乐居新媒体 任时建 发自深圳 

“最近交付的项目都在维权，华润这是怎么了……”

在一个置业群里，网友发出这样的感慨。该网友所指的是近期交付的项目万樾府，因交付流程、房屋质量、公区建筑等问题，频曝光于媒体。

2019年11月22日，中国五矿竞得深圳坪山商务中心宗地，后五矿地产宣布将携手华润一同合作开发该项目。

华润置地目前在深圳布局甚广，在坪山就开发有万樾府、润樾山和玺悦台三个项目，都在近期集中交付。除了万樾府，与招商合作的润樾山又传出质量问题，业主交付后发现新房屋内墙面渗水、开裂等。

市场下行周期，房屋质量成为外界关注的焦点。

深圳首个“吃螃蟹”的项目
      遭业主拒收楼

曾经，信息不对称、“喝茶费”等乱象充斥深圳市场，尤其是热点楼盘更是重灾区。有见及此，深圳住建局加强楼盘摇号监管，监督开发商加强资料审核，防止弄虚作假。

官方认筹系统i深圳APP应运而生！

2020年11月底，坪山万樾府获批预售许可证，同日项目启动认筹，并成为深圳首个使用官方认筹APP的楼盘，认筹截止时间为期三天，是深圳首个“吃螃蟹”的项目。有官方的介入监督，买房人权益得到更好的保障，这在当时是拍手叫好的举措。

万樾府是华润府系产品，令人一下联想到南山科技园华润城润府，因此，当年的“坪山版华润城”营销噱头十足。

项目均价约在4.2万/㎡左右，带精装修出售，所在中心商务区配套已成规模，加上五矿和华润两大实力央企的影响力，有口碑与区位加持，项目热度高居不下。

创下“三开三罄”的辉煌记录，最近一次加推是在2021年6月中旬，带精装备案均价4.17万/㎡，共974批客户抢380套房，入围比例约为1:2.56，历经3小时全部售罄。

可如今，这个“坪山版华润城”，深陷质量泥沼，遭到千名业主拒绝收楼。

开发商突发通知收楼

精装房惊变“库房”

在一个名为“万樾府业主声音”的公众号，12月30日的一则推文《关于万樾府入伙通知的复函》中提到，项目开发商在“未提前告知及商议”的情况下, 12月29日仓促发送了入伙通知书，要求业主于12月31日完成收房，从时间上看，30日是工作日、31日是元旦假期，业主认为收房“所定时间太短且不符合常理”。

万樾府业主声音推文截图

此外，在实际可行性上，因近期不少的业主都“阳了”需要居家休养，希望开发商应以人为本，人性化延期收房时间。

“即至少2023年春节及之后安排验收房产，给我们留出适当时间安排收房事宜以及为外地业主安排来深或回国留足时间。”

此外，受到争议的是验房的流程，据透露万樾府要求“签署入伙资料”再“验收房产”，被认为严重侵犯业主权益，不符合诚实守信的交易原则。

业主方也因此次入伙通知“不合理”，拒绝在2022年12月31日交付收房。

如果交付流程仅仅被认为是仓促、不诚信，那么接下来的验房过程，才是业主怒不可遏的根本。

公区部分质量堪忧。据媒体报道，小区内路面钢筋裸露，消防楼梯、车库地面破损等，业主反映，目之所及绿化也并未达到项目规划40%的要求。另外配套游泳池，裸露的砖头与裂缝，被质疑“未完工仓促交楼”，触目惊心。

图源见水印

房屋内部一片狼藉。有业主爆出验房隐患明细，遍布厨房、入户门、公卫、餐厅及卧室等重要地方数十条之多， “就是一个施工仓库，摆满东西”，一名业主说道。

更让业主无法接受的是，物业要求从1月1日开始要缴纳物业管理费。据了解，万樾府物业管理为五矿集团旗下物业服务。

根据购房合同，万樾府比规定日期提前半年交付，属于“突发”通知收房。

当年排除万难打到的新房，业主们希望得到的是一个“完整的家”，目前正积极与开发商、街道住建等沟通协商。

开发商这边回应，这一次为提前交付行为，并以“1月6日前签字收楼可获赠3个月物管费”来回馈业主，也可选择半年后正常交付，但不享受任何管理费优惠；针对业主提出的问题将会根据合同约定保质保量维修。

华润多个项目年底集中交付

年底是房屋交付传统旺季。

除了万樾府，华润在坪山合作开发的另一个项目，润樾山也在近期收房。令人错愕的是，交付过程又见质量问题，而这一次业主反映，精装房秒变“泡水房”。

刚交付的房屋，屋内墙壁被水浸泡起鼓包，存在墙面开裂，剥落问题严重。开发商回应依然是“与业主积极商议修改方案，按合同保质保量维修。”

与此同时，华润置地开发的超级网红盘，南山华润城润玺一期也在12月30日前集中交付，距合同交付日期提前了一年。当年“万人摇”而备受瞩目的华润城四期，在21年11月因装修标准、公区质量等问题引发业主的质疑与声讨，多轮协商后不了了之。

新年伊始，是复盘过往，展望未来的时候。

近期各个房企，如保利发展、佳兆业等发布2022年累计交付房源数据。

像2022年此番光景，保交楼、完美交付是房企实力最好的证明。据一名开发商人员表示，诚如华润置地这类大型国央企业，在年底这个时期大面积集中交付，不排除为彰显国央担当及数据展示。

如回应内容般，“按照合同规定保质保量维修”，需要的是时间。只是，来不及兑现的品质，夹杂着买房人限价红利下的阵痛。