随着大开发时代进入尾声，商业地产步入存量时代已成为共识，城市更新成为产业迭代的常态化手段。

通常，城市更新的区块具备两种属性，一种是具有典型的历史文化价值，还有一种是由于区块历史相对较早，与当下城市发展联系变得薄弱，比如因城市产业结构调整、商业风格老旧等带来的持续发展力较弱。

因此，如何将旧空间和时下的生活方式有机结合，成为城市更新类项目的重要课题之一。拥有国内多个城市更新现象级项目管理经验的万物梁行，正着眼于从服务端增强空间与城市生活的黏性。

近日，万物梁行上海区域无锡城市管理部正式开启无锡新地假日广场的服务之旅，提供全权委托物业管理服务。

无锡新地假日广场开业于21世纪初，位于无锡市新吴区旺庄街道的核心商业街区长江北路上，总建筑面积约5万平方米，聚集了近200家商户，其中130余家为餐饮类商户，多为日韩等亚洲风味的美食商铺。

商业街运营已达20年，为了使其焕发新的光彩，旺庄街道启动城市更新，结合商业街的在地性和商户风格，放大其各国文化属性，引入全新IP，将街道、建筑、商业、景观休闲和文化等整合成一体，打造场景化的国际美食商业街。

在此次改造中，除了核心策略的调整和外立面的全新升级，新地假日广场还运用了智能新技术解决油烟、雨污等环保问题。针对商户密集，油烟排放量大的情况，新地假日广场通过39个一体式油烟二次净化处理器，覆盖所有商户，从源头上解决了餐饮油烟排污问题。在雨污水管道改造修复上，则采用了非开挖的紫外线光固化技术，以减少对商户的影响。

基于周边商业的调研分析，以及项目本身定位和运营的痛点难点归纳，万物梁行从活动运营、商户管理、标准服务等维度着手，定制服务方案。当前，新地假日广场夜经济特征明显，但日间人流仍需进一步激活。万物梁行将延续项目营销策略，进行年度和节点性的营销活动策划，集聚人气，助力商户创收。

在专业管理上，万物梁行对项目及商户内所有隐蔽风险项逐一排查，确保新改造设备平稳过渡，有效运行，同时加强和商户的沟通并及时响应诉求，以专业塑造项目服务风貌，助力招商运营，共同推动新地假日广场的可持续发展。

万物梁行始终认为，城市的发展和迭代是持续发生的。城市更新既需要以旧纳新的改造，更需要精细化的运营管理，从而共同塑造一个有氛围特征的、有强生命力的项目。在上生·新所、苏州蚕里商业中心、苏州淮海街、无锡运河外滩、南京颐和路历史文化街区、北京望京小街、广州琶醍、成都猛追湾等全国各地的城市更新项目上，万物梁行不断以服务提升体验，丰富内涵，为项目进一步激发可持续的生命力。

未来，在无锡新地假日广场，万物梁行将继续用实践带来更多的创新和美好，助力其成为无锡城市更新范本之一。

钱滨强AllenQian

万物梁行管理合伙人、首席市场合伙人、上海区域总经理

每一座城市的高质量发展，离不开迭代与更新。在城市更新类项目的服务上，万物梁行把握城市现有的发展脉络，融入创新实践，持续输出服务样本，用服务导入新的价值，让更多群体能够共享城市更新的成果。