乐居新媒体 高明东 发自西安 2022年度楼市进入收官阶段，仅余20天的新房市场暗流涌动，西安星河湾旗下新作星河湾·星睿频频曝光，作为高端豪宅的标杆，星河湾的新品投放是否证明楼市将迎来新的局面？

11月16日，停更1个半月的西安星河湾官方订阅号发布消息，位于曲江的星河湾新品——星睿正式亮相，从案名来看，这是星河湾为曲江地块量身定做的全新产品，星河湾也将其称为“20年跨越级作品”。

曲江星河湾助燃楼市破冰

其实早在9月底，星河湾曲江新品的现场即已准备妥当，9月25日样板间开放当日接待访客超300组，其中除意向客户外，行业内人士占比不少，而星河湾的产品设计与品质也一直是公认的标杆。

据公开资料显示，星睿占地仅17亩，规划总建面8.8万方，户型区间342-428㎡，总户型仅100套，与前作西安星河湾不同，星睿属“高定”产品，对于西安楼市来说，星睿的出现是代表着新房住宅市场的突破，而且传统意义上的开发与销售。

从亮相近1个月来的反馈来看，“惊叹”+“期待”的情绪与日俱增，西安楼市虽然历经5年的高速发展，但实际在高端住宅方向并未取得太大突破，原因在于产品成本与定价的明显局限，而以目前星睿展现出的产品力来看，西安楼市住宅售价的天花板将会重新定义。

目前，对于星睿定价的猜测更多来自于同类产品对标，包括目前周边在售豪宅类二手房源单价，而实际上此类产品的定价标准与常见的新房住宅价格公示存在明显区别，此前融创曲江印就是个先例，在大部分新房预售价还停留2万/㎡左右的层次，融创曲江印即攀升到4万的单价区间，而此次星睿的定价规则也将保持同样的规律。

据传，有潜客户看过星睿的样板间后，预测售价将在12-15万元/㎡，而能有此判断资金实力自然雄厚，网传星睿某意向客户仅微信零钱的数字就达到8位数。

自2015年西安首座星河湾（秦汉新城）入市之后，星河湾的品质和服务就已经给楼市打下了深刻烙印，甚至有不少业内同行常会提到，“如果资金允许的前提下只选一套住宅，那必定会是星河湾。”而此次星河湾把新作带到豪宅云集的曲江板块，也显示出强大的品牌自信。

近期，西安星河湾官方及本地多家媒体长篇累牍频繁释放星睿的产品细节，“6.1米层高”、“11.5米面宽”、“1700㎡空中园林”等等创新概念令人充满遐想，但高端毕竟是高端，是小众群体的一次狂欢，但对于广大购房者又有哪些积极意义？

首先，以星河湾对于市场的一贯态度，并不追求高速扩张，而专注于产品力的提升，而每个城市的“星河湾”都将带动新房市场的标准提升，尤其对于中高端改善型产品来说，整体品质的提升潜移默化影响着各地楼市。

此外，以星河湾的品牌效应和市场判断力，选择在年度收官之际投放重量级新品，此举对于置业信心的提升意义重大，在“明星效应”的带动下，楼市新高地将快速建立，购买力被点燃，区域市场重新激活，而一众房企将受此感召，“蝴蝶效应”的作用下，西安楼市有望提前破冰。

星河湾曲江拿地

早在2年前，星河湾进驻曲江的消息就已经纷传开来，后续又几经波折，今年7月28日，星河湾官宣在曲江拿下2宗住宅用地，共计186亩，换句话说，星睿仅是“前菜”，按照星河湾的一贯发展思路，曲江星河湾的后续开发将持续5-10年，在强大的品牌光环下，区域内整体发展的步伐和力度将会大大提升，而星河湾将持续为曲江乃至西安楼市赋能。