乐居新媒体 任时建 发自无锡 

“今天，销冠卖了20套，我才卖了10套。”原来置业顾问小李口中所说的是一个养老居住项目，首开热销，在无锡市场赢得一波关注。

想必大家有所耳闻，现在的人口“老龄化”问题已经日趋严重。据国家统计局数据显示，我国60岁及以上老年人口达到2.64亿，已成为世界上老龄人口最多的国家，约到2035年将进入重度老龄化阶段。

而另一方面，在生活节奏越来越快的今天，多数老人的子女忙于工作而无暇照顾父母，养儿防老模式走向没落。

在这种新社会模式下，越来越多的高品质养老居住项目将出现在大众视野。

首个线下摇号养老公寓

3月11日，位于无锡凯莱大饭店2楼举办了康养公寓——朗诗芳华居首开仪式。作为朗诗地产与朗诗常青藤联合打造入锡的首个项目，它不仅是近两年为数不多能在酒店举办开盘，还是今年首个线下进行摇号的项目。据了解，项目首开139套房源，当日截止到下午一点，已售出102套房源，去化超7成。

现场了解，当日距离开盘还有一个多小时，已经有不少长者来到开盘现场翘首以待。此次参与线下摇号客户高达200多组，一部分为认筹客户，一部分为自主上门客户，摇号后，有大部分客户仍愿意等待下次加推再认购。

首开当日，前来购买朗诗芳华居的长者不仅有来自周边经开、梁溪等区域人群，还有来自周边城市，如苏州、南京、上海等意向客户，据置业顾问介绍，来到现场的长者对养老都有着超前的思想，同时也非常认可朗诗地产和常青藤养老品牌。

此次首开推出6-8层和10-20层，建面约45、89、115㎡精装公寓，全部配备朗诗三恒科技系统。首开推出三个户型，其中建面约45㎡的小户型受到长者喜爱。项目首开优惠幅度较大，均价在18000-20000元/平，而约45㎡户型总价在100万元以内，对于养老居住项目来说，价格非常有优势，就光看地段，经开区住宅均价都是超3万+/平。

目前项目价格优惠已确定部分回收，预计6月左右加推的二期户型价格将会有所上调，预估在3000-4000元/平的涨幅。

优势地段配硬核服务

朗诗芳华居总建面约5万方，将打造集餐饮、休闲、娱乐、活动、社交、健康管理等于一体的开放式综合性“社区”，同时也是集健康、活力、适老、亲情、科技于一体的ALPC活力长者社区。

1-2层规划为配套商业，已引入肯德基、九州药房、健身房、超市等品牌及生活服务业态；3-4层打造成涵盖膳食中心、健康管理中心、青藤客厅、唱吧KTV、摩登放映厅、舞吧等多重场景；5层以上均为精装修康养公寓。其中1-3层可对外开放，4层仅提供给业主使用。

作为一个康养公寓，它能够热销，必定有它的独到之处。

项目位于经开区立信大道与大通路交汇处，地段占据很大优势。项目紧邻地铁4号线周新苑站，项目楼下公交线路有9条，交通便捷通达。此外，周边3公里内还有金匮公园、金城湾公园等生态宜居资源在旁，海岸城、万象城等商业资源环伺，这种无法复制的配套优势， 优势于多数在锡养老项目。

如今的长者对养老的追求越来越高，而养老问题的核心是服务，这也是长者们愿意买单的重要因素。

朗诗芳华居的运营服务团队是朗诗常青藤养老提供，具有丰富服务经验的专业队伍，一站式解决养老问题。从老年人日常健康饮食方面着手，配备专业营养师，不仅仅只是解决用餐问题，更是为老年人健康量身打造。值得一提的是，朗诗养老产业常青藤，一个具有十年以上专业养老经验团队，在老年人后期需要的医疗需求方面将全面辐射。

据悉，项目的三、四楼将打造护理院，且带有医疗资质，可以解决老年人日常病痛所需。项目打造健康服务体系，提供专业健康管理服务，还设有私人定制健康档案，并实现定期更新。

配合朗诗独有的三恒系统，住居更为舒适，避免老年人遇到传统的干湿、冷热季节交替的多重身体发病问题，生活中的空气质量也更为健康。剧了解，朗诗三恒系统对房子的内外结构要求苛刻，保温性和密闭性会更高，室内更安静，有助于老年人睡眠。

结合多重优点来看，朗诗芳华居的热销确实有道理。

养老需求与日俱增

据统计，从2020到2025年，我国新增老年人口可达5200万，老龄人口总数将突破3亿。从中国人口结构逐渐呈现老龄化的特征的当下，摆在老龄化社会面前最急迫的挑战是如何实现“老有所养”。

从此次朗诗芳华居热销现象来看，老年人对好的养老居住产品需求属于“溢出”状态，而接下来将进入养老居住产品的需求化阶段。

随着生活水平的提高，一些思想超前的中老年人群对于养老开始有着不同的见解，传统的养老院已经满足不了这类人群的需求，他们更需要的是成熟的养老、居住、配套、服务集一体的产品。

近几年，无锡不乏养老住宅产品，例如耘林的生命公寓、长广溪舍等，但朗诗芳华居相较于以往的养老住宅，倚靠朗诗常青藤多年专业养护院经验，在产品和服务上不断探索、迭代升级，成为领先行业内10年的养老居住产品。

除了老龄化的社区需求不断推动养老居住产品外，在党的二十大报告中，习近平总书记明确提出发展养老事业和养老产业，优化孤寡老人服务，推动实现全体老年人享有基本养老服务。

未来，随着我国老龄化程度的加深以及我国养老服务政策的推动下，养老居住产业也将加速发展，满足更多养老群体的各种需求。