乐居新媒体 杨扬 发自郑州 近日，华侨城发布双十二年末安家节，钜惠四重奏无缝接档，四重优惠分别为：

直减礼：全场房源盛惠2%；

膨胀礼：指定房源最高优惠25万；

抄底礼：仅11500元/㎡安家123㎡高层三房；

超值价：仅16000元/㎡置业16000元/㎡精装洋房。

优惠信息同步并打出无套路、真实惠、限时抢的字眼。有网友表示，华侨城每次优惠都是无缝接档，抓住了每一次的卖房节点。

优惠从不停歇

据了解，除了此次给出的巨大优惠之外，华侨城从9月份就开始大额优惠放价，金秋购房节时30套拼团房源，单套总价最高立省26万；

助力教职工人才安家，郑州华侨城释放最高10万补贴；

双十一郑州华侨城官微再发“双盘联动，实力宠粉”活动，华侨城郑州公司项目郑州华侨城、中原华侨城联袂双11献礼，在线嗨购、在线回血、新潮吃喝一网打尽、刷剧追星 惬意视听、免费看房等等。

中原华侨城也推出5重购房权益，包含实景准现房尊享额外95折，11套特惠房源限时抢购，1000元定房30天无理由退房，1000元定房交房前补齐首付，首付低至15%起（前11套认购）。

近期在11月下旬，华侨城又推出百万补贴充斥月末等活动，300万安家补贴，认购额外5%优惠，单套最高再让利15万。节点空挡期间也是优惠和特价房源不断。

如此促销，销量如何

根据克而瑞2022年1-9月郑州房企销量榜排名前20的数据来看，只有3个项目的海马集团，成交金额为19.15亿，排名第20位的金科集团成交金额12.94亿。而华侨城未在榜单之列。

而根据360房产网，9月月度单盘成交数据，二七区有两个项目成交金额入榜前十，一个是亚星环翠居，一个是绿都盛润云中舍项目，也未有华侨城项目入榜。而第十名入围成交面积榜的项目绿都盛润云中舍成交面积为0.40万㎡。以此来看，郑州华侨城销量并不如优惠促销这么火热。

盘踞二七新区，优劣势参半

郑州华侨城位于二七新区，总占地5平方公里，项目北起郑密路双铁路，向南过南四环，除了少量占比的住宅，其余都是文旅主题公园、文化艺术中心、娱乐设施、欢乐海岸商业等。除了自发配套之外，其实周边没有什么其他配套。

郑州华侨城是华侨城集团在郑州的首个文旅项目，在售住宅整体容积率不高于2.49，最低1.99，是真正意义上的低密社区。项目主推建面约95-143㎡低密住区。目前约千亩公园实景呈现。

但目前已经开发的地块，紧邻郑密路，周边有金水河，尖岗水库，但目前郑州华侨城1号院、2号院、3号院旁边的金水河河道还未开始清理维护，河内亦无水源。

除此之外，项目周边也存在一些问题，比如，紧邻郑州华侨城的郑密路有很多大车经过，自驾体验及交通环境略差；另外，现在的开发施工面积与规划的相差太多，后期何时完全兑付还犹未可知。

让客户相对较为认可的其实就是华侨城的央企品牌，该项目由郑州华侨城都市置业有限公司开发，沿金水河建设，自成华侨城板块，为二七区六大核心板块之一，为连续数年河南省重点项目。但华侨城今年布局和结构有所调整，也在缩编合并，接下来项目能否跟进一步打开市场，还要市场行情和是否有过硬的品质的卖点。