乐居新媒体沈阳  1月沈阳新建商品住宅市场供应持续下滑，以去库存为主，价格稳定。

据沈阳中原研究部数据，1月沈阳市商品住宅新增供应2.4万㎡，同比降57%，环比降17%，商品住宅成交27万㎡，同比降46%，环比降41%，成交均价11037元/㎡，同比持平，环比涨4.4%。

1月逢春节假期，住宅备案量大幅下降，价格微升，首套住房贷款利率政策延续。中原预计2月份购房需求将得到释放住宅销量小幅回升，价格保持稳定。

区域方面，沈北新区销量居首，各区销量均下降，沈河和平价格上升。

1月苏家屯区供应1.1万㎡居首，其次皇姑区0.7万㎡、沈河区0.6万㎡

1月沈北新区成交7.9万㎡居首，其次浑南区6万㎡，各区成交量均下降，其中沈河、和平下降约60%。

成交价格方面，和平区19092元/㎡排名首位，其次为沈河区13939元/㎡，六区价格环比上涨，仅皇姑区、苏家屯区价格下滑。

环线方面，3-4环供求主力，成交量环比小幅上升。

1月新增供应主要集中在3-4环，供应占比44%，2-3环供应占比30%。

1月成交3-4环仍为热点，成交占比61%，环比小幅上升。

1月80-100㎡、100-120㎡均为主力需求面积，共占比约49%，各面积段环比均有较大幅度下降。

截止2023年1月末，沈阳市可售商品住宅库存量1381万㎡，参照过去12个月的平均销售速度，当前库存量可去化周期约28个月，去化周期延长一个月。

中金时代启城居项目成交双榜之首

中金时代启城以1.7万㎡、金额1.7亿元居双榜之首，中海汇德理以0.7万㎡、金额1.1亿元排名金额榜第二名。上榜项目多占据高性价比优势。

万科居房企成交面积、金额双榜之首

万科以3.5万㎡、3.6亿元居双榜之首，中海1.9万㎡、2.9亿元次之。