乐居新媒体 浩然 发自南京

售楼处人潮如织、各种销售喜报频繁刷屏……刚刚过去的周末，南京楼市似乎集体回暖。

正如南部新城项目置业顾问所发的朋友圈：忙劈叉，要订房的抓紧！

南京楼市真的太久没出现这种“忙并快乐着”的感觉了。

网上房地产数据显示，开工9天以来（1.28-2.5），南京新房认购1683套，成交1070套。其中，周末两天认购量达到468套，仅从数据来看，市场的热度已经超过了春节前。

去年12月底到1月中旬，南京超过20家楼盘入市，新房供应量颇高。而上周，南京并无项目开盘加推，可见这波热销的含金量之高。

不得不说，南京上周五发布“33条”后，其效果立竿见影！

33条措施中，与买房人息息相关的主要有下面3条：

1、对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2、允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。

3、支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。在充分尊重居民意愿基础上，适当拓宽房屋征收货币化安置渠道。

其中关注度最高的便是——提取住房公积金支付购房首付款，可谓是拿出了真金白银减轻买房负担。这一条，对于拥有众多知名高校、科研院所、政府机关的南京来说，尤其具有杀伤力。

更重要的一点是，买房人的信心和预期上来了。大家觉得市场有好起来的势头，才有可能停止犹豫，大胆出手。

当然，市场回暖绝不是一蹴而就，而是从中央到地方，不断的利好政策输出。据不完全统计，半个月以来已有包括云南、内蒙古、江苏、辽宁、广东等在内的多个省市发布了稳经济发展相关措施，其中有一条皆重点指向支持合理住房消费。

正是有了这样充分的铺垫，上周五南京发布的新政才能起到关键性作用，可谓是“由量变引起质变”。

南京楼市已经被点燃，这把火可以烧多久，现在还不好说。不过，市场已经悄然生变，不妨针对接下来的市场情况做个预测：

1、折扣优惠收回

早在去年四季度，就有楼盘高调宣称“收回优惠”，不过从当时的市场环境，以及年终业绩的冲刺节点来看，多多少少有点“玩套路”。

而年初，开发商业绩考核的压力相对较小，加之南京楼市出现了集体回暖的势头，部分楼盘可能真的要收回优惠，变相涨价了。

刚刚，城北都会紫京项目高调宣布：无折扣优惠，原价销售。

刚刚过去的2022年，燕子矶真的是开挂了。1号线北延线+7号线北段+燕子矶长江隧道+和燕路快速化改造，仅仅在去年12月，燕子矶就迎来了四大城建利好，可谓是天时地利人和。而距离燕子矶1站地铁的都会紫京，自然也成为受益者。

南京网上房地产数据显示，都会紫京项目自去年3月底首开以来，累计销售量（认购+成交）431套，综合去化率超7成，成为3-12月板块销冠。

有了这样的销量打底，都会紫京等项目自然有收回优惠的底气。以此来看，除了河西、南部新城等头部板块，软件谷、浦口城南中心、江核、百家湖等区域的热销盘，接下来房价也有小幅上涨的可能。

总的来说，不少楼盘仍会有优惠，但像2022年那种力度非常大的折扣，可能不多见了。

所以，确实有自住需求的刚需或改善客户，如果有看好的房源，再等下去，从经济上来说，不一定划算。

2、“金三银四”供需两旺

刚刚，从江宁大学城某楼盘案场了解到，2月5日一天的销量达到14套，这差不多等于1月份的周销量。

可以说，这一波升温，对于普通买房人来说，有点猝不及防。

2021年下半年以来，楼市持续低迷，其背后是疫情、政策、房企暴雷等多种不利因素叠加，通俗的说，就是各种“天灾人祸”都集中在一起了。如今，疫情管控已经基本放开，社会生产、生活、消费也开始逐渐恢复。

春江水暖鸭先知！疫情三年后首个“金三银四”，开发商显然不会错过这个机会，很有可能加快楼盘推新速度，接下来，南京楼市有望迎来一波久违的开盘潮。

二手房交易升温（图源：南京广电）

而在买房人层面，今年元旦以来，南京等新一线城市二手房市场率先活跃，尤其是春节期间，二手房交易明显升温。接下来，随着新房上市量的增加，以及政策利好、开发商优惠等多方面刺激，2月份，以及“金三银四”的市场整体销量，有望进一步复苏。

过往的经验证明，当所有人都看出来市场火爆，要赶快出手的时候，可能就不是太好的机会了。

好的，就说这么多。