编者按：方寸之间显功力，细微之处见真章。乐居新媒体苏州站通过和泛地产圈内优秀的设计师、工程师对话，走进高口碑项目，发现好产品，挖掘好产品背后的匠心，解码企业在产品力方面的造诣。

一场疫情让居住痛点暴露无遗，房间太少，收纳不足，通透性不够……房地产市场上因此积压了大量的改善需求。今年，在房贷利率持续走低，二套首付比例降低等政策利好之下，苏州的改善需求空前旺盛。

从苏州今年入市的楼盘总价段以及成交面积段来看，改善趋势也愈发明显。但是细究苏州改善市场，会发现虽然改善房越来越多，但是改善客群买到满意的房子却越来越难。

尤其是高端改善客群，他们心仪的房子既要区域配套成熟，户型设计佳、小区品质高、物业服务好，又要有一定的增值空间。就在他们纠结到底买哪个楼盘的时候，笠泽之星的入市，给改善提供了一个最优解。

苏州湾改善范本

笠泽之星位于苏州湾吴江太湖新城的豪宅区，与地铁4号线笠泽路站无缝接驳。项目北边和东边被苏州河环绕，距离太湖直线距离仅约1公里，万公堤森林公园约800米，生态资源不可复制。

吴江太湖新城实景

放眼吴江新房市场，不论是从价格，还是产品来看，笠泽之星都找不到竞品。

笠泽之星是吴江首个备案均价超3万/㎡的小区，起步户型建筑面积约139㎡，第一批次房源备案总价最高达995万元/套。12月3日，笠泽之星205㎡/280㎡改善品质大宅首次惊艳上新！加推当天劲销9成，吴江“改善天花板”再续顶流传奇。笠泽之星的价格即决定了小区的高端圈层属性。

现代社会从来不缺少选择，多样化的事物随处可见，随着生活水平的不断提高，买房不仅买居住功能，更重要的是买高品质的社区圈层关系。一个好的社区邻里圈层，无论是从人脉，还是生活体验，都能为社区人群带来物质上、精神上的共鸣，取得事业和生活上的更多收获。

从产品来看，笠泽之星颜值高、用材讲究、景观出圈，吊打苏州湾不少楼盘。

笠泽之星立面效果图

笠泽之星建筑设计采用的是现代简约风格，超高窗墙比，搭配简洁的装饰线条，美观大气。建筑材料主要以深灰色多彩金属漆和玻璃幕墙为主，局部采用了米白色石材和深灰色铝板，配以米白色高档真石漆为辅，与市面上高端小区配置相当。

此外，笠泽之星交付时为落地系统窗，而且用的是三玻两腔中空low-e玻璃，隔音隔热效果比普通双层玻璃好很多，另一方面也避免了业主自行封窗带来的一系列麻烦，以及外立面不统一造成的美观度下降。

笠泽之星共有3个出入口，分别位于东边、北边和南边。不同于常规项目重点打造主出入口，笠泽之星3个大门都精心设计，且尺度足够开阔。东大门参考府院门楼的礼制打造，门楼总跨度22.5米，威严气派。北大门采用连廊与三段式门楼设计，现代化又不失东方韵味。南大门通过严选太湖石、老桩迎客黑松、蜿蜒于砾石池里的绿岛，营造出了姑苏园林特有的人文气息。

笠泽之星大门效果图

小区内景观以退思园十景为设计灵感，打造了一环一轴四进十境的景观结构。小桥流水、奇松怪石、古风小径等在细节打造上充分汲取了江南园林的精华，虽由人作，宛自天开。走在小区内随处可框景成画。

笠泽之星景观设计效果图

约1200㎡水院效果图

小区内除了景观区的全龄化配置，在部分楼栋架空层也打造了全龄Lobby会所，含艺术苑舍、亲子俱乐部和mini健身馆。在设计上，架空层室内设施与户外景观交相呼应，相得益彰；在功能上，能满足老、中、青三代人的多样化生活需求。

笠泽之星架空层效果图

当前地产环境下，能舍得花钱做架空层的楼盘少之又少。我们能看到中建三局想将笠泽之星打造成标杆的决心。

据悉，笠泽之星还是基于中建三局自主研发的“智瓴”平台，打造安全数字化、服务邻里化、通行无感化、环境监控化和物管智能化5大维度的创新型智慧社区。比如，笠泽之星社区内建立了天使之眼，户内业主通过可视对讲或手机app就可监控老人、小孩在小区户外的情况，另设有防黑名单报警系统，时刻警惕小区出入人员的安全性。总之，相比普通小区，笠泽之星的安全性、居民生活的便利性及物业服务的及时性都会更高。

打破区域限制

吴江区的置业客群一直以地缘性为主，以往改善性楼盘基本被本地客户承包。然而，今年9月入市的笠泽之星正在打破这一格局。越来越多的外区域客户被其惊艳的产品及超高的性价比吸引而来。

笠泽之星容积率约1.8，由19栋7-9F洋房、7栋15-17F小高层组成，车位配比达到了1:2.4。小区共计739户，中型社区既能有丰富的配套，也避免了人员冗杂。房源建面约139-280㎡，专梯专户设计，改善属性非常强；其首批推出的建面约149㎡户型及新拿证的建面约205㎡的户型都备受市场追捧。

笠泽之星俯瞰图

其建面约149㎡的洋房无论是户型设计，还是装修标准，都堪称同价段楼盘中的天花板。这个户型目前也是市场热度最高的。

建筑面积约149㎡户型

入户门为星月神钢木复合门，子母门的设计，不仅高端大气，而且利于后期大件家具的搬运。门锁为米立智能锁，可连接手机app，即安全又便捷。入户有定制玄关柜，内部隔层均已做好，底部还有鞋子收纳区，实用性强。

建筑面积约149㎡户型样板间入户门及玄关柜实景

厨房有两排定制柜，收纳功能强大；橱柜台面和挡油板为当下流行的岩板材质，既高级又方便打理；油烟机、洗碗机和燃气灶为AEG或同等品牌，还加赠家电里的爱马仕AEG电冰箱；吊顶配有西顿凉霸，对做饭的人非常友好。

建筑面积约149㎡户型样板间厨房实景

该户型横厅面宽约6.7米，与宽景阳台相连，大气、敞亮，而且可变性强。全屋采用当下流行的悬浮吊顶无主灯设计，使得空间感更强。

建筑面积约149㎡户型样板间客厅实景

主卧套房类五星级酒店设计，进门处有到顶的收纳柜，内部功能分区合理；主卫配有六件套，镜柜+台盆+浴缸+淋浴+马桶+电热毛巾架，充分满足沐浴需求，大面积定制镜让卫浴空间更显整洁。公卫既做到了干湿分离，又没有压缩使用空间。卫浴品牌也都是汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌。

建筑面积约149㎡户型样板间主卫实景

全屋无缝墙布，新风为霍尼韦尔，中央空调为三菱重工，地暖为博世……笠泽之星的装修标准让不少项目望其项背，能满足业主对更高品质生活的追求。

笠泽之星这样的产品加配置，建面约149㎡的户型总价约450万左右，可以说性价比相当高了。

用数据说话

楼盘到底好不好，性价比高不高，不能听信一家之言，最终还得看它的市场表现。9月24日，项目首次开盘，销售金额达到了10亿元，给吴江楼市点了一把火，也给销售疲软的苏州新房市场增添了一份信心。十一黄金周期间，笠泽之星延续首开的热度，又卖了1.5亿。这批加推的205㎡/280㎡改善品质大宅当天去化9成，再次彰显红盘热度与市场品质认可。

从克而瑞苏州机构发布的苏州市区10月商品住宅销售top10榜单来看，笠泽之星网签金额和面积均位于市区前三，网签套数排第四；在吴江区top10榜单上，笠泽之星网签金额、面积和套数均居首位。

吴江区商品住宅销售排行榜（来源于克而瑞苏州机构）

笠泽之星案场一房一价表显示，项目一期可售房源已不多。再加上络绎不绝的访客，这批房源估计不久就能去化完。目前笠泽之星加推的205㎡/280㎡产品已经基本售罄，在售的产品有全能户型王149㎡奢装洋房、139㎡/160㎡揽境小高层，全系横厅，品质奢装，是改善进阶的优选。

下面我们来看看笠泽之星建面约205㎡的户型。这个户型属于典型的大面宽短进深设计，格局非常方正，几乎没有空间浪费。

建面约205㎡户型

一梯一户设计，居家私密性更好，电梯厅前空间也可加以利用。室内层高约3.15米，空间感非常强。四房两厅三卫设计，三房朝南，2个套房位于东西两侧，套房卫生间配有双台盆、淋浴房和浴缸，堪比五星级酒店的配置；2个次卧都距离公卫较近，使用方便。

横厅开间约8.1米，与270°瞰景阳台相连，开阔大气，而且可变性强。厨房为中西双厨设计，能满足业主不同的烹饪需求；该户型北边还配有家政阳台，非常实用。全屋共有7个飘窗，增加了功能空间，也大大提高了得房率。总而言之，这个户型堪称完美。

此外，该户型在装修配置上较之前的户型也有许多的升级，非常适配那些想要一步到位的改善客群。

中建三局在建筑领域声名鹊起，首进苏州市区开发的2个住宅项目竟然也如此出挑，让苏州地产圈颇感意外。有了笠泽之星和太泽之星这2张名片，相信中建三局在苏州的发展会更加顺利。