乐居新媒体苏州  2月16日，2023年苏州首场土拍正式开拍。园区湖西的苏园土挂（2023）01号地块自2月14日起就持续有报价，开拍后经过1分41秒，经过65轮报价冲破最高限价！进入摇号。

根据土拍新规，本次公告的地块，土地使用权网上竞价超过最高限价（含最高限价）时，网上竞价中止，转为现场摇号方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加现场摇号，竞买人无需另行报价，最高限价即为成交价格。

最终该地块锁定总价364268万元，楼面价35650元/㎡，溢价率15%。

苏园土挂（2023）01号地块位于中新大道南、星港街西，出让面积56766.05㎡，容积率1.6-1.8，规划为住宅用地。

根据地块规划要求，该地块住宅装修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

该地块位置十分优越，地块向东约300米就是金鸡湖景区，向北约1000米左右就是苏州中心，货真价实的苏州超级商圈和金鸡湖景区环伺左右。

交通方面，旁边就是轨交3号线李公堤西站，以及在建的轨交6号线，出门就是金鸡湖隧道，一脚油门就是湖东；同时金鸡湖学校苏桐路校区和苏桐幼儿园也在地块隔壁，教育就在家门口，绝对是湖西核心地段。

地块周边的晋合水巷邻里挂牌均价约11.1万/㎡，湖左岸、四季新家园等小区二手房挂牌价多在6万/㎡以上，可以预见，将来湖西地块入市又是一个摇号倒挂盘无疑。