乐居新媒体郑州 任时建 12月8日，克而瑞河南区域发布的大郑州2022年1-11月分区域商品住宅项目销售金额榜出炉，分主城八区、环郑近郊、环郑远郊三个榜单。

主城八区：

华润幸福里（约44.52亿），万科拾谧森语（约17.45亿），美盛教育港湾（约14.03亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。

2022年1-11月主城八区项目销售排行榜中，改善项目上榜数量持续增加，均价超16000元/㎡项目占据九席，其中美盛金水印为后来者居上，临近年底，在同企业项目教育港湾亮眼的交付表现影响下，以优质的教育资源及降门槛政策，在疫情期间创造出稳定的销售流速，赶超新城时光印象及碧桂园凤凰城，整体销售货值约10.34亿元位居榜单第九。按照榜单前十目前的微小变化，以及目前市场正处于疫情解除的恢复期，预计到年底前三稳定。而华润瑞府及海马公园销售金额相差不大，排名或有变化，位居第四、第五。碧桂园凤凰城12月或将后继发力持续以价换量，保持第十。

从整体项目销售金额榜来看，2022年1-11月榜单TOP10销售金额同比大幅下降约42%，市场预期较低。TOP10房企销售流量金额的入榜门槛为约9.85亿元，相比往年同期相差约10.41亿元，疫情反复打击之下，今年出台的政策红利尚未完全发酵，强制被迫中断，市场修复期持续延长，与往期差距不断拉大。但改善项目红利释放，强品牌+高品质+保交付，成为当下项目决胜未来的关键所在。

环郑近郊：

普罗理想国（约11.04亿），新城郡望府（约3.98亿），万科星图（约3.89亿）摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。

近郊商品住宅项目销售金额榜TOP10中，普罗理想国、新城郡望府、万科星图持续霸榜前三，其中普罗理想国销售金额约11.04亿元，以高出榜二约7.06亿元牢牢稳坐榜一。绿都九州雅叙连续两月以低门槛+送车位政策快速攀升第七位，近郊项目中除了已加速交付进程获得客户认可的项目，高性价比+低门槛仍是现在实现热销的主流政策。

环郑远郊：

登封正商城（约4.00亿），建业嵩岳府（约2.51亿），敏捷锦绣源筑（约1.42亿）摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。

远郊商品住宅项目销售金额榜TOP10中，巩义市项目上榜数量约50%，其次为登封市项目占比约40%，新密仅银基上榜，位于榜上第九位。此次登封正商城及建业嵩岳府仍包揽前二，敏捷锦绣源筑以销售金额约1.42亿元代替新城西岸公园占据第三位，新增上榜项目为朗曼新城，以约0.86亿元位居榜单守门员。

远郊项目销量整体仍处于低位，同比下降幅度较大约59%。当前，城市经济下滑，客户购买力不足，且远郊项目偏远，缺乏客源，导致需求收缩，市场份额占比下滑。