2023年3月8日，越秀服务集团有限公司(06626.HK，以下简称“越秀服务”)公布了截至2022年12月31日的全年业绩公告。

数据显示，2022年全年，越秀服务实现营业收入人民币24.86亿元，同比增长29.6%；毛利率为27.3%，公司拥有人应占盈利约为人民币4.16亿元，同比增长15.7%，实现业绩稳健增长。

2022年整体营收中，基础物业管理服务收入达人民币8.12亿元，同比增长26.3%，占总收入比例和去年持平，为33%；社区增值服务收入同比增加47.1%至人民币6.5亿元，占总收入比例提升至26%；非业主增值服务占总收入比例则为19%。此外，商业物业管理及运营服务的收入为人民币5.45亿元，占总收入比例为22%。

管理规模持续提升 一二线城市占比逾92%

报告期内，得益于股东优势以及自身出色的运营能力，截至2022年12月31日，越秀服务合约面积为7060万平方米，同比增长20.9%，新增合约面积达1309万平方米，同比增长28.1%，进一步夯实发展的基础；在管面积为5169万平方米，同比增长33%，实现管理规模的稳步提升；合约项目达387个，在管项目323个，服务业主24万户。

从区域拓展和布局方面来看，越秀服务持续深耕核心区域，布局全国38个城市（含香港）。在管面积中，大湾区、华东、华中、北方、西部五个地区分别占63%、15%、11%、7%、4%，且城市分布中一二线城市占比逾92%，核心区域拓展能力进一步增强。

第三方外拓成绩优异顺利完成2022年增长目标

2022年，越秀服务通过“内生+外拓+收并购”多管齐下促进在管面积和在管规模的增加，为上市公司业绩持续增长创造条件。报告期内，越秀服务第三方外拓合约面积达843万平方米，在2022年新增合约面积中的占比达64.4%，实现新增单年合同额达3.6亿元，自我造血能力持续加强，超额完成了2022年外拓面积翻倍的目标；完成了上市以来首单收并购，收购广州长隆集团旗下的秉信物业，新增合约面积约79万平方米。

越秀服务通过第三方拓展获得多个高质量项目，如广州中国移动商写项目、广州文化馆新馆、2025PARK、烟台西海岸医院等，增加了场馆和医院等新业态；新进了天津、昆明、福州、南宁和丽江等5个城市。外拓项目中，住宅占比43%，城市服务（及公建）项目占45%，TOD项目占6%，商业项目占6%，遵循了“住宅+商业+大交通+城市服务”的四个赛道推进的主要战略原则。

此外，越秀服务TOD综合物管模式在拓展过程中实现全国化突破，不断取得市场的广泛认可。2022年，越秀服务TOD综合物管模式首次走出广州，成功中标福州地铁2号线、长沙地铁6号线，青岛地铁4号线，丽江地铁1号线，成功“出圈”，进一步加速了越秀服务TOD综合物管业务全国化进程。

营收结构持续优化社区增值业务呈创新增长之势

在业绩实现稳健增长的同时，越秀服务也持续对收入结构进行优化，增强市场中的抗风险能力。2022年，越秀服务主要业务板块包含物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、商业物业管理及运营服务，而营收占比则分别为：33%，19%，26%和22%。

公告中，越秀服务社区增值服务提升显著，营收上涨47.1%，达6.5亿元。聚焦这一市场蓝海，目前越秀服务所包的增值服务共包含三大板块：家居生活服务、空间运营服务和装修、拎包入住服务分别占收入构成的61%、6%、33%。

社区增值服务的持续增长得益于越秀服务在服务产品的不断创新，越秀服务创新产品矩阵，打造新零售业务、到家服务、空间创新等多种产品。其中，新零售业务表现亮眼，积极打通B/C端，同时发力、创新产品促增长，打造“越福礼”及“越福到家”等自有品牌，搭建以悦享车、悦享游、悦享生活为主的悦产品体系，实现经营模式创新，推动社区前置仓实施，进一步为越秀服务未来长远发展奠定坚实基础。

2022年，越秀服务顺利推出股票期权激励计划，强化管理层与公司发展利益的一致性，打造利益共同体，实现企业、股东、职业经理人共赢，共同助力公司发展。其中，越秀服务计划首期拟以行权价每股3.334港元授出15,220,300份股票期权予39名合资格参与者，这也反映了公司管理层对公司长期股价及未来发展速度和质量充满信心。

在此次业绩发布会上，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，越秀服务要做好服务、守得住品质、筑口碑、锚定规模拓展的目标；要营得好、拓得来、守得住，立足多元业务发展，打造新引擎。

未来，面对新的时代背景、新的市场挑战、新的客户需求，相信越秀服务在“1+4+4+5”战略引领下，将继续发挥自身的产品竞争力与运营管理潜力，不断实现稳健发展，取得更为亮眼的成绩。