乐居新媒体 发自深圳

        最近除了人才住房以外，被讨论得最多的就是二手房市场回暖的话题。

从全国成交数据和代理机构监测到的带看、店面咨询量来看，市场回暖的迹象十分明显了。

不难理解，1月本来就是淡季，又经历了一个春节假期，2月数据攀升是正常不过，但是各地的新房、二手房2月的成交量，普遍都是大升，毋庸置疑市场在复苏，至少2023年的势头会比2022年好。

深圳业主“又行”了，报价上调！

据乐有家研究中心数据，2月深圳新房住宅网签2041套，环比上涨25%，与去年下半年月均数据还是有较大差距；而深圳二手房网签总量3552套（深房中协数据），环比增长95.4%，同比增长229.8%。

尽管这个数值与深圳二手房月度过户量5000套的枯荣线还有较大距离，但创下自2021年8月份以来新高，可见二手房市场回暖明显，市民对二手房的信心也逐渐提高。

二手房价格方面，根据乐有家研究中心监测挂牌价显示，全市挂牌均价环比止跌微涨0.34%，同时挂牌均价环比微涨的片区数量较1月有所增加。

可见2月部分业主心态走高，报价上调。

数据显示，以往成交火热的片区，部分有不同程度的抬价现象，如福田中心区、石厦及农科区域，业主挂牌价环比增幅最高0.91%，南山科技园、蛇口板块报价涨幅均超过1%，宝中碧海等也有不同程度抬价。

整体而言，报价下跌的片区还是比较多，但指导价房源占比减少，买卖双方之间的博弈情况加重，值得关注的是，近期的笋盘消耗速度有所加快。

受前期刚需需求挤压释放，政策利好，降低购房门槛

2023年2月多城二手房成交激增。

北京、上海等城市刚需房带看量显著上升，已超过1月和12月；成都2月二手房成交同、环比分别上升146.08%和79.72%，排重点关注城市前列；青岛、杭州、深圳、厦门等城市同、环比也出现较大涨幅。

2023年至今，受前期刚需需求挤压释放、部分城市政策利好以及部分优质刚需房以较低价格挂牌入市影响，整体二手房市场已经出现回暖。

从目前来看，部分城市二手房市场成交短期已好于新房市场，后续有望反哺新房市场，刺激新房市场刚需和改善项目销售回暖。

从目前二手房市场的回暖来看，克而瑞研究分析，主要为以下原因：

第一，前期积压刚需购房需求集中回流入市。二手房与新房最大的区别在于每一套房子的情况都各不相同，需要持续带看和实地对比，随着疫情的全面放开，中介门店到访客户量激增，原本压抑的需求被极大程度释放，从而推动了短期市场的升温。

第二，部分城市实行“带押过户”后置换改善需求释放，2022年底多个城市落地执行二手房“带押过户”，北京试行“连环单”业务并行办理。政策利好之下，不仅缩短了二手房交易周期，也降低了二手房置换成本，极大程度激活了二手房市场。

第三，一部分优质刚需房以较低价格挂牌入市。从整体挂牌情况来看，不仅挂牌量在上升，房源质量也在上升，业主“出货心态”较强。

第四，市场贷款利率下降以及信贷资质的放款，降低了客户的购房门槛。

整合来源：克而瑞、乐有家研究中心