编者按：用镜头记录各楼盘真实动态，用文字描绘各产品优劣与差异，乐居新媒体推出「探盘记」，洞察合肥楼市一线。

乐居新媒体  任时建 发自合肥

加推3个月仅卖65套，首开楼栋缩水至2栋，皖投经开两项目有点难。

皖投系安徽省投资集团控股有限公司全资子公司，在合肥也开发过很多楼盘，比如湖东景园、望湖城桂香居、天下名筑等，其中名气最大的应该是出过高考状元的天下锦城小区。

2022年皖投先后拿下经开明珠广场地块，打造云启锦上花园＆云启锦悦花园项目。

这两个楼盘位置是在石门路与莲花路、石门路与佛掌路交口，中间隔了一个规划的九年一贯制的繁华学校，作为同期拿地的两个楼盘，不止楼盘名相似，规划的产品也相差不大，都是小高层和高层的组合，户型均是105至138㎡。

三项目共用一个售楼部

近日，乐居新媒体也到项目上一探究竟。

目前云启锦上花园＆云启锦悦花园项目售楼部还在装修建设中，客户接待只能在南艳湖的云锦台项目接待，这个售楼部由云锦台、云启锦上、云启锦悦共用。

随后与置业顾问进行了简单的交谈之后，乐居新媒体了解到以下几点信息：

皖投云启锦悦在售7#、9#楼，户型面积105㎡、118㎡，7#楼销售均价23100元/㎡，9#楼销售均价24100元/㎡。

皖投云启锦上花园营销中心预计3月底开放；项目在3月16日启动登记，非刚需首付不低于3成。

另外据中介透露，皖投云启锦上花园/锦悦两个项目现在有全民经纪人活动，全民税前20000元。其中，皖投云启锦上花园日前启动冻资，后期如果不摇号会根据预约的顺序选房。

锦悦3个月仅卖3成

皖投云启锦悦位于石门路与莲花路交口东北，规划11栋住宅，共804套房，业态为高层、小高层。

据悉，项目2022年12月23日启动登记，推出184套房源。但是截止到3月17日，据据合肥市房管局消息仅65备案/签约，整体去化率约35.32%。这个去化速度确实有些慢了。

锦上首开房源缩水

皖投云启锦上位于经开区的莲花路与石门路交口，项目共规划6栋小高层、5栋大高层产品共766套房源，并配建一所9班幼儿园和一处公园绿地。

从鸟瞰实拍图来看，皖投云启锦上花园目前正在建设的楼栋为1#、2#、3#、5#楼，工程进度相差不大。

皖投云启锦上首开房源不多，推出1#、3#楼，仅64套房源，限制供货量，并对于购房者首付比不做要求，吸引更多购房者关注。

要知道在2月份，皖投云启锦上置业顾问还透露即将首开1#、3#、5#，结果实际登记却缩水了。

与此同时，此次登记时间3月16日-3月20日，比一般登记时间要长一些。一般来说，是想通常延长时间来扩大登记数量。

明珠广场竞争激烈

目前明珠广场板块竞争激烈，主力在售新盘除了皖投云启锦悦、皖投云启锦上项目还有尚泽明珠中心、招商璟园，此外泛明珠广场板块还有龙湖揽境、和悦云锦、振兴湖境臻园、保利拾光年等项目。

不难看出，这个区域的房源库存充裕，且产品内卷严重，楼盘之间竞争压力大，虽然皖投有国企背景的优势，但是在产品、价格等其他方面也并没有特别出彩。

当然，皖投能否交出配得上地段和价格的优质项目，还需要时间来见证。