乐居新媒体 任时建 发自无锡

2022年相信对于所有人而言，这一年是格外的难忘。

这一年，无锡楼市的命运跌宕起伏。由于受到疫情反复的影响，本该顺遂的市场回暖之路走地也是磕磕绊绊。

回顾这一年，无锡楼市无论是在政策端、土地端，还是供应、成交端都是动作频频。房地产作为经济发展的稳定器与压舱石，一直受到各路的重点关注。今天无锡乐居新媒体和大家一起回顾下2022年的无锡楼市。

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2022年供应面积、成交面积、销售金额“腰斩”

据乐居新媒体无锡站不完全统计，2022年全年，无锡商品住宅新增315.12万方，成交318.31万方，销售总额金额达714.15亿元。同比2021年，无锡商品住宅新增面积同比下跌52.44%，成交面积同比下跌50.71%，销售金额同比下降45.91%。全年成交均价23523元/㎡，同比上涨9.06%。

从以上个数据可以看出，2022年同比去年三个数据降幅均接近50%以上，接近“腰斩”下降。

从近5年的成交数据来看，2022年无论是供应面积、成交面积、成交金额都创出了新低。

从无锡各房企年度销售总金额来看，2021年头部房企销售额超120亿元，如今2022年顶部房企销售金额仅50亿元，房企全年销售面积也亦是如此，同样呈现“腰斩”式下滑。

从榜单上也不难发现，今年上榜的房企已有一半以上重新洗牌。去年还占据榜单头部的房企，今年已消失在榜单内，例如华侨城，去年还在销售榜单前五，今年连前二十都没有进入，被甩出车位灯都看不到的位置。

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楼市政策频出房企以价换量

2022年注定是不平凡的一年，在坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的大背景下，无锡市场政策频出，利好不断，而这些政策的出台都在进一步放低买房门槛，减少购房成本，促进房地产健康积极发展。

从4月开始，提高公积金额度等一系列举措，到10月降低公积金利率，12月降低二套首付，可以说利好政策贯穿了今年一整年。

其次，无锡多板块放开限购，以及个人限购套数；多板块发布人才引进新政策；市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年，不需要缴纳增值税等等，可以说原有的楼市限制政策已全面放开，同时预示着让无锡楼市将开始慢慢进入回暖阶段。

但在这些政策利好的促进下，楼市回暖并未凸显明显效果，反而楼市因受到多次的疫情管控，多个项目出现暂停接待现象，成交出现大幅下滑，而这样的情况导致购房者们的观望情绪明显加浓，回暖效果并未达到预期效果。

在接近年末的四季度，房企为加快资金回笼、冲刺年度业绩，各种花式营销手段频出，各种价格战成为房企最后的冲刺机会。在这样的市场下，无锡11月成交迎来全年顶峰，12月受周期性下调及疫情放开影响，现又有所回落。

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5次集中供地 溢价率与楼面价走低

2022年无锡一共累计5次集中土拍，共累计成交55幅宅地，成交总建面644万㎡，总揽金782亿元，平均成交楼面价12153元/㎡。

其中，共计诞生20幅1.5万+地块，最高成交楼面价为21000元/㎡，为主城夹城里地块，由仁恒+无锡安居等联合体打造。

同比2021年，2022年土拍整体呈现量涨价跌的态势，涉宅地块出让面积同比去年上涨9.19万平米，涨幅2.48%；总成交金额同比去年下降114亿元，降幅12.73%；从溢价率来看，2022年无锡宅地成交溢价率仅0.35%，为5年来最低。

从各个区域土地成交来看，惠山区成交地块数量最多，为12幅；其次是新吴区和梁溪区，均为10幅。除梁溪区以外，其余5区成交金额均破百亿，而锡山区更是突破150亿元大关。

单从数据来看，2022年的土地市场表现整体还不错，5批次宅地全部成功出让。但仔细的品来，不难发现，2022年五轮集中土拍热度呈递减走势，市场热度降温明显。确实也是因为受调控以及融资政策影响，房企资金压力大，导致房企拿地意愿不强烈，多以城投托底为主。而地块成交方面均底价成交，溢价率与成交楼面价全面走低。

但今年的土拍还是有可圈可点的地方，例如打破一年三次集中供地规则，2022年累计5次集中土拍；仁恒的持续深耕无锡，与安居等联合体拿下城中夹城里地块；绿城拿下无锡地价新天花板奥体中心东地块；上海中鹰黑森林的入驻无锡新吴区太科园。

结尾：

2022年即将画上句号，2023年则是充满期待的一年。疫情的全面放开，更加预示着2023年将成为经济发展的重要之年。而无锡楼市据不完全统计，预计将有70个项目待入市，这些项目中有多块翘首以盼的重点项目，他们也将给予2023年更多的期待值。