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南京地产圈完成一波“大换血”!背后透露这些趋势

乐居新媒体 2023-02-14 14:00 7.2w阅读

铁打的房企,流水的兵

乐居新媒体 浩然 发自南京 天下没有不散的筵席,更何况是变局中的地产江湖。

春节假期的余温刚刚散去,南京地产圈已经完成一波“大换血”,多位地产界的老将、新人在2023年迎来了职业生涯的新起点。

一、内部调动

开年来,“招保万金”中招商、保利、万科都对其内部组织架构进行了调整,涉及多位中高管的职务变动。而前不久,终于轮到了低调稳重的金地

2月5日,金地华东区域发布一则人事调整,引发南京地产圈的高度关注:

任命张文彬为苏中片区副总经理,免去其上海公司副总经理职务;

任命欧冬云为上海公司市场营销部总监,免去其区域市场营销部助理经理职务。

此外,南京公司营销条线也发生调整,总经理王桦将直接分管市场营销部。

作为金地七大区域之一,华东可谓是金地的“重中之重”。2019年以来,华东区域的营收在集团内部一直保持在前五的位置,而2022年上半年,一度排名第二。2022年前三季度,金地华东区域签约金额620.67亿,在集团内部牢牢占据榜首位置。而南京公司作为华东“重镇”,在售项目二十余家,是华东区域的重要“收入来源”。

一般来说,城市公司总经理的工作重心往往放在工程、开发等条线,总经理亲自分管营销,在业内并不多见。这样的安排,一方面代表了区域对于南京公司营销工作的重视;另一方面,营销副总的暂时空缺,也代表了公司对于该岗位人选的慎重。

前不久,金地公布了去年的销售业绩,2022年1-12月金地累计实现签约面积1019.8万平方米,同比下降25.94%;累计实现签约金额2218.1亿,同比下降22.64%。

面对2022年的市场环境,不到3成的跌幅已经是行业平均水平以上。但金地高层对于这样的成绩,或许并不满意。而营销体系的改革,往往从人事调整开始。

于是乎,金地大胆启用“新人”。例如,88年地产女将欧冬云由原来的华东区域市场营销部助理经理,调任为上海公司市场营销部总监。年轻地产人,到一线去,到更重要的岗位上去,或是大势所趋。

除了金地,头部央企招商蛇口,其南京公司也迎来人事变动。据悉,来南京刚刚一年的营销总监张哲调往深圳总部,负责集团营销条线相关工作。

2022年,新玄武板块的招商局中心·臻境项目,从市场低谷中杀出重围,半年时间创下了约38亿的销售额。张哲此次调任总部,也是颇为突然。(数据来源:南京克而瑞

据悉,南京公司营销管理部负责人俞媛将接替张哲的工作。东南大学(硕士)土木工程专业毕业的俞媛,是2013届“新航程计划”的优秀学员代表,曾在南京公司采购、运营等条线任职,尤其在运营管理方面具有丰富的经验。

从公司架构来看,目前营销归为运营,相关工作将由南京公司运营副总王晓波统管。

随着房地产行业进入新阶段调整期,房地产市场的发展理念已经开始转变——从爆发式增长到渐趋稳健。为了提升企业经营能力,越来越多房企开始关注运营效率提升,向内部要效益。未来,在营销负责人的岗位上,或许将出现更多运营条线出身的职业经理人。

南京另一家头部央企——华润置地,营销条线也迎来调整。

原无锡项目总张春将担任南京公司营销总监。张春曾担任华润置地无锡江湾城项目总经理,整体负责这个体量达64万方的超级大盘;此前,张春也担任过宁波公司的营销负责人。

去年12月末,华润置地正式接手南部新城金陵华夏中心项目。作为百万方的超级综合体、南部新城地标,2023年,金陵华夏中心对于华润的重要性不言而喻。而新到任的营销总监张春,恰是在超级大盘的整体运作方面,拥有丰富的经验。

无论是南京公司总经理王波,还是新任营销总监张春,新的一年,肩上的担子更重了。

二、跳槽升职

近期,原正荣南京公司总经理王谊入职绿城,担任苏皖公司总经理。

王谊曾在绿地旭辉中骏、正荣等多家品牌房企任职,也一步步从营销操盘手,转型至城市总、区域公司负责人。值得一提是,在闽系房企正荣,王谊任职4年之久,南京公司的业绩也是可圈可点。2022年初,正荣“暴雷”,但南京公司在“保交楼”方面一直稳步推进。在经历了旭辉、中骏、正荣三家民营房企后,王谊的下一站选择了国资背景的绿城,不仅想起了那句流行语——宇宙的尽头是编制。

绿城最近一次在南京拿地还要追溯到6年前,即雨花台区的云栖玫瑰园项目。而此轮人事变动传递出很强的信号:作为一家国资背景的房企,绿城或不甘于现在的布局规模;2023年,有望再次在宁拿地。

既要稳健,也要谋发展,在地产行业形势尚未明朗的今天,职业经理人的选择更加谨慎。

三、离职待定

2023年,还有一批离开的地产人,新东家还没有确定,也可能尚未公布,亦或是自此离开这个高压、内卷的行业。

新希望地产南京公司营销总监卞成林,现已离职。原苏州公司营销总监刘承祖,调任南京,接替卞成林的职务。2021年,苏州新希望地产曾创下年度销售业绩约180亿的成绩单。据悉,新希望地产的人事变动或与区域公司的缩减合并有关。

此外,苏宁环球营销副总贾凌烟也于前不久离职。作为苏宁环球地产营销条线的“元老”,贾凌烟在天润城、威尼斯水城两个超级大盘上立下过汗马功劳。

“铁打的房企,流水的兵”,职业经理人的变动,有个人的选择,也暗示着企业未来发展的走向。2023年,南京楼市正在逐渐回暖,但那个“高周转”的时代注定一去不复返了,行业精细化管理、提高效能已成为大势所趋。

重压仍在肩上,迷雾仍未散去,希望每个地产人都能守得云开见月明。

来源:乐居新媒体

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