12月20日，土拍进入第二日，昨日崂山张村河两宗地块的高素质引来了华润、海信、君一三家房企的激烈争夺。达到最高限价转入线下竞高品质地块结果出炉。

LS0602-004（1）地块：海信以楼面地价18980元/㎡竞得，成交总价13.53亿元，溢价率15%。

LS0602-009地块：华润以楼面地价18980元/㎡竞得，成交总价14.05亿元，溢价率15%。

昨日土拍最激烈的莫过于张村河南岸两宗地的竞拍，两宗地总建面14.53万㎡:

1号地块引来7号（海信）和36号（华润）两家房企争夺，经过120轮竞价，溢价15.03%，最终达到最高限价18980元/㎡，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。

2号地块引来77号（君一）、7号（海信）和36号（华润）三家房企争夺，最终经过122轮竞拍，溢价率15.03%，达到最高限价18980元/㎡，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。

两地块应配建的租赁型人才住房集中在LS0602-004（1）宗地进行建设，建设资金由该宗地受让人自筹安排，建成后产权归土地受让人所有，按规定经营管理；或由崂山区保障性住房专营机构（青岛崂山湾发展集团）按规定进行回购。

1/2号地块

1号宅地位于张村河以南、辽阳东路以北，占地3.5万㎡，容积率2.5，计容建面7.13万㎡，起始楼面价16500元/㎡，起拍总价11.76亿元。《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起1年内须开工建设，自开工之日起3年内须竣工（其中租赁型人才住房应遵从崂山区住房和城乡建设局《关于崂山区控规LS0602-004（1）、009地块配建租赁型人才住房土地供应附加条件的复函》要求）。

2号地块LS0602- 009号住宅地位于崂山区张村河以南、辽阳东路以北，占地2.96万㎡，容积率≤2.5，建面7.4万㎡。成交楼板价16500元/㎡，最高限价18975元/㎡。起始总价122149.5万元。

两宗地位于崂山金家岭片区，张村河南岸，今年以来，崂山区中韩街道张村河南、刘家下庄、孙家下庄、李家下庄社区村庄改造安置区建设项目规划及建筑方案批前公示，总占地面积15.36公顷，总建面62.2万㎡，总地上建筑面积38.41万平方米。且都已经启动招标建设程序。预计2023年面市，崂山张村河南岸将迎来竞争新机遇。该两宗地块紧邻李家下庄，未来预计将以高端改善产品为主。

作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，张村河两岸未来将打造生态公园城、科技创新城、品质城、低碳高效城、怡居乐活城五个城的目标愿景。

张村河南拆迁已于去年启动，此次出让的两宗地块旁，张村河南、刘家下庄（货币安置2.6万/㎡）、孙家下庄、李家下庄社区村庄改造安置区建设项目规划及建筑方案已发布批前公示。张村河北岸8个村庄的改造工作，目前也在推进中。

作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，崂山区按照“区域统筹、连片开发”的原则，邀请了国内外优秀设计团队，从产业和空间两个维度，高标准、高质量开展张村河片区城市设计，以“五区同创”、锚定新时代社会主义现代化国际大都市的示范窗口区为目标，围绕“水脉智谷”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，实现生态公园城、科技创新城、品质城、低碳高效城、怡居乐活城五个城的目标愿景。