乐居财经 严明会 12月13日，（002314.SZ）在投资者关系活动记录表提到，宝湾物流公募REITs已与各地发改委进行项目沟通和事项，同时沟通国资委审批。由于该事项涉及国资委、发改委、证监会等多个相关部门的审批审核，时间上存在一定的不确定性。

据悉，宝湾物流控股有限公司(简称“宝湾物流”)是南山控股旗下物流园区开发运营平台，此次拟发行公募REITs的底层资产，包括天津宝湾物流园、廊坊宝湾物流园、南京空港宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园4个仓储物流园区项目，上述仓储物流资产合计土地面积约78.98万平方米，合计建筑面积约41.47万平方米；项目于评估基准日所对应的股东权益评估值合计约18.43亿元，相对于账面值5.75亿元，评估增值约12.68亿元，增值率220.29%。

南山控股认为，公募REITs的成功发行和相关政策的不断推出完善，为公司提供了新的回报方式，将有利于推动盘活存量资产、形成投资良性循环。公司物流园区、产业园区等持有型不动产符合公募REITs试点范围，将持续提升资产运营管理能力，积极参与国内公募REITs市场发展和建设，寻找与业务发展的契合点，希冀为投资人提供可长期配置、稳定分红、透明管理的不动产投资金融产品。

宝湾物流拥有丰富优质的物流仓储资源，截至2022 年上半年运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积达900万平方米， 后续也将保持一定的投资增速。公司目前全力推进首单公募 REITs 发行工作，未来将结合政策要求、资产本身的情况，合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保业务长期、可持续发展。