美丽中山，蓄能蝶变。

过去10年，既是中山展翅腾飞的10年，也是城市人居环境蝶变升级的10年，更是乐居深耕中山的10年：

十年累积，网友和开发商的厚爱；

十年见证，行业和互联网的发展；

十年探索，城市和房地产的蜕变；

作为中山城市发展的“参与者”和“见证者”，站在10年之交的节点上，乐居开启“非凡10年”系列报道，重温中山10年城市变迁。本期内容，我们聚焦中山「态度」。

过去10年间，中山城市建设发展迅猛，交通、学校、商业、住宅、工业等项目的建设如火如荼，每一个新项目的落成，都为城市增添的活力。

石岐河边建筑群

城市的发展，离不开建设者的付出，这其中自然少不了房地产开发商的一份力量。

正如雅居乐一位营销总监曾说过的，开发商除了卖房子，还是城市发展的推动者。

一栋栋高层建筑拔地而起，鳞次栉比，再加上风格各异的造型和不同层次的色彩交织，造就别样的城市景观，有些项目更是成为片区地标型的存在。

这些正是房地产开发商参与城市建设的成果，也是开发商对一座城市的态度和责任。

中山高尔夫球场周边楼盘群

过去10多年来，随着翠亨新区规划落地、深中通道的开建以及粤港澳大湾区各项规划的推进，中山湾区几何中心的区位优势逐渐被挖掘，更是被赋予“东承西接”使命，承担起珠江口西岸交通枢纽的重任。

黄金内湾城市群中，中山同样占据区位优势，加上深中通道及广州地铁18号线南延的交通优势，实现与内湾城市快速联动，多重利好加持下，中山的城市发展潜力迸发，而敏锐的房地产开发商们，早已抢滩进驻。

深中通道航拍图

十年发展巨变

超50家新房企进驻中山

据不完全统计，自2010年以来，已有超50家新房企进驻中山，其中不乏保利、招商、华润、粤海、华侨城等国央企，也有碧桂园、龙湖、星河、朗诗、鸿基、方直、仁恒等知名房企。

随之而来的还有各品牌开发商具有代表性的产品系列，以及先进人居理念和物管服务等，为宜居中山营造更舒适、健康的人居环境。

当然，2010年前进驻中山的品牌房企也不少，包括华发、万科、远洋、龙光、海伦堡、时代、敏捷等，也分别在中山各个街镇开发了多个经典项目，如沙溪华发·生态庄园、东区远洋城、西区龙光·水悦熙园、南朗锦绣海湾城等。

这些房企，目前也仍是中山房地产开发的主要力量。

中山建筑群航拍

除了外来房企，包括雅居乐、华鸿、迪兴、富元、富逸、展盈等多家本地房企也积极投身中山城市建设。

如雅居乐携手平安、新濠，分别拿下的马鞍岛北塔综合体和文旅生态城项目，共同打造马鞍岛航母级项目——湾际壹号；富元正在开发位于岐江新城东区总部经济区内的中山108项目；迪兴联手蓝谷教育打造中山首所K15学校—中山阿丁莱湾区学校已经开学，以及迪兴在博爱路全新打造的博爱里项目也已入市等等。

时间不断向前推移，中山城市建设也持续在推进。

起湾道沿路建筑群

十年匠心造城

筑就中山人居新格局

过去十多年来，众多新老房企有的放矢布局中山，并拿出看家本领，打造了一个个标杆型人居社区。

匠心筑好房，大概就是开发商对一座城市最好的表态了吧。

在中山，就有这样一批独具特色的典型项目，一提到，相信中山人都能说上几句。

这些项目开发时间较早，较早可追溯到2000年，项目的共同点就是“大”，体量大，产品多元化，品质上颇有口碑。项目的开发商实力都不俗，大部分在业内都具有一定影响力。

中山建筑群航拍

篇幅有限，今天小编重点介绍其中10个典型项目。

凯茵新城

雅居乐丨火炬开发区

凯茵新城，雅居乐的经典之作，也是中山最具代表性的生态大城！

凯茵新城总占地约6200亩，容积率仅0.6，绿化率高达60%！项目由高层洋房、大平层、半山别墅等多个住宅组团，总规模达5万户。社区内配有豪华会所、大型超市、餐饮等商业项目，还有大型人工湖、三鑫凯茵学校、专线公交车等，可以说是真正意义上的生活配套一应俱全。

最值得一提的是，项目紧邻国家一级水源长江水库和自然生态保护区五桂山脉，同时紧挨国际标准的雅居乐长江高尔夫球场，是名副其实生态大城和贵族府第。因此，凯茵新城也被称为“中山的富人区”。

凯茵新城项目，自2000年开发至今，已跨越了两个“十年”。据了解，早在2012年，凯茵新城部分组团产品的单价已破万。

2021年，凯茵新城最后一期住宅组团——凯茵云顶正式入市，这也是凯茵新城的收官之作，凯茵云顶之后，凯茵新城的开发将正式画上句号。

图源丨雅居乐官网

奕翠园 

新鸿基丨东区

奕翠园，中山主城区高端大盘之一，也是入住率极高的项目，由新鸿基地产于2003年开始开发建设。

项目位于中山东区，占地约520亩，容积率仅1.5，绿化率达50%，城区少有的低密度大盘。项目为后现代风格设计，至今已建成的1-4期中，包含了洋房和别墅产品，绝大部分已入住。

奕翠园地处主城区核心地段，知名学府云集，市直属的石岐中心小学就在家门口，商业、公园、医疗等配套相当醇熟。

在物业管理方面，奕翠园引进的是港式全封闭式智能物业管理模式。

目前，奕翠园5期组团【紫峦】正在建设中，据悉，新组团园林将以法式风格打造。

奕翠园小区外立面实拍

华鸿水云轩  

华鸿丨东区

华鸿水云轩，位于中山东区起湾道旁，是由本地知名开发商华鸿打造的大型水景园林社区。

据介绍，项目由4万㎡的水景园林构成核心骨架，连接9个组团，小区由8幢空中别墅和20幢小高层及中央观庭院组成，可容纳2700人居住。整个小区更是屹立在中山唯一5米台地上，全面实现人车分流。

华鸿在中山可谓有口皆碑，其园林设计和建设更是独树一帜，水云轩的“三错层”、“三重水系园林”、“空中别墅”，在当时都属中山首创。如今的水云轩，二手房依然吃香。

今年新上市的华鸿·禧悦轩，便是水云轩的六期组团，禧悦轩凝聚了华鸿“轩”系作品之精髓，正如项目所打出的宣传语，属“窖藏”臻品，可遇不可求。

水云轩现状实拍

远洋城 

远洋地产丨东区

远洋城，集生态、休闲、商务、居住于一体的国际商务社区，远洋地产于2006年首进在中山时开始建设。目前已是中山家喻户晓的住宅小区，城区地标型项目。

百度百科资料显示，远洋城总规划占地达1500亩，总建面近200万㎡，整个项目包含了远洋荣域、领域、美域、尊域、天祺、天骄、天曜、万象花园等多个洋房组团，以及沁山、鎏金山等别墅组团。

项目拥有近17万㎡的商业配套，包含大型购物中心、国际学校和幼儿园，主题商业街，建有9年制远洋学校等。

远洋城实景航拍

锦绣海湾城 

敏捷集团丨南朗街道

锦绣海湾城，又一代表性项目，位南朗翠亨村，是广州敏捷集团首个超大型滨海温泉旅游地产项目。

海湾城项目西靠五桂山，东望伶仃洋，紧邻深海稀矿温泉、300亩天然红树林生态区和大片湿地公园，是环珠江口罕有的海湾生态区。

项目总占地约9100亩，规划建面达600万㎡，规划居住户数达10万户。按照规划，项目将建设成集洋房、别墅、酒店、会所、海洋温泉度假村、风情商业街、游艇码头、海上运动、一站式教育于一体的滨海休闲旅游、度假、养生、居住胜地。

自2008年拿地至今，锦绣海湾城已开发有9期项目，目前仍有大片开发空间。

锦绣海湾城

保利国际广场  

保利丨港口镇

保利国际广场，位于中山港口镇，中江高速港口出口处。该项目是保利在中山首个百万方综合体，也是中山城北片区首个城市综合体。

项目总建面约188万㎡，集住宅、公寓、商业写字楼、购物中心为一体。整体产品打造采用ArtDeco建筑风格，小区内部打造有约15万㎡的东南亚度假式园林。

目前住宅组团已全部售罄，并交付；购物中心保利广场已运营多年，引进的五星级艾美酒店也已在营业。经过10多年的沉淀，保利国际广场已成为片区地标型项目，目前在售的主要为公寓产品。

图源丨保利在中山

时代倾城  

时代中国丨沙溪镇

时代倾城，中山沙溪镇口碑楼盘，也是时代在中山的第二个项目，于2011年开建。

项目占地面积超152亩，建筑面积约58万㎡，总户数为3422户，小区内配备新古典主义园林、800㎡阳光草坪；还有约5.6万㎡的商业中心——时代芳华里也于2021年8月正式开业运营。

时代倾城是时代旗下最成熟的标准产品之一，定位为中高端。时代的产品质量口碑都不错，中山时代倾城备受业主称赞的，还有时代物业的服务。

图源丨时代地产官网

棕榈彩虹  

香港丽丰丨西区

棕榈彩虹，位于西区彩虹片区，由香港房企丽丰控股打造的城区低密度大盘。

项目占地面积约355亩，规划总建面约60万㎡，容积率仅1.73，规划户数为3092户，是一座集别墅、洋房、商业中心、会所、电影城等于一体的大型国际人居社区。

项目分多期开发，已开发至第四期【彩虹新苑】组团，项目陆陆续续交付中，今年8月份，彩虹新苑5栋已交付。

目前，项目在售产品有棕榈峦的别墅，以及彩虹豪苑、彩虹雅苑的高层洋房。

棕榈彩虹园林

海雅缤纷城  

海雅集团丨南头镇

雅海缤纷城，海雅集团首进中山项目，位于中山南头镇，轻轨站旁。
项目占地面积约352亩，总建面达120万㎡，规划户数超5048户，是一座集住宅、商业写字楼、公寓、购物中心等于一体的大型城市综合体。

项目住宅产品已售罄并入住，目前在售的主要为公寓产品，另外，值得注意的是，项目规划打造的近60万㎡商业配套——海雅缤纷天地，近日已通过备案，该商业项目主打“轻度假”，目前正招商中，预计明年开业。

德宝怡高  

迪兴实业丨火炬开发区

德宝怡高，是迪兴继盛景尚峰后，倾力打造的中山高端品质人居标杆项目。

项目位于东区和火炬开发区交界处，占地约300亩，总建面达58万㎡，容积率仅1.67，绿化率达49%，其中园林面积约5万㎡，整体楼间距超60米。

项目由“德、宝、怡、高”四个区组成，分别对应高层洋房、大平层、别墅和商业写字楼等产品。项目高层洋房已全部封顶，别墅产品建设中。目前在售的主要为怡区的住宅产品。

近十年来，品牌房企相继进驻，以城市建设者的身份加入城市建设行列，为中山发展注入新活力。

一个又一个优质项目的落成，既是城市面貌的革新，也是人居理念的转变，更是城市发展的见证。

城市建设者与城市共发展，是双向奔赴的结果。大湾区背景下，机遇就在眼前，坚定不移谋发展是中山的态度，期待更多“建设者”加入中山建设行列，推动中山更好地发展。