乐居新媒体 发自昆明

去年下半年以来，房地产行业进入深度调整期，楼市行情急转直下。不过在昆明，还是有部分项目销售数据表现亮眼。就在近期，招商蛇口·依山郡二期集中开盘，共计成交108套，成交金额6734万元。

要知道，在当前这个市场行情下，房企暴雷不断引发的项目停工、延期，以及强制停贷风波等，不断挑动着购房者的敏感神经，置业信心进一步受挫，买房人持观望态度居多，能实现集中开盘的楼市更是少之又少。

招商蛇口·依山郡二期的逆市热销也深刻印证着，在市场冷静期，唯有真正有实力和品质的项目才经得起购房者放大镜式的审视，源源不断地带来人气、为市场注入信心。

那项目的优势何在？我们将从内外部环境、户型产品、房企实力等多个维度进行客观测评，给购房者决策提供参考。

项目基本信息：

招商蛇口晋宁依系，包含依云郡、依湾郡、依山郡三大项目，为晋宁首个全生命周期社区。目前依云郡已售罄，依湾郡、依山郡二期现房在售。

1.依山郡项目总占地面积约300亩，共5个地块，规划约61万方综合大城，自带5万方商业集群；二期项目占地65亩，总建面17.86万㎡。

2.总栋数：11栋楼，为16-20层板式小高层产品，2T3、2T4，具体户型有121㎡、128㎡三房，141㎡、172㎡四房。

3.容积率3.0，绿化率40% 。

4.物业费：招商物业，2元/㎡/月。

板块概述

区域前景看好，招商依系担起昆阳界面

项目位于昆明市晋宁区行政中心昆阳。

招商蛇口晋宁依系区位图

晋宁区是昆明最“年轻”的区，其行政区域基本环绕滇池，拥有昆明最为稀缺的湖景资源，位置得天独厚。2022年昆明市委明确提出“加快把晋宁打造成为国际康养旅游示范区、健康旅游目的地”，在区位+政策的双重优势加持下，未来，晋宁经济、文化将持续高质量发展。

昆阳位于滇池最南端，处于昆明的上风口，水质和空气质量、环境都优于主城，森林覆盖率高达51.97%。相对环滇的其他板块而言，这里既在半小时经济圈范围以内，又无西岸大型工业区的污染，年均空气质量优良天数达300天以上，生态环境良好。

招商蛇口·依山郡实拍

昆阳作为晋宁区政府所在地，城区人口相对集中，城市住宅楼龄普遍较老，品质一般，城市界面陈旧，同时也不乏新盘烂尾的情况，招商依系三个项目已是现房呈现，无论是规划、外立面、园林景观等都全方位碾压全城，已经算是昆阳难得的品质标杆社区。

通勤时间

内畅外联，“一小时”通勤圈

昆阳距离昆明主城约50余公里。作为日常通勤来说，自驾相对要方便得多，路线上可以选择走高海高速，道路比较通畅，一般40多分钟就可以从主城到昆阳；昆磨高速相对要堵一些，需要1个小时左右；另外如果不赶时间，也可以选择走环湖路，作为云南最美环湖公路，全线风光秀丽，可以欣赏环滇美景。

如果工作生活就在昆阳本地，那就再方便不过了，项目位于昆阳城区兴安路与兴余路交汇处，周边有兴安路、昆阳街延长线等主干道，不管是自驾还是乘坐公共交通，出行都很方便。

外部环境

占据城市核心资源，离尘不离城

外部环境来说，这个项目最大的亮点就是“离尘又不离城”，兼具稀缺的生态资源与醇熟的生活配套。

项目距离滇池仅1.5公里，西侧是青龙山，北侧是水景公园，周边生态资源很丰富，环境优美空气清新。

招商蛇口·依山郡二期周边生态环境实拍

而项目本身占据昆阳生活主轴线，拥有区域核心的全优生活配置，让出门即享触手可及：项目南面是昆阳商业区，能够全面满足满足住户购物、餐饮、娱乐、休闲等需求；同时紧邻昆一中晋宁学校，并自建2所幼儿园，周边教育配套可实现全龄段一站式覆盖。

从区域前景来说，晋宁体育特色小镇意向落地该区域，拟打造以足球为引擎，国际高原体训基地为核心载体的完整体育产业集群，若规划能落地，未来发展不可估量。

内部环境

兼具私密与舒适，定义昆阳品质人居新标杆

依山郡二期社区内部整体实现了私密性、舒适度和实用性。

二期地块内，楼栋布局采用错落排布，提高了小区的采光、通风和视野，最大楼间距达到48米。在注重每户业主隐私的同时，最大程度的满足业主对居住舒适度的需求。

招商蛇口·依山郡二期实拍

小区内部实行人车分流，车流可直接进入地下车库，减少对小区干扰，同时合理规划消防车道，增加景观空间。

·匠心打造“真园林”，全龄空间赋能美好生活

景观上整体以国风礼序，打造“一环两庭六苑”的园林大境，利用170M多功能景观轴进行五大景观分区，各个区域通过景观软景隔离，全部单点设计互不干扰，达到移步换景的景观效果，同时实现户户看景的极致享受。在中庭设计中，打造了景观廊架、休闲空间、阳光草坪等。

招商蛇口·依山郡二期园林景观实拍

在公共空间上，配备了最现代化的生活配套，设置了儿童乐园、环形跑道，颐养健康园等全龄生活空间，其中儿童乐园有数字乐园、滑梯、攀爬墙、跳跳床等多趣味设施，同时还有乒乓球、篮球场及其它健身设施，丰富闲暇生活的同时，能够增加社区睦邻建设，全面满足全周期社区成员的生态需求。

户型产品

多样户型，提供大尺度高视野的居住体验

相较于昆阳普遍存在的建设年代早、面积小、户型结构不合理的现状，依山郡二期的大平层产品可谓让改善置业群体眼前一亮。

大平层的优势在于最大化避免老人小孩上下楼不便捷等问题，将别墅的各类功能扁平化并融于同一平面中，从而带来更全面的居住体验。

依山郡二期在户型设计上提供了121㎡、128㎡三房，141㎡、172㎡四房多种选择，部分房源还能享受绝佳滇池景观视野。

招商蛇口·依山郡二期样板间实拍

·172㎡四房满足多人口家庭

以建筑面积172㎡户型为例，2梯3户，4房2厅1厨2卫双阳台，是比较受欢迎的产品，无论是面对高质量生活需求的家人，还是将来应对三孩，都能轻松自如。

招商蛇口·依山郡二期172㎡户型图

这个产品户型方正，大横厅、大景观阳台设计，横厅开间有约6.3米，景观阳台宽约1.8米，餐客厅一体，保证通风与采光的同时，也实现了景观的最大化，视野开阔。超大尺度淡化了空间边界感，能够满足不同家庭及成员间的社交和娱乐需求。

招商蛇口·依山郡二期172㎡户型实拍

整个户型动静分区，实用率高，空间利用率高。主卧南向设计，约3.75米的开间，带全赠送大飘窗，还可以设置独立衣帽间、独立卫浴，在这一方私密空间，阳光常驻，清风流转，可舒享白天的从容优雅与夜间的私密安静；次卧面积方正合理，通透开敞又舒适。

·121㎡舒适三房，利用率高

而小一些的121户型来说，则是非常舒适的三房产品，三开间朝南，动静分区布局，房间利用率非常高，没有浪费空间；这个户型也同样设计了大阳台，客厅约3.9米面宽连接约6.9米超大面宽阳台，推窗即景；主卧套房设计，舒适与私密性兼具，还拥有绝佳瞰景视野。

招商蛇口·依山郡二期121㎡户型图

      清晨聆听清脆鸟鸣，在暖暖的阳光中缓缓苏醒，开启元气满满的一天；尽情远眺，雅致园林风景一览无余；傍晚看夕阳西下，让余晖盈满房间，悠闲自在。在这，身心得以安放，可轻松拥享高品质生活。

招商蛇口·依山郡二期121㎡户型实拍

开发实力

全现房实景呈现，千亿央企的品质兑现

招商局集团总部

招商蛇口母公司——招商局集团始创于1872年，目前总资产规模超过11万亿，总利润达到2121亿元，集团净利润与资产总额蝉联央企第一，在福布斯世界500强中排名152位。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，在克而瑞2022年1-10月房企销售榜单中，以超2000亿销售额位居全国房企TOP7，处于行业领先地位。

招商蛇口在昆布局图

2013年，招商蛇口战略性入局云南，于2017年首进昆阳，五年深耕依云郡、依湾郡、依山郡三大项目，共计约110万方布局，辐射昆阳市区1/2区域，销售市占率可达80%。据统计，招商依系三个项目现已有4000余户、超万名业主，囊括了近1/4昆阳常住人口。可以说，在开发商实力和产品实力方面，招商蛇口在昆阳没有竞争对手。

最难得可贵的是，招商蛇口在云南的项目几乎都做到了提前交付，仅晋宁项目就实现6次提前高品质交付，目前依湾郡、依山郡全部为现房在售，不用担心交付与规划不符，更不用饱受迟迟无法收房之苦，于购房者而言，吃下的就是定心丸。在这个信任比黄金更珍贵的时代,招商蛇口就是昆明楼市稳定、值得信赖的代名词。

物业服务

以品质为支撑，助力业主美好生活

项目物业服务公司为招商积余，是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的主平台企业，控股股东为招商蛇口，旗下产业包含招商物业及中航物业。目前已进入全国逾100个城市，服务业态丰富多元，具备行业标杆能力。

招商积余云南公司在2021年成立，凭借便捷数字化物管新服务、智慧社区潮流新生活、招商会圈层交流互动新平台，深度服务于业主。曾荣获“2022年云南物业服务满意度十强企业”。

依托“招商荟”小程序，线上把活动报名、在线报修、智能停车、积分兑好礼等增值服务整合起来。

而在线下，通过搭建一个专属圈层社交平台，围绕不同年龄层的人群需求，建立不同的社群团体。目前已经举办了老年大学、童子军、青年动力营、家庭日、体育季等多个社群活动组织，向业主传递快乐、新潮的生活方式。

招商会组织业主活动

性价比之王

稀缺观滇大平层，低总价高品质

对于昆明这座内陆城市而言，滇池的唯一性决定了资源的稀缺，已然成为昆明人居的生态价值高地。在生态安全屏障不可复制性及不容侵犯的背景下，环滇资产更显得稀缺。不难发现，近年来在昆明新房成交价T0P10中，滇池附近楼盘要占据一半以上的席位。

滇池实拍图

在稀缺为王的市场行情面前，依山郡二期满足高端需求的同时,又合理控制了总价，绝对是观滇大平层的性价比之选。

依山郡二期年末抄底，推出了一批单价4500元/㎡起的房源，限量100套！如果按121㎡户型来算，总价约54万元，首付11万，在现行3.95%的商贷利率下，30年贷款月供仅为2041元，放眼整个大昆明，恐怕也难以找到性价比如此高的观滇项目了。此外，依湾郡二期也是现房在售，限量一口价房源均价5400元/㎡。

招商晋宁依系用实际行动拉近新昆阳人与这座城市的距离，处处彰显央企红盘的责任与担当，此外，项目还针对乐居网友可额外享5%优惠，这一波福利可不要错过！咨询报名电话王：15887278398