乐居新媒体 任时建 发自沈阳

首获预售证6个月后，中铁·逸都3月1日起全面推售。

2月沈阳新房供求触底反弹，今年楼市的向好预期要来得更早一些。不少“等风来”的楼盘，也加大推售力度，而中铁·逸都作为纯新盘入市，其户型设计、高性价比、低总价、自建配套等也成为其重要卖点，归结为以下四点。

· 产品线齐全

中铁·逸都首次开盘加推5个户型，高层建面约75平（2室2厅一卫）、建面约85平（3室2厅1卫），洋房建面约70平（2室2厅1卫）、建面约89平（3室2厅2卫）、建面约105平（3+1室2厅2卫）。

· 功能型小户型

户型设计相对创新性较强——同等功能面积更小，一般项目两室产品至少在80平以上，该项目最小户型仅70平两室；同等面积功能更强，85平左右户型可以做到三室一卫甚至三室两卫，而其他项目85平基本都还是两室产品；同等尺度布局更优，户型没有浪费面积、有独立玄关和餐厅；同区域产品性价比较高，形成差异化优势，虽然为清水交付，但交付时，将封闭完好的阳台进行交付，也是该项目相比其他清水交付项目的一大亮点。

此外，园区通过台地式园林设计和六进院落，以及南北双入园大堂设计，都将增加项目的品质感。

· 低总价入手门槛低

据悉，此次首开共计8栋住宅，共计476套房源，总价低至42万。其中洋房5栋，建面约70-105㎡，7-8层封顶；高层3栋，建面75-95㎡，22层或18层封顶，均为清水交付。高层均价6000元/㎡，小高层均价6300元/㎡，洋房7500-8200元/㎡，且首次开盘推出购房送指定车位以及免3年物业费活动。

· 规划及自建配套

从地块规划图可见，该项目由中铁此前在2021年9月17日摘得的进步回迁西-1地块、首开北-2地块建设，两宗地块之间规划小学、中学教育用地、邻里中心用地以及城市公园规划用地，建成后也将成为项目的重要配套。

而项目未来建设内部配套相对丰富，将配建健身会所、业主食堂，签约引进世界五百强连锁餐饮机构肯德基。

总体而言，中铁·逸都户型契合着刚需或与地区购房主力人群。一直以来，沈北新区吸引了大量外地来沈定居者和大学城毕业留沈年轻人定居，受资金等综合压力影响，小户型更受欢迎。但项目周边生活配套缺乏的“硬伤”，成为其能否在今年快速走量的最大不确定性。

公共交通出行不便，出行更多需自驾。1公里范围内仅项目东侧的进步新居站，有K737路、V118路两辆公交，可去往沈北正良板块。距离最近的地铁2号线蒲田路站约3公里。距沈北吾悦广场约4.3公里、距沈北万达广场约6.7公里。项目临近方特欢乐世界、七星海世界亲子乐园等大型游乐场。但作为生活配套来说，不具有太强的必要性。

就项目自身来说，高层、小高层、洋房均为清水交付，让一部分期望精装入住的置业者有所犹豫。且无论是项目自建配套，还是周边规划的学校、生态公园等，考验房企及板块建设的兑现力。更值得关注的是，由于方特东板块已临近四环，区位比较边缘，社区的入住率、板块人气聚集，都需要较长周期。

中铁·逸都最新建设进度

目前，该项目在建洋房即将封顶，高层建设进度过半，交房时间暂定2024年9月30日。周边新房项目远洋上河风景、首开国风尚城、汇置公园City在售，均价约7300元/㎡-10000元/平㎡，均为清水交付。相较而言，中铁·逸都具有一定的价格优势。

经过2022年地产市场的深度调整，虽然沈阳三环-四环依然是新房市场的供求主力，但数据也显示，沈阳人置业趋势也倾向于往三环内回流。城市边缘板块以及配套缺乏的硬伤之下，中铁·逸都仅凭品牌效应、户型设计、高性价比、低总价等卖点是否足够扛打，还有待考量。