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看见房企产品力。
乐居新媒体 2022-12-07 17:29 2.6w阅读
哈尔滨楼市的红盘定律
乐居新媒体 范范 发自哈尔滨
11月以来,多项房地产重磅政策利好陆续落地,尤其是“金融16条”出台后,房企融资支持节奏明显加快,政策“托底”信号明确。对此,房企需抓住政策窗口期,进一步强化产品品质,提升销售服务品质。
今时不同往日,哈尔滨楼市“制造红盘”的功力,已大不如前。
遥想前几年,动辄数百套的流速,直让人感慨有生之年。
反观现在,市场冷静,买房人更冷静,每月销售能过百套的一只手都数得过来。没办法,当下不是个推盘就会有人买单的市场。
买不买,是个问题。
买哪儿,更会纠结。
“蛋糕”收缩,竞争压力加大。买房人掌握着话语权,对于板块以及产品,越来越挑剔,但凡有短板,都会被放大。
所以现阶段,要想在哈尔滨楼市脱颖而出成为红盘,没几把刷子,绝非易事。
从2022年1-11月哈尔滨新建商品房成交金额榜单来看,哈尔滨楼市的红盘普遍有“四把刷子”。
第一把:板块好。
中海·云麓公馆位于哈尔滨中心城区南岗区哈西板块核心,配套成熟、认可度高,精准踩在城市发展脉搏上,又有“贴”哈尔滨西站的先天优势。
板块内的地铁3号线一期早已通车,规划中的地铁4、5号线将在哈西客站交汇,拉伸城市骨架的同时,也激活了沿线区域发展。
高量级的交通体系,对楼市也起到了功不可没的作用。
这几年哈尔滨大热的板块大多在沿着地铁线路轮动。
而若论与3号线的“亲密度”,非中海·云麓公馆莫属。它与3号线哈西大街站直线距离约1.3公里,可以说是为业主真正兑现了需要“有效地铁”的心愿。更重要的是,扩大了生活半径。
由此乘坐地铁,可快速换乘地铁1号线、地铁2号线……满足了业主通勤市区的需求。逛街、上学等,也十分便捷。
纵览中海·云麓公馆周边,如今已经形成学府商圈、万达商圈、西站商圈等多核心商业布局,汇集哈西万达广场、西城红场、金爵万象等商业综合体,持续刷新冰城商业样态。
不止如此,教育方面也实力不俗。
哈西板块拥有城市一流的教育配套,继红、花园、69联中等重点校的学区优势,成为学区改善的置业首选。
中海·云麓公馆,拥有良好的城市界面,更是哈尔滨首座MAX洋房社区,2022年1-11月已累计成交717套,成交金额超过12亿元。
“2022哈尔滨商品房年度销冠”,中海·云麓公馆,已提前预定。
第二把刷子:兑现力强。
现在的市场不相信“画饼”,越来越讲究“眼见为实”,甚至还有“买新房当买现房”一说。
归根结底,对期房交付焦虑。
新松·玺樾府就没有这种担忧。它以强大的确定性,给予买房人满满的踏实感。
2022年11月15日,项目部分楼栋如期交付。
不仅有效规避了停工、烂尾等风险,更重要的是,品质看得见。
花岗岩+铝板的主入口大门,造型很气派。
楼体的低区和中区,采用不同颜色和材质的真石漆或涂料搭配。屋顶是纯正的“官帽顶”,棱角分明,稳重大气。
楼栋的入户大堂,外檐全部使用了石材,两层楼的高度,成本不低。而且,仿铜大门、雕花脚线等,都已是改善盘的水准。
大堂内部没有夸张的造型设计,但呈现的氛围很高级。
高层的公区,品质同样在线。
新松玺樾府,室内为精装修交付。
酒店级轿厢精装、钢木复合远程智能门锁、品牌铝包木窗、智能化生活环境......
卫生间墙面采用高级仿石材墙砖与地面石材拼花相呼应,顶面采用防水石膏板吊顶,并配备三合一浴霸,浴室柜、智能马桶等均为高级定制。
厨房配备了烟机灶具、前置净水器,橱柜的收纳空间,实用性满满。
此外,还有众多人性化的设计。
比如,门口预留了重物挂钩;室内配备新风系统、预留了智能化端口、一键断电开关、隐形电动窗帘盒……
讲真,如此品质,对得起房价。
难怪会深受买房人青睐。
不止如此,配套方面也“看得见”。
新松·玺樾府紧邻国家森林公园、市劳动公园、远大生态园、松乐公园、黛秀湖公园,五大公园环伺,享约8.3公里滨河景观长廊;临近九年一贯制哈尔滨市松乐学校;步行十余分钟即可到达地铁3号线。
客观来说,新松玺樾府住宅区体量并不大,项目总建筑面积近9万㎡,建有高层住宅、别墅、商业、公寓等多种产品,同时打造全龄活动空间,努力实现业主们所“向往的生活”。
第三把刷子:有号召力。
去年的市场,狠狠教训了我们,买房一定要慎选开发商。
而万科却是少有的“白名单”房企。
三条红线达标,安全性好。风险意识强。
比如“活下去”、“黑铁时代”都是出自万科之口。
它是业内为数不多手握上千亿现金的房企。
资质好,深得券商及投行认可。
此次万亿授信砸向房企,万科是目前为止仅有同时出现在6家银行授信对象。
在哈尔滨房地产市场,万科也是“老大哥”般的存在。
从2017年7月至今,万科已深耕冰城五年。其地位和号召力,毋庸置疑。一举一动都是大新闻。
基本上每个板块都有万科的布局,可以说,万科与哈尔滨同“成长”。
开发的楼盘品质也好,积累了大批的“万科粉儿”。
口碑好,信任度高。
哪怕在大浪淘沙的当下,万科仍是公认的“好学生”。
20221-11月,品牌房企万科以22亿元/22万㎡的销售业绩领先,位列哈尔滨房地产企业销售金额、销售面积双榜冠军,万科中俄国际城、万科智慧未来城、万科金域悦府等项目贡献较大。
第四把刷子:性价比高。
龙创睦邻为2022年下半年哈尔滨商品房销量排行榜的“老人”。
作为核心地段的优质楼盘,龙创睦邻地处二环城芯,乐松商圈,闹中取静的区位,便利的交通和完善的生活购物配套设施三位一体,是项目独特的地域优势。
而且项目在售的02地块已全面封顶,是准现房了,预计明年年底交房。不确定时代,要的就是这份防御指数加满的安心。
叠加国企背书、品质大盘、全能户型……早就让不少买房人心动。
近来,龙创睦邻项目给出的部分诚意优惠,进一步将其性价比放大化。
首付10万起,就有机会上车。
难怪如此受关注。
2022年末,随着房地产“第三支箭”正式落地,同时,恢复“造血”功能是实现可持续发展的关键。另外,“保交楼”已成为行业当下核心关注点,企业交付力变得愈发重要。
预计2023年,专项借款及配套资金加快落地,有望共同促进购房者预期好转。
来源:乐居新媒体
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