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哈尔滨房价内卷众生相:新区住宅5700元/㎡起,市区准现房首付2万起

乐居新媒体 2022-12-12 16:33 6.9w阅读

哈尔滨房价,没有最卷,只有更卷

乐居新媒体 范范 发自哈尔滨  

哈尔滨房价,卷到家了。

哈尔滨楼市优惠横行,市区准现房首付2万起

从2021年至今,哈尔滨疫情不断,楼市已经冷冻太久,一大批楼盘激烈内卷,新房、二手房多纷纷被卷入战局。

内卷的表现,首先便体现在房价和促销上。

打折当道,优惠横行,房价一次次冲击着买房人的心理底线:

你打98折,我最高立减20万;你发代金券,我送家电大礼包;你买房送车位使用权,我不但直接送车位还免3年物业费;

……

哈尔滨房价内卷众生相

真的是,要多卷,有多卷。

卷到如今,哈尔滨新区利民板块,已经出现了单价5700元/㎡起的房子。

松北区英冠·乐创城,高层建面约56-125㎡,一至三室户型,满足全龄化居住需求,一楼带花园,首付2万起,毛坯交付。

目前项目公寓/LOFT折合单价3200元/㎡起、商铺首付10万起,同样便宜。

乐居新媒体实探发现,英冠·乐创城附近在售新盘较多,价格区间约6888-8800元/㎡。二手房方面,与项目临近的禹舜嘉园小区,根据二手交易网站信息显示,成交均价约5407元/㎡。综合比较,英冠·乐创城项目楼盘品质、新中式园林、主题商业街等配套,享有较高的性价比。

另外,松北区西湖·松江印月,单价5999元/㎡起,购房即送车位。

低首付、低总价,市区内卷激烈

在品牌房企扎堆的市区核心,市场的内卷更加激烈,各家楼盘的优惠也是一放再放。

道里区招商贝肯山难得推出特价房源,观江平层197平米1-5层、18层,248平米1-7层,单价仅1.2万/平米以内,11月飞快去化了一大批房子,以0.54亿元的销售业绩位列全市商品房成交金额榜第八。

临近年终,去化压力之下,哈尔滨市区各家楼盘也放下架子,直接开始打价格战。

华润置地·崑崙御10套特价房,建面97-130㎡,单价9072元/㎡起,总价88万起;

保利天悦20套特价房,建面105㎡三室,单价9XXX元/㎡,总价96万起;

万科智慧未来城B8#88㎡两室加推,明年第一批交房,单价8200元/㎡起,首付可分期,最低4.7万起;

绿城杨柳郡11号楼3单元88㎡加推,精装修单价7500元/㎡起,总价67万起;

新松·未来ONE一口价房源总价69万起,折合单价7558元/㎡起,可888元线上订房,享98折扣、198元粮油礼包;

......

在哈尔滨激烈的市场竞争下,卷来的不只大手笔优惠,还卷来了低首付。

就连南岗区哈西板块一向不愁卖的金地峯范,近日也推出首付仅需15%,补贴最高60000元/套,还是精装修;

昆仑时代中心5号楼加推,80㎡南北通透户型,首付2万起,月供2500元,买铁岭/47学区房;

哈尔滨房价内卷众生相

华南城推出“秋粮换首付”粮食价格高于市场价格0.2元/斤兑换准现房首付款;

龙湾·园著学区观景现房,首付6万起;

这些楼盘,周边配套都不算差,居住生活方便,楼盘品质也可圈可点。

在当下的大市场环境下,也只能以价换量。

这其中拿地便宜的楼盘还好,一些高价拿地的楼盘,楼面价就要8000+、9000+,如今房子售价一万一左右,算上融资、税费、工程建安、营销等各种成本,开发商卖起来简直亏得要吐血。

卖不动了降价或者降低门槛,已经成为哈尔滨楼市的普遍现象。

没有最卷,只有更卷

今年,哈尔滨楼市“单腿走路”。

外地人的“增量需求”,降到低点;本地人的“存量需求”,又萎缩。

开发商想卖房,只能靠“打、卷、抢”。

谁降价狠,谁就是卷王,导致板块之间,相互扔炮弹。

11月份,南岗区成交均价9893元/㎡,环比下降31%。

道里区成交均价11007元/㎡,环比下降12%。

香坊区9101元/㎡,环比下降3%。

房票换销量

被卷趴下的,想反击,就得更卷,用更低的价格拼。

曾经红极一时的板块,也不得不向价格俯首。

环西、哈东、群力西……始于规划,终于降价。

房地产,一定是价格和价值相互回归。

如今的楼市,如果没有兑现力支撑,老鹰都变会小鸡。

最近我们都有感受到防疫政策在不断放松,比如高铁站核酸点双码查验的围栏已经撤离、不强制要求落地检、机场也不再展示核酸码......

对于房企来说,是重度依赖线下获客的行业,防疫放开之后是一个很好的消息。

只要外地人通行无阻,哈尔滨楼市积压的需求,会“高峰释放”。

上周末,哈尔滨市2022年冬季新建商品房(线上)展销会正式启幕,售楼处已明显升温。

哈尔滨房价内卷众生相

11月因口罩停摆,开发商一定会在12月狠冲一把。

现在的形式很明朗。

高端改善盘不降价,现在还能挑好位置。

刚需盘如果降价,可以抄底,不要等到大批新哈尔滨人进场。

最艰难的三年已经彻底过去,盯紧最后一个月。

来源:乐居新媒体

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