乐居新媒体 小兰 发自沈阳

近一个月来，沈阳九洲福尔房地产开发有限公司总经理孙国和讲解九洲御璟项目的短视频，引业内外人士围观。其中，孙国和向置业顾问详细阐述九洲御璟产品设计、建造过程的短视频，共录制18期，也让我们对九洲新一期的产品有了更深入了解。

归结起来，九洲御璟的产品设计及建造工艺具有四大核心亮点：

打造卧室复合功能

注重实际居住的实用性，合理布置动线，真正把有效面积压到卧室。在市场上普遍的主卧独立衣帽间和卫生间的功能性基础上，做进一步升级，在合理的面宽与进深的比例下，打破传统卧室单一睡眠需求，在卧室设置休闲区、梳妆区，满足日常休闲、办公、娱乐等功能需求。与此同时，卧室内储藏功能翻倍，解决家庭普遍收纳不足的痛点。

最大程度优化公区面积

入户大堂布置更加紧凑、规矩方正的电梯前室，都尽可能压缩公共区间面积。

与此同时，内部使用率实现最大化，打造当下符合主流需求的“三叶草”和“四叶草”户型。使小高层得房率也能达到80%以上。

面宽与进深的合理比值

一直以来，九洲产品都极其斟酌面宽与进深的合理比值。以九洲御璟建面127㎡三室两厅两卫户型，主卧面宽3.9米、进深4.2米，次卧面宽3.5米、进深4米，卧室的开间和进深加大，提高使用舒适度。

此外，进深总尺寸不变的前提下，尽可能压缩北向的进深，延伸南向进深，将更重要的功能区间尺寸加大。

把控精装选材与施工细节

在工艺工法上，九洲御璟外墙施工采用聚氨酯发泡工艺，与一般工艺相比，更保温、防水、防渗漏，且造价更高。与之相配合，项目升级安装防火窗，尽管外墙整体造价提升2000万元，但从根源上为业主规避外墙脱落、渗水等风险。

作为新一期产品，九洲御璟在装修材料上，颜色和材质更符合当下的流行标准。客厅双面背景墙、主卧背景墙作为装标，卧室采用隐形门保证电视背景墙的整体性；厨房台面使用质地细腻的微晶石；对标高平整度要求极高的金属内嵌式踢脚线，误差须控制在2毫米以内；地砖采用诺贝尔品牌750x3750px，整砖平铺，均匀分布，整体感极强；以系统窗交付，省去二次续装……与此同时，尽可能把环保当首要的选材标准，并由专业部门鉴定。

建面157平样板间装标交付展示

对于当前受价格调整，为什么还要做加法的疑问，孙国和也给出答案：口碑比利润更重要。“企业追求利润永远是主旋律，但是看市场什么环境，能赚到钱最好，赚不到少钱可以盈亏平衡，甚至不赚钱也要把项目做好，否则九洲在这个江湖上就没有立足之地。为了持久发展，哪怕做项目搭进去了一个亿，也得保证一直树立的口碑不能折损。所以从长期发展来讲，好口碑比多挣一两亿来的尤为重要。”

在专注做户型产品之外，九洲御璟契合甚至引领着当下人居生活方式，打造智慧园区。据悉，九洲御璟已作为辽宁省智慧园区试点项目被上报至住建部。

在概念宽广的赛道中，对于智慧园区的具体形态并无定论。目前沈阳房企打造的智慧园区，多体现在刷脸进出小区、物业及安防的数字化管理、智能家居互联等。而九洲御璟以四大智慧服务管家，进一步开拓了我们对智慧园区的认知。

九洲御璟智慧园区主要包含：无人接驳系统、无人巡更系统、无人清扫系统、无人售卖系统等。届时园区5G网络覆盖，配合智慧园区系统，以科技力量升级人居体验，为业主服务更及时、更周到，让业主生活更便捷、更高效、更安全、更美好。

更值得关注的是，九洲御璟在园林绿化上，打造沈阳首个“细胞园林”，延袭九洲地产一贯的高品质，并在规划设计上做增配。项目将北方与南方园林特色相结合，引入长白山针阔叶混交林，在地面绿化上以南方地被植物覆盖取代简单的去草坪化，给业主四季园林美景。同时通过“细胞园林”理念为业主打造“冬庭”、“夏园”、“火山主题儿童乐园”等业主互动、共享空间，每一部分景观都让业主更有参与感、获得感。

正如孙国和所说，时光流转，九洲只做一件事“坚守品质”。就在今年，九洲御璟创新打造的品质人居也正在逐步兑现。

据悉，九洲御璟项目原计划今年10月份交付，但从目前施工进度来看，8月末将完全具备交付条件。而对于大家关注的智慧园区系统和园林升级，项目也将在6月末完成整个景观的建设，届时购房者和业主就可先睹为快。九洲御璟项目位居和平区胜利南街，项目占地9万平方米，建筑面积18万平方米，户型面积约59-157㎡悦景小高|纯臻洋房|全装修智慧社区。