乐居新媒体深圳 近日，深圳市规划和自然资源局公布宝安越秀潮樾府《建设工程规划许可证》及总平面图。

根据规划，越秀潮樾府将由5栋建筑主体组成，总建筑面积为96181.18㎡，其中住宅60642㎡（包括可售住宅42452㎡、公共租赁住房6070㎡、自持保障性租赁住房12120㎡）、商业2000㎡、幼儿园2920㎡、其他公共配套合计36460㎡。容积率4.43，机动车位704个。

住宅方面，越秀潮樾府共规划了4栋住宅楼，其中1栋一、三、四单元的房源全部为可售住宅，共420套。1栋二单元为90套公共租赁住房与270套自持保障性租赁住房。

户型方面，整个小区780 户住宅中（其中保障性住房 360 户），户型套内建筑面积<90㎡有680户，占比88.46%。

越秀潮樾府位于西乡街道碧海片区，项目商品住宅毛坯限售均价74330元/㎡，该宗地紧挨着广深沿江高速，噪音隐患也不容忽视，右侧是宝安大队西乡中队。

越秀潮樾府项目对面则是宝安机关第二幼儿园御湖湾分园、西乡中学高中部。据宝安教育局最新招生公示，该地块在海港小学、红树林外国语小学的共享学区内（最终招生以官方或当年公示为准）。

碧海片区为深圳西部早期的填海区域，建设面貌现代化程度较高，属于纯新住宅区。不仅有配套、交通利好的加持，而且有海景资源，宜居属性被加倍放大。

该片区有多个小区，如华丰前海湾、泰华阳光海、松茂御龙湾，皆是环境较好的楼盘，附近新盘榕江壹号院去年底入市，均价约7.83万/㎡。

值得一提的是，华丰前海湾的二手指导价为8.41万/㎡，与越秀潮樾府限售价有1万/㎡的倒挂，实际成交价格远不止这个价格，肉眼可见的价差空间。