二手房市场被认为是楼市的晴雨表，今年杭州楼市会怎么走？不妨先看看二手房市场的发展。

进入2月，杭州的二手房市场明显活跃了起来，出现了久违的小阳春行情。据克而瑞浙小C数据显示，2月杭州八区共成交二手住宅6430套，该数值创下14个月新高，为去年1月以来的峰值。

整理制作：克而瑞浙江区域

具体来看，呈现以下特点：

• 同环比涨幅尤为显著。环比今年1月，涨幅达131%，同比去年2月，涨幅更是超260%。不过，今年1月与去年2月受春节影响，本就属于传统成交淡季；

• “量高价低”较为突出。虽然成交量达到峰值，但从价格来看，处于相对低位。这与去年6月次高峰（517新政颁布后的反弹高峰）的“量高价高”不同，目前二手住宅市场以价换量，抢跑出货的现象或较为明显。

二手房市场迎来小阳春的同时，新房市场也出现了回暖趋势。

根据克而瑞的新开盘监测，除主城区楼盘得到购房者较高的关注外，远郊区域包括萧山外围、富阳、临安的不少楼盘，到访率和转化率提升均较为明显，自2月以来，杭州商品住宅的周度综合去化率均维持在5成以上，高的甚至达到7成。

不过，楼市能否真正回暖，转暖的趋势是否持续是关键，因此，3月仍然是重要的观察窗口期。

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