编者按：如果楼市有拐点，那一定是2023年。不仅限于政策利好的集中释放，随着疫情防控的优化调整，社会经济面整体向好的大趋势也逐步体现出来。专家预估，2023年消费者对购买新房的观望情绪会有所缓解，购买需求将逐步释放。乐居新媒体×天猫好房推出昆明“必看盘”系列策划，精准匹配置业需求，深度挖掘楼盘核心卖点。点击进入专题<<<【2023年昆明买房必看楼盘】

        乐居新媒体 任时建 发自昆明

      【2023年必看楼盘： 美的·云璟】

项目核心卖点：

1、配套武成小学、昆八中，教育配置优势突出。

2、社区智能化程度高，智能生活便捷舒心。

3、项目周边生活配套成熟，外部教育氛围浓厚。

4、周边小区二手房价格坚挺，物业保值增值前景好。

过去的一年，优质教育资源仍然是昆明楼盘推动去化的主要抓手。从从西北新城到马街，从东白沙河到龙泉路，楼盘+名校的“联姻”越来越受到市场认可。

美的云璟区位图

尤其是在龙泉路北段，武成小学、昆八中等名校是多个在售楼盘言必提及的核心配套。其中，美的云璟凭借全年龄段教育配套和“5M智慧健康社区”定位，成为了龙泉路沿线优质教育+品质生活的“天花板”。

龙泉路是北市区的主干道之一，以北三环为界可分为南北两段。从开发时间上，南段开发要早于北段，自2008年昆明城中村改造的启动，中海学府路8号、沸城（现为碧桂园龙腾世家）、实力壹方城、万彩城等项目相继落地。

2018年以后，龙泉路沿线北段才进入集中开发阶段，中海、碧桂园、万科、美的置业、俊发、云南建投相继进入，如今在售楼盘有主要有碧桂园龙川府、美的云璟、建投学府、御龙半山等。

龙泉路北段聚集了师专附小、红云小学、韶山小学、昆明八中等学校，同时武成小学云璟校区开建，昆二十八中新校区也迁建于此，优质教育逐渐取代长虫山生态景观，成为了片区楼盘的最大卖点。

武成小学云璟校区开工仪式现场

其中，美的云璟项目内部规划有一所18班幼儿园（五华区第一幼儿园，2021年已签约）；北侧配建的24班武成小学已经开工，预计在今年9月建成开学；斜对面即为昆明老牌名校昆八中，早在开盘之初就已经签约，家门口就能满足一站式全龄段优质教育需求。

此外，项目东侧有师专附小月牙塘校区、红云小学、龙泉路小学、云南财经大学、云南财经职业学院等众多学校分布，教育氛围浓厚。

正因如此，项目周边的二手房价长期居高不下，云康园小区、月牙塘小区的二手房价高达20000-30000元/㎡，南侧荷塘月色均价也在 14000-19000元/㎡左右。

五华区教育体育关于“美的云璟小区的学区划分问题”的回复

去年7月，五华区教育体育局再次明确了美的云璟小区的学区划分问题：“按照《昆明市五华区岗头村城中村改造项目J2013-005-06号地块配建小学建设移交及办学协议》，美的云璟小区学区划分为配建小学武成小学云璟校区，对口初中是昆八中。”

官方认证的教育配置，无疑打消了置业者的疑虑，也为项目持续热销奠定了基础。

2022年昆明楼盘销售金额排行榜

克而瑞发布的《2022年度昆明楼市销售排行榜》中，美的云璟以10.45亿元的成绩，位列昆明楼盘销售金额榜第13名。

如果说，全年龄段优质教育资源构成了美的云璟的热销底座，那么，项目在产品品质上的追求，则充分展示了美的置业“智慧生活引领者”的品牌愿景。

资料显示，美的云璟总占地约75亩，总建面约35万方。主要打造高层/小高层产品，共规划有12栋住宅，分两期建设（1-6#为一期，7-12# 为二期），一期预计交房时间为2023年3月，二期为2023年年底。

美的云璟社区实拍

作为美的置业布局昆明的二号力作，美的云璟充分诠释“5M智慧健康社区”产品价值体系，从“美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品质M-Quality、美的服务M-Service、美的生活M-Life”5大维度呈现精细化生活体验，智引AIoT科技人居创新与发展，为生活创造更多可能，创造更有温度的智慧生活。

小高层105㎡产品户型图

目前，美的云璟高层住宅清盘在即，仅剩少量房源在售；小高层产品建面约105-132㎡，均价约17500-18500元/㎡。