乐居新媒体 范范 发自哈尔滨  

哈尔滨房价，卷到家了。

哈尔滨楼市优惠横行，市区准现房首付2万起

从2021年至今，哈尔滨疫情不断，楼市已经冷冻太久，一大批楼盘激烈内卷，新房、二手房多纷纷被卷入战局。

内卷的表现，首先便体现在房价和促销上。

打折当道，优惠横行，房价一次次冲击着买房人的心理底线：

你打98折，我最高立减20万；你发代金券，我送家电大礼包；你买房送车位使用权，我不但直接送车位还免3年物业费；

……

真的是，要多卷，有多卷。

卷到如今，哈尔滨新区利民板块，已经出现了单价5700元/㎡起的房子。

松北区英冠·乐创城，高层建面约56-125㎡，一至三室户型，满足全龄化居住需求，一楼带花园，首付2万起，毛坯交付。

目前项目公寓/LOFT折合单价3200元/㎡起、商铺首付10万起，同样便宜。

乐居新媒体实探发现，英冠·乐创城附近在售新盘较多，价格区间约6888-8800元/㎡。二手房方面，与项目临近的禹舜嘉园小区，根据二手交易网站信息显示，成交均价约5407元/㎡。综合比较，英冠·乐创城项目楼盘品质、新中式园林、主题商业街等配套，享有较高的性价比。

另外，松北区西湖·松江印月，单价5999元/㎡起，购房即送车位。

低首付、低总价，市区内卷激烈

在品牌房企扎堆的市区核心，市场的内卷更加激烈，各家楼盘的优惠也是一放再放。

道里区招商贝肯山难得推出特价房源，观江平层197平米1-5层、18层，248平米1-7层，单价仅1.2万/平米以内，11月飞快去化了一大批房子，以0.54亿元的销售业绩位列全市商品房成交金额榜第八。

临近年终，去化压力之下，哈尔滨市区各家楼盘也放下架子，直接开始打价格战。

华润置地·崑崙御10套特价房，建面97-130㎡，单价9072元/㎡起，总价88万起；

保利天悦20套特价房，建面105㎡三室，单价9XXX元/㎡，总价96万起；

万科智慧未来城B8#88㎡两室加推，明年第一批交房，单价8200元/㎡起，首付可分期，最低4.7万起；

绿城杨柳郡11号楼3单元88㎡加推，精装修单价7500元/㎡起，总价67万起；

新松·未来ONE一口价房源总价69万起，折合单价7558元/㎡起，可888元线上订房，享98折扣、198元粮油礼包；

......

在哈尔滨激烈的市场竞争下，卷来的不只大手笔优惠，还卷来了低首付。

就连南岗区哈西板块一向不愁卖的金地峯范，近日也推出首付仅需15%，补贴最高60000元/套，还是精装修；

昆仑时代中心5号楼加推，80㎡南北通透户型，首付2万起，月供2500元，买铁岭/47学区房；

华南城推出“秋粮换首付”粮食价格高于市场价格0.2元/斤兑换准现房首付款；

龙湾·园著学区观景现房，首付6万起；

这些楼盘，周边配套都不算差，居住生活方便，楼盘品质也可圈可点。

在当下的大市场环境下，也只能以价换量。

这其中拿地便宜的楼盘还好，一些高价拿地的楼盘，楼面价就要8000+、9000+，如今房子售价一万一左右，算上融资、税费、工程建安、营销等各种成本，开发商卖起来简直亏得要吐血。

卖不动了降价或者降低门槛，已经成为哈尔滨楼市的普遍现象。

没有最卷，只有更卷

今年，哈尔滨楼市“单腿走路”。

外地人的“增量需求”，降到低点；本地人的“存量需求”，又萎缩。

开发商想卖房，只能靠“打、卷、抢”。

谁降价狠，谁就是卷王，导致板块之间，相互扔炮弹。

11月份，南岗区成交均价9893元/㎡，环比下降31%。

道里区成交均价11007元/㎡，环比下降12%。

香坊区9101元/㎡，环比下降3%。

被卷趴下的，想反击，就得更卷，用更低的价格拼。

曾经红极一时的板块，也不得不向价格俯首。

环西、哈东、群力西……始于规划，终于降价。

房地产，一定是价格和价值相互回归。

如今的楼市，如果没有兑现力支撑，老鹰都变会小鸡。

最近我们都有感受到防疫政策在不断放松，比如高铁站核酸点双码查验的围栏已经撤离、不强制要求落地检、机场也不再展示核酸码......

对于房企来说，是重度依赖线下获客的行业，防疫放开之后是一个很好的消息。

只要外地人通行无阻，哈尔滨楼市积压的需求，会“高峰释放”。

上周末，哈尔滨市2022年冬季新建商品房（线上）展销会正式启幕，售楼处已明显升温。

11月因口罩停摆，开发商一定会在12月狠冲一把。

现在的形式很明朗。

高端改善盘不降价，现在还能挑好位置。

刚需盘如果降价，可以抄底，不要等到大批新哈尔滨人进场。

最艰难的三年已经彻底过去，盯紧最后一个月。