乐居新媒体 刘真 发自南京  “各楼盘竞争激烈，如果还像过去那样认筹、开盘，蓄客2个月左右在销售，客户很可能被别人抢走。”某房企营销总监透露。

在当前的市场环境，能做到边开盘，边蓄客或者直接裸跑的房企，多少需要些底气。临近年底，案场蓄客时间变短，意味着对项目产品品质和开发商品牌实力考验愈发之高。

今年的南京楼市有别往年，年底不少楼盘都在打折促销缓慢去化，但有些房企却在为明年一季度开春蓄力，越到年关越要把好项目摆上台面。

11-12月南京豪宅主角少不了金基，不但入市节奏加快，而且项目品质也普遍够硬。河西南朗樾府上个月才收官不久，其“兄弟盘”涵樾府就要吹风入市。

在做好产品这件事上，金基一直在探索

       此前，涵樾府一直传将打造朗樾府2.0，但目前来看，两者还是有所区别的。

首先，不同于朗樾府，涵樾府均价可能会更高，该项目拿地毛坯限价达到4.8万/㎡（比朗樾府毛坯限价高出3120元/㎡），加包后放风价预计5.5-5.6万/㎡；

其次，涵樾府户型更小，比朗樾府减少了20个平方（主要是卫生间面积），只有一种175㎡产品，四房。总价方面与朗樾府相差不大，同为千万级豪宅；

再者，相比朗樾府，此次涵樾府在外立面、中央景观、装修配置等方面都做了升级迭代。

据案场透露，此前朗樾府阳台有15-20公分反坎，涵樾府窗墙比非常高，接近0.47，南向阳台变为全景落地窗；其次外立面，东西山墙由石材加铝板，升级为纯石材；再者中央景观，打造度假式景观，由朗樾府000平升级为6000平，下沉式庭院，悬浮式书吧、园区景观小品都有设置，可以说小区品质档次更高。

涵樾府最快本周四（12.15）公开实景师范区及样板间，目前正在做项目公开前调试，最快月底首开两栋楼，剩余三栋会放在明年3月和5月份入市，预计加推2次就会收官。

涵樾府前身是金基河西南G30地块，在2022年7月南京第二次集中土拍中，被中北盛业触顶摇号拿下，后交由金基操盘打造。成交总价16.3亿，楼面价35655元/㎡，毛坯限价4.8万/㎡，相比朗樾府44880元/㎡毛坯限价，上涨了3120元/㎡。

此后，G30拿地一个月，项目规划便出炉了。打造5栋26F科技住宅，呈C型分列排布，两梯两户设计，总户数260户。依旧由goa大象设计、顺景园林、名谷设计三大设计团队联合操刀。

建面175㎡四房两厅两卫户型，五开间朝南，采用LDBK一体化设计，客厅开间达到约6.9m，厨房U型设计；主卧套房设计，独立卫浴系统，主卫双台盆设计，朝南次卧设有步入式衣帽间，舒适性跟隐私性兼具。

      纵观二手房市场比较坚挺的楼盘，学区以外，多数靠品质取胜，而能将景观、公共部分、产品设计做的如此细致，将来在二手市场也是被认可的有力因素。

    根据梳理，12月河西有加推计划的项目有丹若园、越秀和樾府、海玥花园以及星叶云墅，900万+豪宅竞争场面还是十分激烈的。涵樾府临近年底入市，一来避免流失目标客户，二来也可为明年一季度市场做预热。

  多子在握，积极购入优质土地

     目前，金基除了涵樾府，主力在售的项目有金基璟樾府、金基雅玥、金基暄玥，纯新盘方面还有金基皓樾、城东G23、南部新城G125、桥林G56、人居森林G41等。

鼓楼滨江金基皓樾：预计12月公开售楼处，最快12月底开盘。项目打造7-10层低密科技住宅，共313套房源。平层建面约122-143㎡，跃层建面约188-265㎡，毛坯限价40950元/㎡，加包后预计4.8万/㎡左右；

金基雅玥：仅剩1、2、5三栋楼未推，户型建面约97、115、118、138㎡，全装修均价33402元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡。目前多楼栋已封顶，正在装玻璃，进度非常快。

金基暄玥：在售1、2号楼，户型建面约113、118、135㎡，精装交付，均价19588-22635元/㎡，升级装修包2350元/㎡。

南部新城G125：2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G125块被中北&金基联合拿下，成交总价6.2亿，楼面地价28104元/㎡，毛坯限价44902元/㎡；

根据规划，拟建2栋高层住宅，据知情人士透露，G125产品体量较小，定位方面或将与金基璞悦和园一个级别，有可能和豪宅G23同期入市。

老城东G23：2022年7月12日，老城东G23地块最终经过1轮底价被金基拿下，成交总价16.1亿，楼面地价14614元/㎡，无毛坯限价。

根据规划，G23拟建13栋6-7F低密洋房住宅，未来将打造金基传承系大宅，用材标准或将超过旁边金基璟樾府，计划明年上市。

桥林老城G56：2022年7月12日，桥林G56地块被金基拿下，成交总价6亿，楼面价6804元/㎡，毛坯限价20000元/㎡，最大容积率1.15，预计会打造低密多层，入市时间未定。目前板块内有龙湖三千庭、弘阳时光泊月2盘在售，去化稍显艰难。

人居森林G41：2022年7月12日，中北&金基竞得人居森林G41地块，成交总价21.2亿，楼面地价20550元/㎡，毛坯限价36000元/㎡，规划尚未出炉。

人居森林板块属于正在开发的新城，楼市近一年来整体表现低迷，市场关注度一般，当然这与区域基础生活配套、产业短缺等有一定直接关联。不过随着河西南居住氛围的完善，商品房陆续出清，一河之隔均价3字头的人居森林，交通/居住价值优势会进一步凸显。

总体来看，2023年金基含在售/待售项目达到近10盘，可供销售建筑面积还算充盈，土储也够未来1-2年开发。

此外坊间有消息称，南京四批次丨江核专场拍出的四幅宅地，后期有望引入金基、仁恒、万科等一批高品质房企参与开发，优质的土地资源储备，也为金基后续稳定发展奠定良好基础。