上大悦城会结合城市存量，做大悦城可以做、擅长做的产品。与规模而言，产品对于当下的大悦城才是第一位的。

第三，要持续寻求价值提升的实现路径。任何商业项目运营到了后期都需要面对如何提升发展的问题，只有通过不断的创新与思考，找准合适的方向与赛道主动进行产品升级，方能让老项目焕发新的青春与活力，得到消费者的长期认可。

最后，田维龙表示，结合品牌、战略和价值三方面，大悦城会在现有存量产品进行焕新与升级，在增量产品上会进行研发与创新，相关内容在今年会有更具体的大动作，希望大家拭目以待。