上周五，2023厦门供地计划出炉，同时，今年将出让的安商房名单也公布。

　　根据供地计划，2023年厦门将出让19宗安商房，宗地面积77.04公顷，总建筑面积357.53万平。相较之下，今年安商房的总建筑面积比商品住宅总建筑面积要多上35万平。

　　而市场上，对于安商房的谈论也越来越多，今天我们就来看看，目前厦门出了多少安商房?未来对厦门楼市会有什么影响?

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　　首先，先来了解下什么是安商房。

　　安商房全称为安置型商品房，包含了商品房和安置房，房子的性质介于安置房和商品房之间，质量、价格也介于两者之间。

　　2021年厦门发布了《关于明确安置型商品房相关事项的通知》。其中提到，安置型商品房分配后，剩余房源可统筹作为安置房、保障房、人才房等政策性房源使用，或按规定通过公开拍卖等市场化方式处置。部分房源再上市交易或办理抵押时，不需缴纳4%土地出让金或上市补差款。

　　也就是说，安置型商品房将由拆迁户优先购买，剩下的房源可以作为安置房、保障房、人才房等，也可进行拍卖处置。

　　另外，此前，拆迁户卖安置房需要补交4%的土地出让金，此次明确规定不需缴纳4%土地出让金或上市补差款。

　　此外，安置房要满5年才能上市交易，而安商房目前尚无限制政策，拿到房产证就能上市交易，交易门槛比较低。

　　整体来说，品质上，安商房会比安置房更好，上市交易也更加简易，还能省下一笔4%土地出让金。不过安商房具体销售价格，还需官方评估。

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　　2021年开始，厦门陆续推出安商房地块。

　　截至目前，根据出让公示统计，岛内大约有20幅安商房地块，总建超300万方，户型40-290㎡1-4房、复式都有，大约有3万套。位置主要集中在何厝、岭兜、石村、五缘湾、湖边水库、五通等片区改造的区域。

　　思明区最少有14624套，其中石村片区大约2800套、湖滨片区就有超5000套;五缘湾片区最少有10626套;湖边水库大约4000套;五通736-776套左右。

　　岛外四区，大约有24幅安商房地块，总建约190万方，户型45-150+㎡1-4房，大约有18239套。

　　其中海沧6幅，户型45-150+㎡，大约有5269套;

　　集美10幅，户型45-140+㎡，大约有7576套;

　　翔安3幅，户型50-140㎡，大约有2600套;

　　同安5幅，户型50-140㎡，大约有2794套。

　　整体，根据已经公示的公告来看，目前厦门大约有44幅安商房地块，户型面积段跨度大，大约将近有5万套房源。

　　值得注意的是，岛内安商房的数量远多于岛外一万多套，且位置多集中岛内热门片区。

　　03/

　　早在2017年，福州就提出了安置型商品房的模式，并且已经建设了三四年的时间。这几年福州刮起的安商房旋风，对周围二手房，特别是房龄比较的老破大也产生了一定的影响。

　　厦门这将近5万套的安商房，安置给拆迁户后，剩余房源流入市场或是拆迁户再把房源卖出，无疑也会给市场带来不小冲击。

　　首先，可以看到岛内这些安商房的位置大多在五缘湾、湖边水库等热门板块，也是几年来岛内新房集中销售的区域，这些新房基本都被安置房或者安商房围绕，目前岛内新盘里周边没有安置房或者安商房，大概只有华润联谊和中交润园北两个项目了。

　　而安商房再次卖出后，不用补交土地出让金，不受5年交易限制，入市后将直接与商品房形成竞争。

　　其次，对拆迁户来说，此前他们可以选择安置房、或是货币安置，转头去购买商品房。如今安商房大量供应，交易门槛更低，品质又提升，与商品房相当，从其他城市来看，安商房的价格一般也会比同片区商品房会便宜一些。

　　这些安商房还优先安排给他们购买，如此一来，拆迁户的购房者需求，可能就不会流入到商品房市场了。也就是说，安商房将分流拆迁户商品房购房需求，而过去，拆迁户是往往是商品房购房主力军。

　　再次，当拆迁户的安商房卖出，流入二手房市场，预计对一些次新房、老破大等也会产生一些影响。

　　比如，岛内这些安商房周边生活配套比较完善，户型有1-4房、复式，面积在40-290平，补充了岛内中小户型房源。

　　对于预算不够但又想在岛内置业的客群来说，以往岛内大户型总价太高，动辄上千万的新房买不起，老破小居住品质又不好。而购买拆迁户的二手安商房，既能节省一笔购房资金，还能提高居住品质，不失为一个不错的选择。

　　不过，安商房对于岛内高端的住宅应该影响不大，毕竟产品方面还是有差异性的，购买的人群的覆盖面也不一样。

　　明年开始，厦门预计将有安商房陆续交房入市，安商房时代即将来临，具体会如何影响区域板块房价，我们将持续关注，拭目以待。