编者按：致敬奋斗者！乐居财经联合乐居新媒体，推出《见地》人物系列之“对话100位营销官”，邀请一线营销人发声，讲述他们奋斗的故事。本期对话嘉宾：沈阳金地·九阙台项目营销负责人王鑫。》》进入专题

访谈、撰文 | 小兰
出品 | 乐居新媒体

打磨产品力，是市场寒冬房企的抱朴守拙之道。

2022年是房地产项目集中去化的一年，不少新房项目销售受阻。但作为纯新盘入市的金地·九阙台，却成绩不俗。据悉，金地·九阙台2022年6月首开认购131套，实现3.15亿销售额，首开推售去化率78%，全年去化率达到90%以上。

金地·九阙台项目营销负责人王鑫在介绍项目时，用“快”和“好”两个关键字为业绩画像。

“一方面，项目秉承尊重客户的理念，一切以客户需求为导向，2022年首次开盘，基本实现了当年开当年罄，率先完成指标。另一方面，取得这样的成绩并不是打价格战和性价比，而是持续追求高品质，得到皇姑区乃至整个沈阳改善客群充分认可。”

精研客户需求与高品质产品的加持下，金地·九阙台登顶2022年全市销售单价18000元/㎡以上住宅市场去化套数及面积榜，获沈阳“豪宅销冠”称号。

“好业绩依靠好产品。”显然，优秀产品力是业绩的压舱石。王鑫从多个维度对金地·九阙台产品力做进一步介绍。

在户型设计上，金地·九阙台凭借高得房率、宽大会客厅、超大南向面宽、合理分区等设计，满足全生命周期的个体居住需求。

“三面宽、落地窗、四叶草、高赠送……匹配改善需求。”王鑫对户型亮点做出概括。

据悉，金地九阙台主力户型建筑面积约117㎡、137㎡，都最大限度地增大了面宽。其中，小高层117㎡户型得房率高达98%，在三室两厅两卫基础上，还能设计出约5.5米客厅面宽。目前沈阳市场多数建面140平洋房客厅开间也仅约4.5米。

建面117㎡户型示意图

在产品“硬件”之上，注重人文关怀，是金地·九阙台的另一加分项。项目打造唐风生活艺术会馆，会馆内打造健身中心、健康中心、瑜伽会馆等多种空间。而休闲健身区窗外，就是金水飞瀑园区景观。真正做到“足不出户，尽享一年四季健康理念。”

▲休闲健身区

▲金水飞瀑

“不仅有面子还要有里子。”极具细节感的工艺工法，是王鑫指出的又一核心竞争力。金地·九阙台项目采用新型悬挑脚手架，工人安全性更高，提高施工质量，避免槽钢层穿洞，提升保温性能；采用螺旋形止水螺杆更能防渗漏，此外在地下室外墙采用三段式止水螺杆，降低了渗水风险，有效解决直钉拔出后造成洞孔遗留问题。据悉，金地·九阙台G15号楼荣获东北首个健康建筑金级认证，这无疑是对项目高标准精工最大的肯定。

此外，与皇姑区深厚的文化底蕴一脉相承，金地·九阙台将舍利塔、万福之原等元素融入示范区设计之中。不仅园区建筑采用新中式风格，在园区景观方面，也颇具匠心，两轴五进景观格局层层递进、乾隆皇帝题词的万福之原-福字元素贯穿园区、龙脉之上通过墙体上的龙鳞等细节刻画，深谙并匹配改善客群的精神文化需求。

▲效果图示意

王鑫总结时谈到，“金地·九阙台充分尊重皇姑区文化理念，充分尊重改善客户的购房需求，最终呈现这样的产品，也得到了市场的认可。”金地·九阙台作为2022年金地在沈阳的全新力作，立足皇姑塔湾区，拥享舍利塔公园独特环境优势，周边虹桥中学等教育资源丰富，以唐风建筑风格备受行业推崇。

“金地在最好的地段打造了最好的项目。”2月13日，沈阳市房协学习创新大赛评审小组走进金地·九阙台，市房协驻会会长张恒秋给出高度评价：“对外借助有千年历史的舍利塔古迹这张优势区域文化名片，将项目与区域环境进行融合，打造符合市场又能让行业铭记的产品；对内实现产品、户型、运营理念上的精研，在项目创新上有着过人之处，为行业提供高质量产品。”

不论是项目品质呈现，还是行业内高度评价，都充分印证着，好产品从没有淡市之说。

谈到2023年的推盘计划，王鑫表示，“平层公寓将在今年入市，可俯瞰舍利塔公园风景区。”

当前，沈阳主城区平层公寓产品较为稀缺，金地·九阙台2023年即将入市的新品，依旧值得期待。