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沈北纯新盘拿证6个月后全面推售,产品硬核难掩配套硬伤

乐居新媒体 2023-03-09 20:06 4.7w阅读

乐居新媒体 任时建 发自沈阳

首获预售证6个月后,中铁·逸都3月1日起全面推售。

2月沈阳新房供求触底反弹,今年楼市的向好预期要来得更早一些。不少“等风来”的楼盘,也加大推售力度,而中铁·逸都作为纯新盘入市,其户型设计、高性价比、低总价、自建配套等也成为其重要卖点,归结为以下四点。

· 产品线齐全

中铁·逸都首次开盘加推5个户型,高层建面约75平(2室2厅一卫)、建面约85平(3室2厅1卫),洋房建面约70平(2室2厅1卫)、建面约89平(3室2厅2卫)、建面约105平(3+1室2厅2卫)。

· 功能型小户型

户型设计相对创新性较强——同等功能面积更小,一般项目两室产品至少在80平以上,该项目最小户型仅70平两室;同等面积功能更强,85平左右户型可以做到三室一卫甚至三室两卫,而其他项目85平基本都还是两室产品;同等尺度布局更优,户型没有浪费面积、有独立玄关和餐厅;同区域产品性价比较高,形成差异化优势,虽然为清水交付,但交付时,将封闭完好的阳台进行交付,也是该项目相比其他清水交付项目的一大亮点。

此外,园区通过台地式园林设计和六进院落,以及南北双入园大堂设计,都将增加项目的品质感。

· 低总价入手门槛低

据悉,此次首开共计8栋住宅,共计476套房源,总价低至42万。其中洋房5栋,建面约70-105㎡,7-8层封顶;高层3栋,建面75-95㎡,22层或18层封顶,均为清水交付。高层均价6000元/㎡,小高层均价6300元/㎡,洋房7500-8200元/㎡,且首次开盘推出购房送指定车位以及免3年物业费活动。

· 规划及自建配套

从地块规划图可见,该项目由中铁此前在2021年9月17日摘得的进步回迁西-1地块、首开北-2地块建设,两宗地块之间规划小学、中学教育用地、邻里中心用地以及城市公园规划用地,建成后也将成为项目的重要配套。

而项目未来建设内部配套相对丰富,将配建健身会所、业主食堂,签约引进世界五百强连锁餐饮机构肯德基。

总体而言,中铁·逸都户型契合着刚需或与地区购房主力人群。一直以来,沈北新区吸引了大量外地来沈定居者和大学城毕业留沈年轻人定居,受资金等综合压力影响,小户型更受欢迎。但项目周边生活配套缺乏的“硬伤”,成为其能否在今年快速走量的最大不确定性。

公共交通出行不便,出行更多需自驾。1公里范围内仅项目东侧的进步新居站,有K737路、V118路两辆公交,可去往沈北正良板块。距离最近的地铁2号线蒲田路站约3公里。距沈北吾悦广场约4.3公里、距沈北万达广场约6.7公里。项目临近方特欢乐世界、七星海世界亲子乐园等大型游乐场。但作为生活配套来说,不具有太强的必要性。

就项目自身来说,高层、小高层、洋房均为清水交付,让一部分期望精装入住的置业者有所犹豫。且无论是项目自建配套,还是周边规划的学校、生态公园等,考验房企及板块建设的兑现力。更值得关注的是,由于方特东板块已临近四环,区位比较边缘,社区的入住率、板块人气聚集,都需要较长周期。

中铁·逸都最新建设进度

目前,该项目在建洋房即将封顶,高层建设进度过半,交房时间暂定2024年9月30日。周边新房项目远洋上河风景、首开国风尚城、汇置公园City在售,均价约7300元/㎡-10000元/平㎡,均为清水交付。相较而言,中铁·逸都具有一定的价格优势。

经过2022年地产市场的深度调整,虽然沈阳三环-四环依然是新房市场的供求主力,但数据也显示,沈阳人置业趋势也倾向于往三环内回流。城市边缘板块以及配套缺乏的硬伤之下,中铁·逸都仅凭品牌效应、户型设计、高性价比、低总价等卖点是否足够扛打,还有待考量。

来源:乐居新媒体

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