文/乐居财经 杨宏彬

在地产圈，晨曦基金（全称“上海晨曦股权投资基金管理有限公司”）曾是一支自带网红光环的地产系基金管理人。

这一份“网红光环”，多是由创始人为其加持的。晨曦基金由旭辉的林氏三兄弟联手创办。依靠旭辉和林氏三兄弟的强大朋友圈，晨曦基金不仅壮大了自身地产朋友圈，还结交了众多资本圈“朋友”，坐上了中国房地产私募基金领军者的宝座。

不过，随着近年来地产行业的下行，晨曦基金也有所式微。而在旭辉流动性爆发不久后，林氏三兄弟也从晨曦基金中逐步隐退。

2月13日，乐居财经获悉，晨曦基金的最终受益人从“林中、林峰”变更为“周昕宇、林峰、陈佳颖”，林峰的最终受益股份比例从“59.4724%”下降到“30%”，实际控制人从“林峰”变更为“周昕宇”。据了解，周昕宇为晨曦基金总裁。

企查查显示，晨曦基金的直接股东为海南晨曦投资有限公司（下称“海南晨曦”），持股100%。本次晨曦基金的最终受益人及实际控制人变化，和海南晨曦的股东变化有关。

隐退

据查，海南晨曦原是由穆诺（海南）投资合伙企业（有限合伙）、上海旭辉企业发展有限公司、共青城曦鸿投资合伙企业（有限合伙）分别持有45.9005%、44.1004%、9.9991%。

2月12日，上述三位股东同时退出海南晨曦，取而代之的是上海穆资企业管理有限公司、上海穆晨商务咨询有限责任公司、上海汇逸汇企业管理有限责任公司，分别持股40%、30%、30%。

海南晨曦原来的3名股东的股权，几乎掌握在林氏三兄弟的手中。除去三人外，仅有周昕宇在共青城曦鸿持有2%，龚雁在穆诺（海南）中持有0.8%。

而经过这一次海南晨曦的股东变更，林中及林伟兄弟已经直接从晨曦基金中退出，仅剩下林峰持有部分股权。

据查，海南晨曦新的三名股东中，上海穆资是由林峰、周昕宇、阮晓俊实际持有，而林峰在其中仅持10%，近90%的股权由周昕宇持有。上海穆晨则是由林峰独自拥有。上海汇逸汇由陈佳颖、周昕宇两人实际持有，陈佳颖实际拥有90.1%、周昕宇实际拥有9.9%。

目前，周昕宇为海南晨曦以及晨曦基金最大股东，林峰、陈佳颖、阮晓俊等人虽持有部分股权，但企查查显示，周昕宇在晨曦基金的表决权为100%。

目前，周昕宇在晨曦基金任总经理及法人，林峰任执行董事。

在去年年初之时，晨曦基金也曾出现过一次股权变更，直接股东由嘉兴晨曦变更为现在的海南晨曦。而嘉兴晨曦与海南晨曦股权结构基本类似，只是股东中少了龚雁。

避险

晨曦基金由林氏三兄弟创办于2016年，注册资本1亿元，次年便完成私募基金管理人备案登记（登记号P1062335）。

在股权关系上，晨曦基金与旭辉并无关联。但在林氏兄弟和旭辉资源加持下，它却拥有豪华的资本圈“朋友”。

在晨曦基金旗下的曦开和诺、曦开和泰等多个合伙企业中，有着博时资本、瑞元资本、银河资本、富安达资管、鹏华资管、申万菱信等企业的身影。在地产圈，基金公司和多家明星资本公司共同“抱团”参投项目公司，并不多见。

地产规模竞速时代，房企基金品牌曾随房企规模高歌头顶光环，他们凭借手中的资金投资自家项目，房企规模也扶摇直上。而在如今地产行业下行之时，房企基金品牌也受到不小的冲击。林氏三兄弟在此时从晨曦基金隐退，是否为避险之举呢？

企查查信息显示，晨曦基金目前有对外投资企业22家，另有历史对外投资企业32家。

据查，晨曦基金旗下的多个合伙企业均持有一家名为重庆耕渝房地产开发有限公司的股权，该公司为新希望五新实业集团旗下公司，开发重庆D10天际项目（二期），项目占地面积约95亩。

2022年12月，新希望五新实业2022年度第一期中期票据完成注册，注册金额10亿元。相关资金拟用于建设位于成都、重庆和昆明的三个普通商品住房项目。其中，重庆项目正是重庆D10天际项目（二期）。

晨曦基金旗下合伙企业参投第二多的公司为南通骏泽房地产开发有限公司，该公司为中骏旗下，负责开发如东中骏世界城，该项目已于2021年9月29日开盘。此外，晨曦基金还参投了旭辉本身持有股权的宣城市滨湖路与响山路交叉口西南角地块（暂定名）项目，该项目的设计方案已于去年5月公示。

不过，晨曦基金参投的项目中，背后不乏正荣、融创、新力、弘阳、花样年、大唐地产等房企的身影。这其中不少房企存在流动性问题。

另外，旭辉也在去年爆发流动性危机，这或许也是导致林氏兄弟隐退晨曦基金的影响因素。

虽然晨曦基金是由林氏三兄弟创立，但是在近几年，均是由总裁周昕宇作为晨曦基金代表出席公开场合。目前旭辉的债务化解仍在逐步推进，或许将晨曦基金交予周昕宇是更好的选择。