乐居新媒体 浩然 发自南京

河西+金基的王炸组合，又出新作了。

刚刚，河西南纯新盘涵樾府公开了样板间。项目与朗樾府一路之隔，产品依然纯粹，主力户型建面约175平米，含包放风价约5.5万/平米，计划本月开盘。

2022年7月进行的二批次集中土拍中，河西南G30地块被中北盛业竞得，成交总价16.3亿，楼面价35655元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。相比朗樾府，地价提高了近2千。

朗樾府从首开到收官，仅用时20天左右，堪称2022年南京楼市现象级的豪宅项目。相关统计数据显示，朗樾府成为11月南京商品住宅成交金额、成交套数、成交面积的“三冠王”。

朗樾府

正因为如此，与朗樾府一脉相承的涵樾府早早受到了市场的关注。

涵樾府规划5栋高层住宅，总户数仅260户，依然沿袭了朗樾府纯粹的改善氛围。在建筑、园林景观和室内设计方面，涵樾府依然邀请了三大御用团队——goa大象、北京顺景园林，名谷设计机构。

涵樾府效果图

目前项目的实景示范区还没有公开，重点说一下产品户型。

据悉，建面约175平米户型有两款选择——四房，三房（改造后），今日公开了改造后的三房样板间。

该户型将一个房间纳入主卧套房空间内，给予业主更多的自由发挥空间——可以作为女主的试衣间，也可以作为男主的书房。这样的设计，将主卧的空间性和功能性进一步增强，也符合当下高端客户越来越注重私密空间的趋势。

此外，根据前期业主的需求调研，涵樾府采用了LDKB客餐厅一体化设计，整个体系拥有约66㎡开阔的尺度空间，在市场同面积段内产品中十分罕见。

相比传统的LDK一体化设计，涵樾府175平米户型，一体化设计范围延伸至阳台，充分满足业主对于大客厅、大阳台、大厨房的尺度需求，也将吧台的烹饪、客餐厅的社交、阳台酒吧台的功能巧妙的融入到超大尺度的空间之中。

整体看一下建面175㎡的户型，五开间朝南，客厅开间约6.9米，进深约5米，南向观景面宽约17.2米，全景阳台宽约10米，进深约1.8米，约18㎡的阳台在南京市场十分罕见。

总结一下，涵樾府的175平米户型，基本实现了——人多不挤，人少不空，每一个人都住得体面。

无论从品牌的稳健与口碑，还是从品质的把控来看，涵樾府有望延续朗樾府的“快速清盘”的销售局面。

项目计划12月份首次开盘，明天周末了，不妨戴上口罩去看看。