乐居新媒体 任时建 发自杭州

位于崇贤板块的春风长住·晴翠秋时府在首开3个月之后加推，将于3月7日开始进行摇号登记。

此次开盘仅加推7号楼一栋高层，共60套房源，主力户型为98方三房和117方四房，精装限价23600元/㎡。参摇门槛为冻资80万元。

该项目于去年12月6日首开入市，推出180套房源，当时仅1人报名直接“流摇”。而值得注意的是，其首开时的参摇门槛仅需验资60万元。此次加推提高参摇门槛是市场回暖还是准备“技术性流摇”？

产品“硬核”

始创于2007年的长住集团，是一家浙系房企，总部也在杭州，但晴翠秋时府却是其在杭州楼市的首秀，因此，杭州市场对于春风长住这个品牌是相当陌生的。

作为面向杭州市场的第一个项目，长住集团在晴翠秋时府上所呈现的产品品质很有诚意，至少从样板房所呈现的状态来看，无论是配置还是细节都做得相当扎实。

洗碗机、手感智控触屏的油烟机、智能马桶盖……这些配置在单价2万出头、装标3000元/㎡的刚需盘中相当少见。

在精装细节上，飘窗上采用人造大理石台面比大多数刚需盘的腻子刷白要大气且耐用，卫生间门套基座的阴阳面设计防潮又不影响美观，还有厨房卫生间台面的阻水线设计等等，确实非常用心。

然而美中不足的是，次卫没装镜柜，墙纸也不在交付标准之列，与同样是刚需定位的东湖新城几个项目相比，还有提升空间。

四点劣势

晴翠秋时府规划了9幢16层的高层住宅，户型面积97-117㎡，共540套可售房源。整个小区两排建筑围合出一个中央景观园林，体量不大。

项目距离秋石高架崇贤入口1km左右，与崇贤其他几个楼盘相比，开车出行更便利些。

项目隔壁就是一个大型农贸市场，预计2023年完工。周边还有在建崇贤一小、崇贤镇政府，总的来说基本生活的配套都有。但也有四点较为明显的劣势。

其一，晴翠秋时府位于崇贤新城的东面老城区，整体界面相对于西面区域来说更陈旧杂乱一些，尤其是项目北面穿过绕城高速就是一片农居点和厂房，未来生活氛围可能不是那么纯粹。

其二，绕城高速与项目的距离也不足百米，虽然晴翠秋时府北面用的是三层中空玻璃，但总归是要开窗通风的，噪音和粉尘的影响可能难以避免。

其三，这么多年以来，整个崇贤的大型商业体一直只有一个不成气候的上亿广场，目前花海地块已经被新城拿下，未来将打造吾悦广场。不过无论哪个，与晴翠秋时府之间的距离都不算很近。

其四，受限于地块形状，晴翠秋时府前后两排建筑的围合布局虽带来了超万方的中央景观园林，但并排建筑之间的侧面间距不大，不少楼幢的边套对视问题难以避免。