乐居新媒体 任时建 发自海南

随着冷空气南下，海口今年首次感受到寒冬袭人，临近年终岁末，海口各盘伺机而动，据乐居新媒体统计，海口11月备案项目井喷，近40盘率先通过备案，覆盖海口各个板块，产品类别丰富，备案均价跨度大，其中住宅共有5696套集中扎堆入市，纷纷备战年终抢收季。

数量则以回迁房为主，价格低货量大，坡博路、滨江路、红城湖路的回迁房总量达2745套，占11月总备案量的近半数，且该三处区位盘踞多个商品房新盘，是目前海口市区的热门区域。如坡博村的华润时光里与中海汇德里，均临近回迁项目，滨江路上更有佳元三盘齐聚，华润润山府与招商雍江湾相邻，这一批货量在覆盖回迁居民需求之后，部分库存将会冲击商品房市场。

其余备案项目呈现散点式分布，但货量基本都集中在远郊片区。市区内住宅项目多为热盘，货量稀少。如金牛岭片区的海垦金湖壹号（备案名：宏达商城），凭借核心区位以及备案价销售的策略首开即售罄，海航豪庭二期仅剩部分尾货处理。

此次备案的新盘，如南海之洲392套、金色美舍424套、四季锦洋124套货量比较可观，均价在1.7万元左右，位置基本都在近郊板块，值得刚需重点关注。

远郊则是西海岸片区的海口宝龙城371套、星华海岸城76套均是住宅产品的货量担当，新埠岛依旧是碧桂园中央半岛以240套（备案名：海南之心）作为片区出货代表，观澜湖片区则是水秀园一期358套大批量入市，远郊盘仍旧是市场货量的主力军。

这次11月的备案数据，可以看出随着年终将至，新盘入市增多，旧盘开启甩货模式，市场供应量瞬间井喷，购房者选择更多、更广了，但同时也意味着，在将来临的岁末新年节点上，海口市场的竞争已经提前进入了白热化阶段。