1月11日，由上海易居房地产研究院主办的《向新发展模式过渡的中国房地产业》年终论坛，在上海市社会科学会堂4层学术报告厅隆重举行。此次会议邀请了房地产政府部门、房企、金融机构、中介营销、房地产上中下游产业链等近百人参会。同时乐居视频全网直播，18万观众观看。

此次论坛召开前一日，央行和银保监会主要银行信贷工作座谈会召开。此次座谈会研究了房地产新发展模式的工作。会议明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。此次易居论坛召开，恰和央行的总基调吻合，非常应景。

基于上海市场做分析，期待新年新气象

上海易居房地产研究院专家委员会主任、中国物业管理协会名誉副会长、原上海市房管局正局级巡视员庞元先生做重要讲话。他总结了上海2022年新房与二手房市场运行基本情况，并就当前新房限价、限贷政策提出自己的看法和建议。他认为适时调整认房认贷等政策很有必要，符合中央的房地产精神。同时，对于上海住房租赁市场，建议要更加关注建成情况。数据显示，上海正加大租赁住房的供应，全年已建成17万套（间）。此类住房建设，有助于进一步解决住房问题，促进房地产市场的平稳健康发展。总体上，以上海市场为例，可以看出，2023年房地产市场将有新气象，值得期待。

超预期现象频发，行业亟需转入新发展模式

上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳先生梳理了研究院的工作成果。他表示，在精准把握当下中央经济工作会议精神的基础上，研究院及时汇编了新书《向新发展模式过渡的中国房地产业》，此书也于此次论坛上正式发布。他指出，房地产业仍是中国经济的支柱产业，行业进入新的阶段，同时出现诸多超预期现象，我们需要对大变局下的房地产发展变化进行深入分析和思考，并从向新发展模式过渡这一新视野来探寻应对之策。本次专题研究围绕“向新发展模式过渡的中国房地产业”这一主题，结合国内外相关经验，对行业发展趋势做了系统的分析。

重塑信心，展望2023年市场基本企稳

上海易居房地产研究院副院长杨红旭先生发表了《2023年全国与50城房地产市场趋势报告》。在主题演讲中他表示，回顾2022年，中国房地产业经历了本世纪以来最艰难的阶段。一方面，政策暖风持续加量；另一方面，房地产市场持续冰冷，众多房企出现经营困境，从业者陷入空前的迷茫。对此，国家高度关注房地产业的发展。国务院副总理刘鹤表示“房地产是国民经济的支柱产业”；中央经济工作会议提出需要确保房地产市场平稳发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。展望2023年，我国经济将出现反弹，房地产政策将更加宽松，全国房地产市场有望探明底部，而少数强势的一二线城市，市场将出现复苏。放眼未来3-5年，房地产新发展模式将逐步形成，房地产业将行稳致远。此次会议同时介绍了“易居50城房地产市场机会与风险监测系统”。

认清方向，构建适宜的企业发展战略体系

针对“如何推进房企向新发展模式过渡”这一议题，上海易居房地产研究院副院长崔霁女士以房企为研究主体，基于当前房企生存现状，给出推动房企向新发展模式过渡的对策建议。她认为，首先要推动房地产业主体向新发展模式过渡，特别是优质房企要起示范作用，这是房地产业向新发展模式过渡的根基；其次要推动房地产市场向新发展模式过渡，如鼓励租赁市场发展，形成租购并举的新发展格局，这是房地产业向新发展模式过渡的重点；最后要制定有利于形成新发展模式的政策，这是实现房地产业向新发展模式过渡的关键。她同时提出了未来六大重点关注方向，分别是政策市场、企业战略、城市更新、TOD模式、产业地产和租赁住宅。

-END-