数据显示，2023年1月，广州全市一手住宅仅供应831套，同比减少77%，环比减少89%；网签成交3636套，同比减少37%，环比减少43%。

在疫情管控放松及春节淡季双重影响下，1月广州新房市场供求同步锐减；然而，与供求走势相反的是，由于高价项目琶洲南TOD集中网签，全市一手均价被抬至历史新高43107元/㎡。

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11区去化周期“亮红灯”

值得一提的是，由于春节月新房供应减少，广州新房库存去化周期在历经了连续一年的上升后，终于迎来首降。

克而瑞监测到，截至1月底，广州新房库存余11.4万套，去化周期为20.6个月，较去年12月减少0.2个月。但总的来看，去化周期依然远高于库存警戒线（12个月），去化压力依然不容小视。

目前来看，黄埔、白云、番禺、南沙、花都、增城六区新房库存皆突破10000套规模，但由于各区新房消化能力不一，黄埔去化周期仅需14.2个月，而“老大难”花都、增城等则需要2-3年的时间才能消化目前的库存。

1月落幕，各区板块成交情况如何？房价是否发生变动？接下来，我们一起看看克而瑞新鲜出炉的1月份广州80个板块房价地图。

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80个板块房价更新

天河区

新年开局，天河区表现淡静，1月份全区仅网签成交一手住宅91套。

大部分成交来自房价相对“亲民”的东圃板块，据监测，1月东圃新房网签均价为66130元/㎡，主力项目为城投珠江天河壹品、广州珠江花城、保利天汇等热度较高项目。

成交“低调”，但天河房价依然是YYDS。数据显示，1月天河房价超过10万+/㎡的板块多达三个，分别为五山、天河公园及金融城板块。

目前天河区多个板块库存岌岌可危，如断供多年的珠江新城、天河公园等板块新房几近“弹尽粮绝”。

不过，根据年初广州公布的供地蓝皮书，文件显示今年天河区将新增5宗涉宅用地，分别为世界大观（一期）地块、南部居住地块（AT0307027地块、AT0307028地块）、广铁石牌站地块、上元岗地块以及省工业设备安装公司地块。

海珠区

1月广州房价攀上历史新高，海珠区“功不可没”。

数据显示，1月份海珠区一共贡献了434套新房成交，而其中有358套成交单价超过了10万元/㎡，大部分来源于赤岗板块的琶洲南TOD.

此外，由于近两年高价地块频现，目前的海珠房价已有抛弃刚需之势。1月份网签数据显示，除江南西无成交，琶洲部分低价补签外，新港西、工业大道、南洲板块新房均价在7.5-8.9万/㎡。

值得一提的是，今年海珠区也有5宗地块拟上市供应，其中，得益于近地铁、交通便捷等优势，上涌果树公园北侧地块及三滘立交地块关注度颇高。

上涌果树公园北侧地块及三滘立交地块相关介绍

越秀区

久未有新宅地入市的越秀区，一手在售项目寥寥无几，大部分板块房价被历史低价补签项目拉低，因此不具备参考价值。

克而瑞监测到，2023年1月份，唯一有网签的是淘金板块，1月份淘金半山及嘉富广场共计拿下3套成交，板块均价达101365元/㎡.

值得一提的是，尽管越秀区宅地稀缺，但就在今年年初，“鸽”了许久的越秀南项目终于迎来新动静。

据媒体报道，2020年被广州城投拿下的越秀南地块（案名为广州城投·东园公馆）已经于春节前开放生活艺术中心，不过目前项目拟推户型及价格则未定。

荔湾区

据克而瑞监测，今年1月份，荔湾区一手成交均价为57452元/㎡.板块房价也有分化，如单一新盘（越秀·天瀛）在售的龙溪板块仅34102元/㎡，而相对成熟的广钢板块新房价格则突破7万/㎡.

值得留意的是，今年荔湾区宅地供应将加大马力，合计有8宗宅地进入供应候选，广钢、花地湾、白鹅潭、老西关等都将注入“新鲜血液”。

白云区

幅员辽阔的白云区，1月录得新房均价46862元/㎡.但要注意的是，由于地域辽阔，白云区各板块房价差距甚大。

譬如，发展驶入快速道的白云新城板块，其房价高达87758元/㎡，甚至可媲美天河、海珠部分板块；接壤天河北的同和板块亦售价不低，1月新房均价为78184元/㎡。

相反，北部四镇由于配套不足、远离主城、生活氛围较弱，房价基本停留在2字头，相当于花都、增城等外围板块。

黄埔区

黄埔区，在天河区半小时通勤的优势下，热门板块房价突飞猛进。

1月份，旧黄埔一手成交均价为52088元/㎡，为该区房价最高板块，成交主要来源于万科城市之光、中鼎君和名城以及富力南驰·富颐华庭。

而成交最为活跃的科学城板块也稳坐四字头，1月份网签均价达到41385元/㎡，主力楼盘是大体量项目合生中央城。

番禺区

番禺区，作为热门近郊区，依靠华南快速路、南大干线（预计今年开通）等交通要道承接着天河、海珠等中心区的置业外溢需求，该区板块项目百花齐放，珠江铂世湾、广州亚运城、越秀和樾府、品秀·星瀚、越秀星汇文玺和龙湖·金地天峯等众多在售楼盘，供购房者挑选。

如图，1月份，番禺区一手房价高于4万+/㎡的板块共计5个，其中洛溪大石板块受豪宅盘星河湾海怡半岛补签影响，房价拉高至61662元/㎡，另外汉溪万博房价也刺破6字头，主力项目是越秀和樾府及耀胜新世界。

南沙区

南沙区，作为目前全市新房去化周期最长的区域，一手成交量较风光时期大幅缩减，同时房价出现止涨苗头。数据显示，1月南沙新房网签均价为26956元/㎡，一举回到2020年。

其中，依然作为南沙区价值高点的明珠湾板块，1月份其一手成交均价为30568元/㎡，较去年全年均价下跌约5000元/㎡.

要注意的是，接下来的南沙区压力依然不小，年初发布的供地蓝皮书显示，今年南沙区还将新增4宗宅地供应，主要集中在庆盛和金洲。

增城区

“东大仓”不负盛名，开年即扛起全市成交大旗，完成943套一手成交。

数据显示，接壤主城、生活氛围浓郁的新塘板块房价居高，1月一手成交均价达21849元/㎡.

花都区

克而瑞市场监测到，靠近花都区府的板块由于配套较为成熟，一手均价较高，其中，花都区府板块、CBD中轴线板块、花都湖板块3个板块一手均价破2万+/㎡.

从化区

从化区，作为广州郊区的山中别墅，区域购买力多依靠本地村民，该区成交均价仍在1字头，其中鳌头镇一手均价仅需8963元/㎡，是广州全市少有的新房单价低于万元的板块。