景晖智库首席经济学家胡景晖点评：

　　房地产投资的模型非常简单，收益来自于房产本身的资产增值，还有就是租金收入。过往这些年从中国大陆的角度来看，由于在2021年之前房价上涨速度比较快，幅度比较大；所以大家更关心的是房产本身的资本增值，对租金收益并不在意，甚至很多人选择房子不出租，避免没有必要的麻烦。不管是从海外市场的经验，还是今天中国面临的市场的现实，会发现房地产本身作为资产增值明显在放缓。

　　甚至在某些时间段、某些地点还存在着房产的资本价值下降的可能性，所以在这样一个特殊的时候，租金收入就显得非常的重要和显眼了。加之在疫情结束之后，欧美的主要国家都在加息，加息的话使得购房的按揭贷款成本上升，所以购房需求萎缩。实际上去年到今年，欧美很多国家房价是在下降的，但与此同时由于人员的返工返程、复工复产；那么再加上供应不足，所以房租是大幅上涨的。

　　新加坡，最近又成为了全世界置业的热点，首先它是因为今天全球经济的发展和财富效应，还主要集中在华人手里，而新加坡有很好的这种自然禀赋，四季的气候都非常温暖，然后又是重要的天然良港滨海城市，整个国家和城市的文明程度很高，而且汉语是普遍的生活和工作语言，那么与中国大陆也没有时差，同文同种、风俗习惯、社会价值观很多都一致；所以今天很多大陆的一些高精致人士选择去新加坡置业或者移民，或者把子女送出去留学很普遍。

　　中美之间，由于存在战略性的碰撞和各种不确定因素，所以很多人放弃了去美国、加拿大移民，从而转向了新加坡。所以新加坡应该是未来的一个热点城市，加上它原有的商业基础营商环境优良，所以很多跨国企业仍然选择在新加坡作为他们亚太区的总部。所以从这点角度来讲，新加坡未来不管是商业、住宅，未来整个房地产市场，我觉得还是欣欣向荣的，当然这个并没有影响到新加坡普通老百姓的生活，因为他们是有福利性的房子，覆盖了新加坡人口的70%，当然这是一个特例，国家小，人口少，收入多；主要是他们的财政收入非常多，所以可以做到让国民的70%都被这个保障性的住房来兜底和覆盖，经验可以循序渐进，但是没法照抄的。