乐居新媒体任时建 发自杭州

2022年行至尾声。

这一年，杭州楼市政策频出，限购逐步松绑，房贷利率创下历史新低；新房市场两级分化，二手房挂牌量不断上升，“万人摇”红盘和板块纷纷走下了神坛；而土地市场，已经完成四批次出让的杭州这两天又挂出了5宗地块……

回望这一年的杭州楼市，总有些不尽如人意，但也依然可以期待来年会有美好发生。

摇号人数仅为去年1/3

摇号场一直是杭州楼市最为及时的晴雨表。

截至目前，2022年杭州新房市场一共推盘近500次，累计约9万套房源入市，参加摇号的人数共计约24.8万人次。

而去年全年，杭州楼市推盘量达730余次，近13.3万套新房源入市，约有70万人次的登记。

相比之下，2022年各项数据全面下跌，尤其是摇号人数几乎仅为去年的1/3。

另一方面，据乐居新媒体统计，截至目前，杭州楼市今年共有35次摇号触发了社保排序，需要拼社保入围摇号。这些楼盘主要集中在申花、勾庄、望江、奥体、未来科技城等大热板块。

而2021年从8.5新政后开始上线“拼社保”规则，仅仅5个月就有34次。可见市场热度在今年有了的大幅降温，这同时对购房者也意味着摇号没去年那么难了。

此外，根据统计，2022年共有13次摇号触发“5年限售”规则，共计2590套房源。与去年近3万套房源限售相比，今年大部分购房者未来在置换或者资产处置时会更加自如。

商品住宅成交创8年新低

除了摇号情况之外，成交量更能在一定程度上反应楼市的底色。

据乐居新媒体整理统计，截至12月27日，杭州2022年新建商品住宅共成交约7.6万套，创近8年来的新低。且与去年全年17.6万套的规模相比，今年的成交量跌幅“腰斩”还不止。

从每月来看，杭州的住宅成交经历了上半年的至暗时刻，6月份才迎来了一波小高峰。这或许与“517新政”的发布有关，虽然是针对二手房的政策，但对新房的预期也有一定的提振作用。

接下来，9月份从富阳开始的“分区施策”，从限购放宽、人才补贴、团购优惠、契税补贴等各个方面进行定向调控，萧山、钱塘、余杭、临平紧随其后，降低部分街镇的购房门槛，但市场反馈“水花”不大。

一直到“双11房贷新政”的实施，认房不认贷，二套首付降至4成，首套房贷利率4.1%、二套4.9%，政策的大步迈进大大减轻了改善家庭的置业压力。11月末，杭州的公积金也降低了首付比例，开启了“认贷不认房”操作。

目前，政策层层松绑的积极作用似乎在摇号场上初显端倪，但还没有体现在新房成交上。

二手房成交创7年新低

2022年杭州楼市的成交低迷不仅仅体现在新房市场，二手房也是如此。

据统计，截至目前，杭州今年二手房成交约5.4万套，仅为去年的三分之二，2020年的一半，更是创下2016年以来的成交量新低。

根据国家统计局12月公布的最新数据，杭州的二手房价格指数已经环比五连跌，同比三连跌。

尤其是一些曾经的热门板块热门楼盘，在交付之后的二手房表现远没有曾经憧憬的那么美好。未来科技城的阳光城未来悦MAX现在成交价单价约为5万左右，要知道之前该小区的成交价可是达到过8万多；年中刚交付的澄品，低区的价格也来到了6万+……

再看二手房的另一个维度，据透明售房网显示，截至目前，杭州二手房的库存超过20万套，若按照今年二手房成交量计算，去化需要3年半，其中还没算上源源不断的新房交付。

写在最后

无论是对于行业、房企还是身处其中的地产人来说，2022年都是极为艰难的一年。但对于杭州的很多购房者来说，2022年却有着诸多美好，摇号容易了，选择范围更大了，利率低了，购房负担变轻了……

而最重要的是，2022年是杭州楼市的“品质回归”之年，不仅是“定品质”标准的落地，还来自与竞争压力下房企的产品力内卷。3米层高和首层圈架空已经成了市场的标配，品牌卫浴、洗碗机、全屋墙纸、甚至智能马桶盖、地暖等等以往改善盘的配置都出现在了很多刚需项目中。希望2023年将会迎来一个更加良性发展的房地产行业。