乐居新媒体  任时建  发自青岛

三月的青岛，春暖花开，与气温回暖一同的楼市，亦让不少购房者将买房计划提速。但对于已花费近千万购买了银丰·玖玺城的业主而言，最近内心却是如坠冰窟。

作为首批收房的业主，原本应该是满怀欣喜，但却遭遇了新房公区破败不堪、墙体开裂、地暖频繁漏水等“意外”状况；新房刚交房，有业主家里直接来了个“水漫金山”。

银丰·玖玺城位于青岛市崂山区香港东路山东头，目前均价7万元/㎡，背山面海，拥有青岛难得的区域位段，自2019年10月开盘以来，销售业绩一直名列前茅。

但就是这样一个拥有绝佳地段和销售业绩的项目，实际不仅出现了上述交房各种问题，在此之前就已经因为各种问题被罚麻了。

据网络公开信息显示，仅在2022年，银丰·玖玺城就接连收到4份罚单：

1、2022年5月27日，由银丰工程有限公司装饰装修分包施工的山东头社区村庄改造项目LS0104-048(K-1-2)地块一期，施工单位对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除，违反了《山东省建筑安全生产管理规定》第二十九条，被崂山区住房和城乡建设局责令立即消除或者限期消除，处以1万元罚款。

2、2022年6月13日，青岛高科技工业园山东头房地产开发公司正在建设的山东头社区村庄改造项目LS0104-054(K-1-1)地块二期项目5号楼，虽然已取得建字[370200202114111]《建设工程规划许可证》，但未取得建设工程规划验线确认书，擅自开工建设。违反了《山东省城乡规划条例》第五十二条“建设工程在开工前和建筑基础施工完成后，城乡规划主管部门应当通过向社会购买服务的方式，委托具备相应条件的单位分别进行验线，经城市、县城乡规划主管部门核发建设工程规划验线确认书后，方可开工或者继续施工”之规定，属违法建设行为,应当依法予以立案查处。 青岛市城市管理局责令青岛高科技工业园山东头房地产开发公司停止违法建设，九十日内改正违法行为，并处罚款人民10000元。

3、同样是在6月13日，青岛高科技工业园山东头房地产开发公司建设6号、7号、8号楼，也因未取得建设工程规划验线确认书，擅自开工建设，被责令停止违法建设，九十日内改正违法行为，并处罚款人民币15000元。

4、2022年9月27日，青岛高科技工业园山东头房地产开发公司正在建设的“山东头社区村庄改造项目LS0104-054（K-1-1）地块一期”项目，虽已取得《建设工程规划许可证》（建字第370200202114110号），但未取得验线确认书，擅自开工建设该项目3号、4号、9号楼，青岛市城市管理局责令青岛高科技工业园山东头房地产开发公司停止违法行为，九十日内改正违法行为，处罚款一万五千元整。

除了上述施工安全隐患、擅自开工建设问题，银丰·玖玺城被业主投诉的问题也不少，仅2022年，领导留言板共有21条银丰玖玺城的业主投诉，不仅包含青岛银丰·玖玺城，连济南银丰玖玺城也在其中。

据了解，青岛银丰·玖玺城业主投诉问题主要集中在健身场所缩水、医疗废弃物、物业管理等方面，其中：

2022年11月9日，业主投诉：银丰玖玺城珑府地下会所1200平米跟2号楼1-2层，规划是健身场所，现在都没装修成健身场所，而是要开成大健康商业会所，纯属商业经营，还有采血产生了医疗废弃物，现在健身场所严重缩水，仅有200-300平米，无法满足1000多户（近3000人）业主的健身需求。要求查处地产商，还业主们健身场所。

  2022年11月4日，业主投诉：青岛玖玺城珑府银丰地产将小区业主健身房改为大健康商用 侵占业主权益 前期物业服务超高级五星级收费3.02/平米，收费7.95/平米 实际物业服务质量不达5星级服务标准 卫生差 管理混乱 房屋交付品质粗劣 下水管道垃圾成堆 管道井漏水 电梯进水 乱停 下坠 物业无人值守 导致业主被困电梯40分钟 车库地面凹凸不平  小区地面下雨湿滑 。

  从施工建设到物业管理，再到交房遇到的种种问题，或许，银丰·玖玺城开发商是该认真倾听业主心声做出实质性举措，毕竟，自2019年开盘至今，银丰·玖玺城还未完全售罄。