乐居新媒体 任时建 发自贵阳

时间的齿轮迈入2023年已有日余，从衣食住行到娱乐消遣，各类年终报告刷屏各大社交平台，新年的仪式感扑面而来。

站在2023年的起点上，再来回望2022年的贵阳房地产市场，虽然“保交付、促销售”成为主旋律，依然掩盖不住市场持续下行，以价换量明显，资金困难导致交房延期，购房信心低位徘徊，成交萎缩，平台公司继续托底土地市场等特征。

为此，乐居新媒体贵阳站【楼市观察】栏目特别推出【2022贵阳市场备忘录】特辑，从市场成交、土地市场、政策、城更等不同类别的视角，记录贵阳楼市的2022年，留下一份属于这个行业的年终报告。本期乐居新媒体聚焦【城更篇】，解读2022年贵阳城市发展变化。

01

三改目标全部完成，棚改土地揽金超171亿

2022年，尽管房地产行业持续低迷，需要房地产企业加持的棚改工作进展并不顺利，但贵阳依旧在“三改”工作上取得了优异的成绩。

据贵阳市城市更新事务中心消息，截至2022年12月底，贵阳市2022年计划实施6万户棚户区改造（含贵安新区3000户）签约率和开工率均达100%，4万户老旧小区改造开工率100%、完工率90.6%，500条背街小巷改造完工率100%，标志着贵阳市2022年城市“三改”年度目标任务圆满完成。

据了解，贵阳市2022年城市“三改”项目总投资约194亿元，在疫情影响、经济下行的环境下，贵阳市城市更新事务中心坚持多渠道筹集资金，重点解决项目“输血”问题，全年累计获得上级各类资金65.3亿元，累计引进各类社会资本77.2亿元。

在棚改所涉及到的土地出让方面。据贵阳市公共资源交易中心公开数据显示，2022年贵阳约成交棚改商住类土地34宗，总成交面积2027513.39平方米，总成交金额约171.42亿元，拿地企业有万科、中铁置业、贵阳城投、贵阳投控置业等。

出让地块既有熟悉的六广门地块、小龙滩1号地块、三马新建厂地块等这类已完成拆除的地块，也有云岩区人民大道3号地块、观山湖区天田地块、经开区华阳小区地块等这类建筑待拆除地块。

六广门地块现状

华阳小区地块现状

即便受房地产市场大环境影响，2022年贵阳棚改项目土地成交面积、成交金额较上一年有所下降。但这些地块的成功出让，也就意味着相对于规划中的棚改项目来说，未来开发建设的可能性增加。

02

各区开发重点确立，一核三中心多组团成新格局

根据贵阳市自然资源和规划局公开信息显示，2022年贵阳大约共发布147条与城市更新相关的公告。

其中项目规划公示约38条，涉及中交人民大道04号地块、国安厅地块、花溪十和田地块等在建棚改项目；地块规划调整约109条。

比较重要的地块有位于观山湖区繁华区域的GS-12-04地块、GS-12-06地块；位于南明区西南部，东临南明河，西至花溪大道的电建地块；位于花溪区甲秀南路西侧，花溪河北侧的溪北地块等棚改用地。

电建地块规划图

溪北地块规划图

在棚改计划方面，根据贵阳各区2022年政府工作报告显示，2022年云岩区启动飞山街、龙泉巷等地块和东山片区开发，完成永乐路地块、冒沙井等项目房屋征拆，推动长冲、东山等项目土地出让；南明区推进南明河沿岸、沙冲路、富源路沿线棚户区改造；白云区加快大山洞棚户区改造；花溪区启动杨家山、赵家山、田园南路周边区域开发；乌当区推进区医院、狮岩路地块城市更新项目建设，加快火车东站片区开发，推进东风棚改一期、土巴寨、云上3号等地块出让。

而作为“三改”重点区域的云岩区、南明区也公布了各自的2022年棚户区综合整治项目。其中云岩区棚户区改造综合整治项目分别为盐务街周边、测绘巷周边、北京路（雅园）周边、鲤鱼街周边、省府路周边、黔灵东路周边、沙河三期、实验四小周边、老年大学西南侧周边、黔灵巷周边和樱花巷周边。

来源：见水印

南明区改造范围涉及集贤巷、南冲巷、西湖路、瑞花巷、市东路、遵义巷、翠微巷、护国路、南横街、博爱路周边。

此外，贵阳火车站片区、甲秀楼片区、文昌阁片区、贯城河片区等区域也在2022年被提及。

值得注意的是，在这些项目规划、城市更新重点区域外，贵阳城市发展格局有了新的变化。

2022年11月《贵阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》公布，规划内容显示，贵阳将打造“一核三中心多组团”城市发展格局，即一核为阿哈湖创新绿核，三中心为南云中心、观白中心、贵清中心三个城市功能中心，多组团为高新、综保、乌当、双龙、花溪、经开等多个城镇组团。

这意味着贵阳的城市发展格局有了新变化，并且明确了贵阳市域各个部分的不同功能定位，将会是未来贵阳城市发展建设的新方向。

03

签约、中标代建，中交、银泰等企业助力城更

在参与城市更新的房企方面，2022年部分房企依旧看好贵阳的城市发展，通过签约合作、中标代建等方式加码、进驻贵阳市场。

其中，4月24日，中交西南投资发展有限公司中标白云区共大片区城市更新改造项目合作方；7月4日白云区政府与中交西部投资有限公司，共同签订贵阳市白云区共大片区城市更新改造项目投资协议书。

这也是2022年贵阳最大的城市更新合作项目，总投资约666841.05万元，总建筑面积约2533471.21平方米，总改造户数17023户。目前已完成监理、勘察、设计-采购-施工(EPC)总承包等招标工作。

7月中旬，南明区一行赴北京银泰集团考察招商，并就翠微巷片区商业策划运营方面合作进行沟通洽谈；11月3日，南明区与中国银泰集团、贵州多彩贵州城建设经营有限公司举行战略合作签约仪式，三方将共同推进城市更新、文旅商数融合、银泰in品牌引入等更紧密更深度合作。

而绿城、蓝城两家企业则以代建的方式加码贵阳。3月4日，蓝城房产建设管理集团有限公司中标六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目全过程委托管理服务。

12月份，西南绿城房地产开发有限公司成为冒沙井地块城市更新建设项目委托管理服务第一中标人，服务内容包括前期管理工作、规划设计、成本及招采、工程管理、营销管理、前期物业服务督导、行政管理等。

此外，1月19日贵州国贸集团官微发布消息称，国贸集团创新型零售概念新地标——新印1950DISCOVERY招商全面启动。这也预示着云岩区新印厂周边城市更新项目由国贸集团接手。

10月8日，贵阳市公共资源交易中心发布了融通地产（云南）有限责任公司的贵阳05建材城改造项目结构加固和消防安全隐患整改工程施工招标公告，这或预示着05建材城改造项目也有望由融通地产进行操刀。

04

三改、城市建设项目火热施工

据贵阳市公共资源交易中心、贵州省招标投标公共服务平台的招标、中标信息显示，2022年贵阳6区有多个“三改”项目进行施工招标工作。

如南横街片区城更、大理石路片区旧改、雅旭园片区旧改、延安巷片区城更、省委党校家属区棚改等项目。

其中，云岩区延安巷片区城市更新项目位于云岩区威清门街道北至北京西路，南抵延安西路，西接老客车站，总用地面积293682.43平方米，现状总建筑面积864289.03平方米，“留改拆”并举，项目总投资约749005.0万元。

在12月份招标公告中，该项目建设内容为拆除新建部分中的延安巷地块拆除新建工程一标段，拆除新建工程量218355.17平方米。

但乐居新媒体实探发现，目前仅可以看到项目名称叫做延安巷周边老旧小区改造项目，在施工的内容也是老旧小区改造，不知后续是否会进行拆除重建工作。

而云岩区达兴花园旧改、南明区南横街片区旧改等项目在进行招标后，目前正在火热施工中。

达兴花园施工现场

此外，南明区西湖路旧改、翠微巷旧改项目、观山湖区天田地块城更项目、云岩区樱花巷周边地块棚改综合整治项目等都进行了前期的招标工作，或许不久之后有望启动建设。

当然，也有很多原本就传出要棚改的项目至今仍未有进展，比如云岩区延安东路延伸段棚改项目、飞山街项目、南明区送变电地块项目等，由于种种原因，或许还要等待比较久的时间。

在城市道路建设方面，2022年贵阳顺利打通马王路A标段、三马2号路等22条断头路。其中马王路A标段、三马2号路、龙水路二期、见龙洞路中段、甲秀南路-花桐北路节点改造等道路已经实现通车。

太金线、观潭大道、青龙大道、东新路、林城东路延伸段、乌当（羊昌）至长顺高速等道路建设工作加快推进。

城市公共交通建设方面，全长约113公里的环城快铁正式开通运营；地铁3号线部分场站目前进入车站设备安装、装修装饰建设阶段，并且进行冷滑试验，预计2023年底可开通；轨道交通S1线一期、有轨电车T2线一期正在火热施工中，预计2024年建成投用。

结语

在过去的2022年，尽管困难重重，但贵阳依旧攻坚克难，交出了一份满意的城市建设答卷，让贵阳这座城市发展更加快速、面貌更加崭新。

2023年，贵阳将继续推进城市“三改”工作，计划实施棚户区改造4万户、老旧小区改造4万户，背街小巷改造256条，目前正在积极筹备项目开工前期准备工作。

同时，按照“一核三中心多组团”规划、贵阳“外环高速公路”经济圈规划的指导，朝着强省会目标努力前行。

注：

1、文中土地出让仅统计贵阳6区住宅类用地大致数据，贵安新区、三县一市等地不计在内；

2、文中各个项目信息、进度请以实际为准。