乐居新媒体 广州讯 3月23日，广州首批供地清单中两宗宅地打头阵，双双底价成交，被国企包揽，一日入账近63.4亿元，总出让建面近72万㎡。

其中，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块被广州城投底价近44.4亿元摘得，成交楼面价15935元/㎡（未扣除竟配建面积）。

区属国企增城城投则底价19亿吞下西街沙宁路东侧18006212A23014号地块，成交楼面价4308元/㎡。

具体来说，本次出让的天河宅地，位于智慧城核心区域，位于大观中路以西、华观路以南，由两个小地块组成，但并非纯居住用地，还包含商业用地、商务用地，地块总占地面积7.02公顷。

天河智慧城AT0307027、AT0307028地块

宗地面积：70180.56㎡

用地性质：二类居住兼容商业用地、商务用地

成交总价：443912.2万元

成交楼面价：15935元/㎡（未扣除竟配建面积）

竞得企业：广州城投

地块距离地铁21号线天河智慧城站较近，交通来说，非常便利。

商业方面，附近有万科广场、万科智慧商业广场、智慧天地广场、时代E-PARK等大型商超，可满足日常生活需求。

教育方面，附近有新塘小学、华南师范大学附属外国语学校、广东岭南职业技术学院等，具体对口需以教育局官网信息为准。

板块内在售新盘仅有保利天汇，现均价6.8万元/㎡，具体以开发商实际报价为准。

此外，可参考的地价，如2022年10月广州第三轮集中供地中，中建四局+天河投资+天河高新联合拿下的育新街南侧地块，当时成交楼面价为3.2万元/㎡。

而本次成交楼面价仅在1.59万元/㎡，主要在于地块竞拍条件有诸多限制，地块总建面为278584㎡，居住建筑面积≤197084㎡，但需无偿配建计容建面不小于75000㎡保障性租赁住房。

也就是说，本身居住建面仅占70.7%，其中还包含43.5%保障性住房，而剩下的商业建面占29.3%，最后可售的住宅建面占比仅剩27.2%，这就是成交地价底的原因所在。

此外，地块还需无偿配建建面2880㎡的12班幼儿园，又加上对机场限高，可售住宅建面少，由国企兜底在意料之中。

与此同时，市场低迷的增城也成交出让一宗宅地，是出自区属国企的兜底。

宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块是一宗巨无霸宅地，占地面积就超17万㎡，容积率2.7，最大建面超44万㎡。

增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块

宗地面积：170792.55㎡

用地性质：二类居住用地，商业服务业设施用地兼容中小学用地

成交总价：190000万元

成交楼面价：4308元/㎡

竞得企业：增城城投

19亿的成交总价，折算楼面地价4308元/㎡，这给永和板块近五年来的地市创了个新低。

地块不远处就是花莞高速和济广高速交汇的沙埔立交，一脚油门就开上高速路，交通来说确实便利。

学校方面，周边有华商外语实验学校、华中师范大学附属广州增城实验学校等，具体能否对口就得对照教育局官网发布的消息来定。

周边在售新盘众多，如金地香山湖、合景誉山国际、金地半山风华、光大ONE+、珠江花屿花城、新世界星辉、中建|鄂旅投·岭南悦府、广州悦峰、金地公园名著等。

多数楼盘的地块出让时间在2018-2021年期间，拿地价在5000-10000元/㎡，在售新房均价则在1.3-1.9万元/㎡。

本次出让地块地价虽低，但要和数十个楼盘竞争，想胜出，产品过硬外，售卖定价也可成为一道杀手锏。

据悉，本次首批集中供地共有8宗宅地挂拍，其中番禺3宗、荔湾2宗、增城2宗、天河1宗，总计容面积为156.59万㎡，起拍总价超269亿元，在3-4月份分四天竞拍完。

而第二轮将在4月3日竞拍1宗宅地，荔湾花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块起拍总价近16.8亿元，起拍楼面价2.8万元/㎡（未扣除竞配建面积），该靓地与吹风10万+/㎡的华润白鹅潭悦府相邻，位于花地河畔，届时谁将收入囊中，乐居将持续报道，敬请关注。