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实探沈阳今年首个纯新盘!总价42万起 首开8栋楼476套房源

乐居新媒体 2023-03-03 15:01 4.6w阅读

乐居新媒体沈阳  楼市回暖之际,沈阳今年首个纯新盘——中铁·逸都3月1日开售,总价低至42万。

据悉,此次首开共计8栋住宅,共计476套房源。其中洋房5栋,建面约70-105㎡,7-8层封顶;高层3栋,建面75-95㎡,22层或18层封顶,均为清水交付。高层均价6000元/㎡,小高层均价6300元/㎡,洋房7500-8200元/㎡,且首次开盘推出购房送指定车位以及免3年物业费活动。

 中铁·逸都首开经纪人参盘、意向客户到访

首开洋房Y1-Y5高层G1G7G14首开洋房Y1-Y5高层G1G7G14

中铁·逸都位于沈北新区方特东板块,蒲田路与孝信街交汇处,占地面积约31万㎡,建筑面积约56万㎡,容积率1.8,绿化率约35.2%,规划总户数为5897户。

从地块规划图可见,该项目由中铁此前在2021年9月17日摘得的进步回迁西-1地块、首开北-2地块建设,两宗地块之间规划小学、中学教育用地、邻里中心用地以及城市公园规划用地,建成后也将成为项目的重要配套。

户型方面,高层建面约75平(2室2厅一卫)、建面约85平(3室2厅1卫),洋房建面约70平(2室2厅1卫)、建面约89平(3室2厅2卫)、建面约105平(3+1室2厅2卫)。户型设计相对创新性较强——同等功能面积更小,一般项目两室产品至少在80平以上,该项目最小户型仅70平两室;同等面积功能更强,85平左右户型可以做到三室一卫甚至三室两卫,而其他项目85平基本都还是两室产品;同等尺度布局更优,户型没有浪费面积、有独立玄关和餐厅;同区域产品性价比较高,形成差异化优势,虽然为清水交付,但交付时,将封闭完好的阳台进行交付,也是该项目相比其他清水交付项目的一大亮点。

以低总价为优势,以及当下三室已成主流需求。中铁·逸都洋房105㎡受到置业者更多关注。据悉,洋房105㎡户型为四室两厅两卫,南向面宽11.6米,客厅开间5.1米,采用一厅两用设计,右侧用于休闲会客;左侧可作为动态书房使用,书房左侧可打造长排书架,增加收纳。玄关为独立设计,南侧带有衣帽间主卧次卧分布在客厅两侧,主卧开间3.4米,使用面积约24㎡,带有卫生间和衣帽间,南侧带有飘窗。次卧开间3.1米,使用面积约10.85㎡。整体功能性强,空间利用率较高。

相对来说,中铁·逸都所在的方特东板块生活配套目前相对较少,仍有较大的发展空间。而项目未来建设内部配套相对完善,将配建健身会所、业主食堂,签约引进世界五百强连锁餐饮机构肯德基。此外,园区通过台地式园林设计和六进院落,以及南北双入园大堂设计,都将增加项目的品质感。

目前,该项目在售洋房即将封顶,高层建设进度过半,交房时间暂定2024年9月30日。周边新房项目远洋上河风景、首开国风尚城、汇置公园City在售,均价约7800元/㎡-8500元/平㎡。相较而言,中铁·逸都具有一定的价格优势。


来源:乐居新媒体

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