乐居新媒体  随着瓦国用（2013）第108号、109号土地剩余使用权流拍，大连瑞银置业有限公司所卷入的民间借贷纠纷案未能如愿以“割地还债”告终。

地块评估价值近5千万

信息显示，瓦国用（2013）第108号、109号土地位于大连市瓦房店市祝华办事处祝华村，实际用途为待开发普通商品住宅用地及配套商服用地。其中，住宅用地剩余使用年限为58.87年，配套商服用地剩余使用年限为28.87年。

根据现场查勘，该地块为原天玺星月湾项目待开发剩余建设用地，地上现有9户待拆迁民宅及厂房建筑物尚未完成拆迁补偿，南侧为已建成天玺星月湾住宅项目，红线内外已分别达到“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）及场地平整的开发水平。

从瓦房店市规划设计院出具的《关于大连瑞银置业有限公司新建商品（天玺星月湾）剩余指标情况的说明》可知，该地块目前已开发面积为78083平方米，剩余未开发面积为19758平方米，扣除已办理《建设工程规划许可证》的建筑面积指标后的剩余建筑面积为55769.36平方米，计容建筑面积为46100.45平方米，规划容积率为2.33。

笔者从瓦房店市人民法院了解到，拍卖活动将于2023年1月8日10时至1月9日10时止在京东网络司法拍卖平台上进行，评估价值为4983万元，首拍起拍价为3489万元，保证金为690万元，增价幅为10万元或10万元的整数倍。按照要求，拍卖成交余款须在2023年1月16日前一次性一笔缴入法院指定账户。

近五年涉案信息已逾300

公开资料显示，大连瑞银置业有限公司成立于2011年8月24日，法定代表人为曲本桐，注册资本为3000万元，大股东为大连恒沣置业有限公司，经营范围包含房地产开发与销售、小区物业管理、小区绿化等。

据企查查，近五年公司涉案事项总计315件，其中仅2022年涉案信息便多达275条。从案由统计方面看，借款合同纠纷案件执行、申请执行人执行异议之诉、房屋买卖合同纠纷、金融借款合同纠纷、合同纠纷、定金合同纠纷、债权转让合同纠纷等占比较高。

此外，被法院列为失信被执行人、因未履行法定义务被限制高消费、因未按时履行法律义务被法院强制执行等均透露出公司近年“不好过”的实况。