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看见房企产品力。

奥体上新 绿城项目将打造11幢洋房

乐居新媒体 2023-01-28 14:48 3.7w阅读

地块成交楼面价约32000元/㎡。

乐居新媒体任时建 发自苏州今年春节前夕,不少园区宅地建设规划出炉,其中就包括位于园区唐宁府东侧的绿城地块。

该地块位于工业园区锦溪街东、西洛巷北,在2022年苏州第五批次集中土拍中,经过28轮报价最终由绿城竞得,地块成交总价143980万元,成交楼面价约32000元/㎡,溢价率10.35%。

根据地块出让时的规划条件,项目建筑限高24米,住宅建筑不低于6层;全装修成品住宅,装修成本3000-6000元/平方米;应当建设单套计容面积不高于145㎡,且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源,上述房源计容面积不低于总计容面积的20%。这也意味着绿城奥体项目包含部分人才优购房源。

从地块规划公示来看,绿城奥体地块拟建11幢6-7F洋房,入口位于南侧西洛巷和东侧聚英巷上。

该批前规划公示了4#楼和13#楼的平面图,房源均为1梯2户设计。从4#平面图来看,室内为4房3卫设计。

户型整体比较符合改善定位,入户有独立玄关,餐厅比较大,可做中西双厨,与餐厅相连也比较方便。缺陷在于,入户之后要穿过餐厅才能到达其他功能区,动线受到干扰。四开间朝南,采光面大;2个套房都在南边,居住舒适,主卧双台盆,淋浴和浴缸都配齐,比较符合生活习惯。2个次卧分别位于房屋的南北,均离公卫比较近,使用方便,公卫做了干湿分离。南北双阳台设计,功能性更强,南阳台面宽达到了8.8米,深度达到了2米,北阳台可做专门的晾晒阳台,南阳台做休闲空间。

13#楼为4房2厅2卫设计,内部三开间朝南,南向阳台联通客厅和次卧,阳台面宽和进深与4#一样。主卧为套房设计,比较常规,门后有小的储藏空间。公卫同样是干湿分离,离2个北次卧都较近,但是离南次卧比较远。该户型的弊病同样在于餐厅位置,干扰动线。

绿城奥体地块占地面积不足3万方,体量不算大,再加上是纯洋房社区,应该不太愁卖。该地块与唐宁府仅一路之隔,斜对面为园区儿童医院,目前唐宁府二手房挂牌均价在7万/㎡左右,按照目前园区核心新盘的备案价,届时售价预计也在5万/㎡左右,倒挂还是比较明显的。

来源:乐居新媒体

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