编者按：随着一批重点宅地规划出炉，苏州新盘鏖战大幕将启。乐居新媒体苏州站推出《2023苏州必看盘》系列策划，多维度分析那些具有代表性的楼盘。

乐居新媒体任时建 发自苏州 

许多新苏州人都有园区情结，但是园区高端改善群体的目光主要锁定在湖东、湖西和月亮湾这三大核心区域。

去年，可能是为了提振土地市场和新房市场，园区核心出让了一批好地。这些地块有的已经抢跑入市，有的也出了规划，预计今年上半年入市。

园区核心预计今年上半年开盘的项目中，建发湖东项目必须有姓名。

紧邻湖东地标

建发湖东项目是苏州首宗进入线下摇号的地块，成交总价156656万元，成交楼面价33350元/㎡，溢价率15%。

建发湖东地块，摄于土拍前

建发湖东项目工地实景，摄于2023年1月31日

从地段来看，项目位居湖东核心，紧邻湖东地标靴子楼，周边五星级酒店及各类银行总部大楼齐聚。项目西侧与旺墩路幼儿园一路之隔，东侧为新交付豪宅盘上华琚，南侧为去年12月一次性清盘的招商沁苏禧，北侧为绿化空地，东南角为星洲小学。

就建发湖东项目周边房价而言，新房届时可参考招商沁苏禧，备案均价约4.85万元/㎡。二手房可参考中海上华琚，虽然目前暂无房源挂牌，但是中介放风价达8万元/㎡，倒挂幅度非常大。

这样的地段加价格，现金流充裕的购房者必定趋之若鹜。去年12月20日，招商沁苏禧非人才房摇号结果公布，共有1905组客户参与摇370套非人才房，中签率约19.42%。

仅4栋大平层

建发湖东项目占地面积不大，仅23486.66平方米，容积率1.6-2.0。

除夕前，建发湖东项目建设工程规划火速出炉，距离拿地仅过去1个多月。从公示图来看，拟建4栋20层的大平层，首层皆架空。

总平面图

虽然社区比较小，建发还是把更多的面积留给了景观，除了架空层，社区内有2处14*15米的运动场地，一处500㎡的儿童活动场地，一处大面积的景观水池。此外社区内还有不少地方设置了景观墙、景观步道等。

从公示的1#和5#楼立面来看，主要建筑材料为金属装饰线条和大面积落地玻璃，屋顶做了弧形的飞檐造型，单元门厅尺度开阔，首层挑高3.6米，其他楼层层高3.1米。

2梯一户神户型

建发湖东项目户型图一出，网友直呼“超级改善”来了。

此次建设工程规划公示发布了项目1#和5#楼的标准层平面图。1#楼标准层西边为一套大户型，是2梯一户，4房2厅3卫设计。东边为2套偏小户型，是2梯2户，4房2厅2卫设计,大概率是作为人才优购房源。

5#楼标准层共2套房源，东西两侧户型结构一致，均为1梯一户、5房2厅4卫设计。

我们重点分析一下已公示的1#和5#楼标准层的西边户户型。

1#楼西边户为2梯1户，一个客梯，一个多功能电梯，目前苏州市面上还未见到这样的设计。有网友笑称，“一家人可分开坐电梯，看谁先到。”但也有网友称，“这户型公摊面积不得了”。

室内为4房2厅3卫设计，2个套房。主卧面宽4.2米，纵深约12米，整个建筑面积超50㎡；主卫面积比次卧还大，按照五星级酒店配置，双台盆、淋浴房、大浴缸。

南北双阳台，南阳台面宽8米、进深2米，北阳台面宽3.9米、进深1.5米，这样可以将晾晒和休闲区更好的分开。

该户型还有一个最大的优势就是餐客厅区域270度转角大玻璃设计，一方面让室内采光更充足，提高就餐和居住的舒适度，另一方面西侧飘窗也增加了使用面积。客厅和阳台打通之后，整个公共区域会显得更加开阔。

5#楼西边户为1梯1户，5房2厅4卫设计，含3个套房。主卧套房内卫浴和衣帽间区域空间大且比较灵活，业主根据需求进行改造；主卧南侧为面宽4.35米的全景飘窗，西侧为全玻璃幕墙，采光和视野都很绝。

该户型储物空间比较充足，除了入户大玄关之外，过道也有专门的储物空间，东边次卧套房外也可做定制柜。

同样是南北双阳台设计，南向阳台面宽也是8米。厨房为中西双厨设计，可满足现代家庭不同的烹饪需求。

建发湖东项目规划全装修成品住宅，装修成本3000-6000元/平方米。这个配置是苏州核心区豪宅标配。

据小道消息，建发湖东项目将打造建发全新高端产品系，或与狮山建发缦云并驾齐驱。终于进入核心区，我们也期待建发拿出足够的诚意，做出令市场惊艳的好产品。